姜芸：考量一个建筑规划的好坏要看它的公共空间

　　（赢商网云南站报道）我们的命题相对比较泛一些，商业项目涉及很多，专业市场的动线和购物中心不太一样。城市地产的动线，我本来是学规划的，所以每天研究这个怎么动。我们想象一个画面当我们去到一个空间，有一个门，我们见了门向左还是向右，有一个调查的结论，90%的人进门后习惯右转，进门选择的感受就是带来的空间设计的引导，引导空间动线，动线跟我们的品牌设计有关系。我们可以分主力店、跟随性的店，这样才考虑空间分配、铺面切分。我们认为在这样一个商业空间里面，动线和空间是这么一个思路。在这里如果要说一些典型案例，除了刘总刚才提的万象城以外，还有一个5—8年以来的案例就是上海的港汇广场，这是比较典型的案例，在昆明购物中心没有大量兴起的时候很多人都去考察过，进去之后两翼的断头有主力店。两端设计的体量大的主力店，人进去之后愿意还往里走，这个是往这边、一个是往另一边，但是两边都有主题设计，哪怕是在入口，他同样把地块做成一个街区的展示面足够的，中间中庭带廊道，背后有两条街，和后面的后广场做成了一个在内部的围合，基本从外面沿道路展示很重复，中间购物的商业有充分的人流。最后他和背后的中庭形成一些商业活动、路演等等。这样带活了后边的商铺。

　　 购物中心或者是商业体而言，做得最好的还是香港的。因为我还没有看过上海的K11，但是香港的K11占地面积虽然不大，但是充分利用了垂直空间做得非常好象。里面有很多的艺术走廊，他本身就是一个艺术性的购物中心，所以他通过趣味的设计点，他在建筑设计、品牌构筑上面我本人没有太多的心得。他在每个楼层有非常多的艺术展示区，我们去的那天他在三楼做了名片展活动，把人流引过去了。有一年他做了一个烘焙课。K11单层面积小，他作平面没有可挖掘，但是他充分利用活动主题，把垂直动线做得非常好。说到垂直动线就是那个超级强的天梯把人提升层级。他天梯的设计，最上面做了一个酒吧街、礼品街、休闲街，做了一个很柔和的一个天井。那是垂直动线做得非常好的案例。香港我们知道，他轻轨和地铁非常发达，所以他的负一层的设计是非常紧凑的，其实可以看到，在香港的购物空间，他所有的项目，对于垂直空间的挖掘是足够的。做商业很头痛的问题就是人上不去了，三楼人上不去，四五楼怎么办。还有更重要的一点，在寸土寸金的香港，他体量无法展开的时候，他充分挖据垂直动线。

　　 还有一个方圆购物中心，他是整个圆形的购物空间，他的建筑体都做成圆形的是很少见的。我们以前知道的傲城做的是圆形。圆形是很难做的，如果我们用圆形的空间做购物中心是非常不好做的，但是圆方有一个很好的环境，一个是可能展开面积不够，第二他做了五个大的分区，金木水火土，最好玩的是卫生间，是花重金打造的，我每个都去拍照了，主体性强、无比豪华，不是说用料豪华，而是设计感很在。卫生间已经变成了区分的重要节点，带了一个休闲的空间，旁边加上他布置。并且出路的设计，我觉得圆方是一个很经典的案例。他把卫生间作为一个节点，这个很有意思。考量一个建筑好不好看他的公共空间，最早我去南亚的时候，天哪这个卫生间，我怎么去呢？但是现在好很多，现在在不断的改进，每次去南亚都有新的发现，现在我去的时候，发现卫生间已经高档很多。