丽泽商圈商业零散档次偏低 600亿欲打造新“金融街”

　　(赢商网北京站记者报道) 近几年随着城南行动计划的推动，丽泽商圈将成为集“生态商务区、立体交通网、信息高速路、金融不夜城”于一体的世界级金融商务区，被指是北京三环内最具发展潜力的商圈，也是规划中的京西南最大商务区，被冠上“高大上的”名字——丽泽金融商务区。

　　虽然丽泽商圈前景无限美好，但是在赢商网记者走访了解到区域内购物、餐饮、休闲娱乐等配套设施并不紧密，并且档次偏低，多以传统的百货业态和低端的小商品批发市场为主，家装建材市场较为多见。具有代表性商业配套像华堂商场、亿潼隆万丰购物中心、居然之家、国美电器、天兰天服装尾货批发市场等。

　　商业项目零散 档次偏低

　　家居建材市场颇具规模

　　丽泽商圈位于西南二三环之间位于北京南城的最北端，被看成发展南城的最佳发力点。从菜户营桥到丽泽桥，内含丽泽商务核心区、西客站南广场办公区、西三环商业带、太平桥时尚休闲区四个功能区。近日，赢商网记者实地探访丽泽商圈，调查目前该商圈的商业现状。

　　据居住在该区域内20多年许女士表示，“华堂算是附近最高级、干净的商场了，但是面积太小，品牌也十分低端。”。赢商网记者走访中发现商场紧邻地铁9号线七里庄站，多条公交线路，交通十分便利。超市设置在一层，以生鲜、熟食、饮料等为主，同时云集了麦当劳、必胜客、和合谷、面爱面等快餐，客流量还算旺盛。

　　而楼上百货客流大幅下降，品牌多以VERO MODA、百思图、Honeys、耐克、天美意等为主，而这些品牌在商场早已司空见惯。据华堂官网数据显示，该商场面积仅为10949平方米，实难满足居民的消费需求。而在今年北京华堂商场接连关店，超市购物环境有别致但是价格偏高，而百货一直走是中低端，被指与北京的零售环境不符。

　　华堂商场

　　距离华堂商场公交车两站地的是亿潼隆万丰购物中心，汇集了超市、奥特莱斯、花草市场等。据赢商网记者观察名字上是购物中心，但是从业态布局、空间、品牌上来看，亿潼隆万丰购物中心还属传统的百货形态，并且客流量与华堂商场相比出现了大幅下降。上述许女士也表示，“面积很大，但是餐饮实在太少了，不如去公主坟商圈的翠微大厦、凯德晶品，除了购物外还能看电影吃饭。”亿潼隆万丰购物中心只有呷哺呷哺、吉野家、味多美等火锅快餐。

　　亿潼隆万丰购物中心

　　赢商网记者了解到，居住在丽泽区域的居民除了满足日用消费外，更愿意去比较近的公主坟商圈的翠微大厦、凯德mall、凯德晶品等商场和购物中心，环境舒适优雅、时尚品牌居多、餐饮种类齐全，并且还有电影院、KTV等体验业态。

　　在电商冲击、消费习惯的改变的冲击下，百货业态已经很难吸引消费者的眼光。根据中国商业联合会、中华全国商业信息中心发布统计信息显示，今年上半年，北京市百货业态零售额同比增速下滑8.57个百分点至-5.53%。据悉，丽泽商圈短期内没有大型的购物中心入驻。

　　居然之家

　　丽泽家居商圈在北京颇具盛名，1997年“西三环丽泽建材市场”的卖场开业，成为丽泽一带最早的家居市场。在丽泽桥西北方向有居然之家丽泽店和西三环红木街，是北京知名的红木家居集采中心，并且开了首个文玩市场居然文玩天下。据赢商网记者了解，2010年7月居然之家开业，建筑面积16.9万平方米，成为目前居然之家所有分店中规模最大、品类最多、品牌最丰富、业态最全、服务功能最强的一家。据王先生回忆：“当时这附近全是家居建材市场，没人管理，安排混乱。根本没有售后服务，买完家具，直接安装就运回家。”

