东莞世博广场：传统商业聚集地 习惯消费还能走多远？

　　编者按：伴随着东城万达广场开业，东莞东城区商业得到大幅度的提升。面对新商业体的挑战，东城区的其他大型商业体将如何应对呢？记者近日走访东莞东城区主要的商业项目星河城、世博广场、世纪广场，为您呈现一个真实的商业发展现状。

　　（赢商网记者东莞报道）作为东莞东城核心区的主要商业要地，世博广场占地面积10万余平方米，建筑面积20万余平方米。商场于2003年开业，采取的是商业裙楼与街区式购物相结合的模式，也是东莞首个集购物、餐饮、娱乐、商务、旅游、文化交流等于一体的购物广场。

　　世博广场的业态规划方面，根据商场结构以字母ABCDEFGHIJK分为九大板块，最初规划主要采取的是零售业占50%、餐饮业占20%、娱乐业占30%商业组合，覆盖百货、超市、家电、数码、电子通讯、图书、KTV、餐饮、酒店、办公楼等多种业态类别。

　　下午5:30左右，记者来到世博广场，看到整个商业区车流量非常大，几乎地面停车位已满。据赢商网记者调查显示，整个世博广场围绕着G区，形成合围的商业裙楼，ABCDE五大板块均围绕着G区，这块区域也是世博广场的核心购物区。A区主要承租予海雅百货，分为四楼，总面积约2万平米，主要业态涵盖化妆品、珠宝配饰、服饰鞋包等。而在商场一层，还引进了肯德基、名艺世家发廊、宝岛眼镜等品牌。据赢商网记者观察，海雅百货内人流并不是很多，越往高层顾客相对更少。

　　B区主要引进了沃尔玛（原好又多超市）、屈臣氏等门店，购物主要为1-3层。由于最近靠近沃尔玛的东城中路部分路段正在围挡维修中，因而沃尔玛内的顾客相较于一般的超市略少。B区与C区相挨较近，引进了国美电器和中域电讯。而D、E/F区一楼则规划为儿童服饰商场-世博儿童世界，简单红酒坊、东城南北行、、聚心红酒坊等。2-3楼则主要为永正图书旗舰店、海都六福喜宴、博士眼镜等业态。G区则主要以天源数码港、中影火山湖影城、麦当劳等业态为主。

　　相较于围绕着世博广场G区的业态主要以服饰零售、电子数码、图书等零售业态为主，而世博广场后街商业亦被划分为4大板块，主要分布在世博大道两侧，主要是以餐饮、娱乐、休闲为主，引进了新K歌会量贩式KTV，同时唐宫贵宾楼、72街红烧排骨饭、明洞韩国料理、万岁寿司、莱茵堡西餐厅、团圆假日、555地带披萨牛排等各色餐饮均落户于此，形成拥有多国风格的特色美食一条街。由于正值晚饭时间，街上人流、车流均较大，人气非常不错。

　　传统商业亟待升级

　　据记者观察，单从整体来看，整个世博广场的商业主要仍以传统的购物业态为主，各大业态交相分布，一定程度上满足了消费者的一站式购物需求。但记者调查的情况来看，世博广场目前仍存在几个问题，各个业态之间缺乏统一的规划安排，略显杂乱。

　　一方面，目前世博广场各个板块之间并未形成有效的配合，各个板块“各自为政”，商场之间各业态门店并未打通，人流无法共享。另一方面，世博广场内围商业，主要是世博东环路和世博西环路的人气稍显不足，部分商铺关门歇业，且各种业混杂，缺乏整体规划，且整体档次较低，一定程度上抑制了消费需求。再者，大型主力业态存在重复现象，如国美电器、世博通讯城、天源数码港、天源电脑城等门店均存在业态重合部分，且各个门店之间相距较远，尚未形成非常浓厚的家电数码购物氛围。

　　同时，由于世博广场开业时间较长，其商场主体建筑略显老化旧，无法满足现下人的购物审美需求，一定程度上也将影响顾客的消费欲望。

　　从商圈情况来看，世博广场位于世博商圈的核心位置，对面是马会家居，目前正在招商中。而侧面则为君豪商业中心（引进了时尚电器、老东莞饭店和部分餐饮品牌）、美新家居广场、世纪广场等商业项目，这些项目均是近年新增的商业体，也给世博广场带来一定的竞争压力。

　　作为东城区最老的商业体，以世博广场为核心的世博商圈，是东城区一直以来最主要的消费购物集中地。虽然东城万达广场开业，吸引很多的猎奇心理消费者，但短期内对整个世博广场商业的影响不会很大。长期的消费习惯使然，以世博广场为中心的片区已经形成了成熟的商业氛围，消费者已经习惯了周围的购物环境，短期内世博广场在东城区的地位暂难撼动。

　　虽然如此，但随着东莞市场越来越多的新型商业体的亮相，消费者的消费需求和消费观念也将潜移默化的转变，未来的商业必然是朝着时尚、潮流、体验消费的趋势，传统的老商业体将面临越来越大的市场挑战，若不改变，未来或会慢慢被市场淘汰。