　　除居然之家外，以丽泽桥为中心，东北方向有蓝景丽家丽泽店，成为很多工程项目选择家居建材的首选地，如今已经关闭；西南方向还有2004年开业的美克美家，分别展示休闲、传统、现代三种不同风格的家具及搭配方式 以集设计、配送为一体的独立品牌店的形式。与美克美家相聚不远有东方家园建材城，由于管理混乱，限购政策影响，建材市场竞争激烈，如今已走向末路。在居然之家、美克美家等大型品牌家居建材城的带动下，丽泽家居商圈正在形成规范的管理制度、优化的服务体系。

　　除百货商场和建材市场外，在丽泽桥东北方向是天兰天服装尾货批发市场，2007年开业是当时华北地区最大的服装尾货批发市场。如今，在金融商务区受益下，天兰天服装尾货批发市场“脏乱差”的环境与周边整洁的环境格格不入，批发市场内多为几元到几百元的服装、箱包、鞋、配饰等，同时也有零售。赢商网记者发现天兰天尾货鞋城一半的摊位都已经空置。

　　天兰天服装尾货批发市场

　　600亿建金融商务区

　　与CBD、金融街错位经营

　　据介绍，从2009年北京市开始启动“城南行动计划”，按照北京市政府计划，到2020年完成建设时，丽泽商务区的总投资额将高达600亿元，届时这里将成为聚集国内外新兴知名金融机构的高端产业功能区，年经济总量可达200亿元以上，新增建筑面积286万平方米，其中商业面积达140万平方米以上，可吸纳7万就业人口，可以从现在金融街的身上看到其未来的“影子”。

　　但与CBD、金融街有所不同，将建成北京“新兴的金融功能区”，形成差异定位、错位经营。北京市发改委副主任卢映川也此前明确表示：“金融街主要是聚集金融总部，CBD主要是聚集国外金融机构，而丽泽金融商务区将主要吸引新兴金融机构进驻。”

　　截至目前，已有中国证券金融公司、中华联合保险等大型金融机构、新华社金融信息交易所等金融要素市场以及中国铁物等大型央企总部，共计193家企业机构入驻丽泽，注册资本金达980亿元。

　　丽泽桥附近中国金融出版社及新建项目

　　去年，丽泽商务区南区基本完成土地一级开发，并启动了基础设施建设；同时，北区拆迁腾退基本完成。新青海大厦、长城金融工程等重点二级项目开工建设

　　首创置业、SOHO中国等房企纷纷投得了丽泽金融商务区的核心位置地块。据了解，SOHO中国该地块将作办公及零售用途，地块总规划建筑面积约14.4万平方米，地上建筑面积约为12.4万平方米。

　　首创置业共拿下了3块商业金融用地，总建筑面积约48.93万平米，总耗资为50.64亿元。其中一地块将建“首创?天城金融广场”大型综合体项目，涵盖商业、酒店、写字楼，总地上建筑面积约为14.99万平方米，预期将于2017年完成施工。

　　首创集团董事长刘晓光十分看好丽泽金融商务区，表示这将是首创集团在大型商业综合体项目上的一个新起点。在博鳌21世纪房地产论坛14届年会接受赢商网记者采访时说：“目前丽泽金融商务区项目正在积极建设中。”

　　这两个地块都毗邻建设中的地铁14、16号线，属于地铁上的商业项目。除地铁外，丰台火车站、丽泽地区也将各新建一座交通枢纽，形成轨道交通、公交、长途客运等多种交通方式的紧密衔接，实现立体化换乘。

　　以前区域内居住大量流动人口，周围人的层次不够。近几年在种种利好带动下，商圈新建住宅项目不断增多，像金泰城丽湾、顺驰蓝调、丽泽雅园、金都苑等多个项目。据业内人士表示区域内已经有大量的消费需求和购买力，只待商业项目的入市。