一、东莞商业升级：东城万达、长安万科开业
事件概况：
9月12日，万达集团在珠三角地区的首个旗舰商业东莞东城万达广场开业，万达集团首个儿童乐园万达宝贝王首度亮相。9月28日，万科在东莞的首个综合体项目长安万科广场开业。万达董事长王健林、万科总裁郁亮纷纷出席各自的商业项目开业仪式。由于东莞主城区的标杆商业项目并不多，因此在东城万达开业后，东莞主城区的商业档次明显提高，而长安则由于万科与万达两大购物中心的坐镇，商业氛围逐渐浓厚。
事件点评：
相较于其他地区，东莞市是万科与万达竞争最为激烈的地方，双方均在商业地产领域有大体量的布局。就万达而言，目前东莞已经布局了4座万达广场，未来王健林计划建8个万达广场。而万科目前东莞已经开业4个万科广场，今年计划是开出5个商业项目。从王健林和郁亮纷纷出席开业仪式可以看到，两大巨头对于东莞市场非常重视。作为一个位居二线、拥有“世界工厂”之称的城市，东莞的商业发展来的较为缓慢。然而随着大鳄们的加入，东莞正在迎来其新一轮的开发高潮。
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二、万达商业地产登陆H股首战开启 招股书披露核心运营数据
事件概况：
9月16日，大连万达商业地产股份有限公司招股书在港交所实现预披露，这意味着大连万达集团已正式向港交所提交上市申请。招股书并没有明确说明欲招股募集资金的数额，但此前市场有传出万达商业地产欲整体IPO，且最高筹资60亿美元(约468亿港元)，有望成为香港市场有史以来最大的房地产企业上市交易。同时，招股书中对于万达商业地产的财务情况，特别是万达广场的运营情况也做了详细的概述。
事件点评：
从年初开始，王健林就做出指示今年要推动1-2家公司上市的计划，而随着万达商业地产赴港上市计划的推动，其万达院线也再次启动A股上市计划。根据招股书披露，万达商业地产在全国拥有159座万达广场，其酒店和购物中心基本上是自持物业，2014年上半年收入51.77亿元，平均租金收入2.5元/天/㎡。此前有媒体报道王健林平均每天赚1个亿，如果此番万达商业地产计划是整体上市，那么未来其升值空间将会更大。或许，王健林超过马云重夺首富位置也只是时间问题。
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三、汕头华润万象城奠基 下沉三线城市
事件概况：
9月15日，华润置地斥资60亿元打造的汕头华润中心隆重奠基。根据规划，项目总占地面积逾8万平方米，计划于2018年建成。届时，一座以大型购物中心——“万象城”为核心，包含高端写字楼群“华润大厦”、时尚都市住宅“幸福里”等多种业态的城市综合体华润中心将在汕头诞生。汕头万象城也是华润置地在珠三角的第二个、全国首个落地三线城市的万象城。
事件点评：
万象城作为华润商业地产的标杆产品，除了深圳大本营，其在全国的布局基本是集中在省会二线城市，此番落地汕头，正式宣告了其进军三线城市的序幕。作为目前国内成功的购物中心产品线，华润万象城在各地的项目均是城市的商业地标。粤东地区现在并没有较为成功的商业项目，万象城进入势必会在当地商业圈刮起一股旋风。然，走高大上路线的万象城该如何契合到汕头这个三线城市的消费需求，是未来华润置地需要谨慎思考的问题。
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四、万科抛售上海万狮90%股权 轻资产提速
事件概况：
9月4日晚，万科宣布以约16.51亿元人民币的价格，将旗下子公司万狮置业90%的股权出售给房地产投资公司RecoNanshanPrivateLimited。万狮置业主要开发和运营拥有11万平方米写字楼的上海虹桥万科中心。出售完成后，买方将持有万狮置业90%股权，而万科只持有10%，不过万科仍将负责后续开发及运营。而仅仅一周前，万科刚与美国凯雷投资集团签订了商业地产战略合作平台意向书。双方计划成立一家资产平台公司，万科和凯雷分别占股20％和80％。
事件点评：
从万科宣布轻资产以来，上海虹桥万科中心成为首个被出售的物业，这也意味着万科转型轻资产正式进入日程，轻资产步伐加快。其实，万科商业地产欲走轻资产道路的想法由来已久，其商业地产的负责人毛大庆本是凯德老将，对于老东家的资本运营模式亦非常推崇。这几年，随着万科在商业地产上的发力，项目“资本化”进入日程亦是再正常不过，对于业内而言，这都是意料之中的事，只是时间早晚而已。业内更关注的是，万科探索的这条道路未来可复制的成功性有多大。
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五、中粮地产业务整合 六座大悦城注入港资上市公司
事件概况：
中粮置地控股发布公告称，公司于2014年9月12日订立收购协议，以124.6亿港元的价格，收购主要从事开发、经营、销售、租赁及管理“大悦城”旗舰品牌项下综合体项目，即拥有北京西单、沈阳、北京朝阳、上海、天津及烟台大悦城等项目及其项目公司。此外，其还拥有北京中粮广场、北京安定门项目及上海中粮大厦等项目的非控股权益。中粮集团的地产业务整合正式拉开序幕。
事件点评：
中粮系目前的地产上市平台有两个，分别是A股的中粮地产和H股的中粮置地，两大平台业务上的重合和同业竞争一直是中粮集团较为头疼的问题。2012年宁高宁即表示欲拆分商业地产业务在香港单独上市。2013年底中粮集团港股壳公司侨福(后更名中粮置地)公布了一份目标资产详细资料，明确了中粮集团拟向其注入以大悦城为主的12项商业项目,中粮置地定位主要是商管平台。然而由于前期只有两个商业项目，此番六个大悦城的注入，中粮置地未来的溢利空间将会更大。
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六、华南城1.75亿港元入股马可波罗网 腾讯完成电商B2B布局
事件概况：
9月16日，华南城与中小企业B2B采购交易平台马可波罗网联合宣布双方已经签订投资合作协议，华南城以总代价22.5百万美元（折合约1.75亿港元）策略性投资马可波罗网19.05%权益，成为马可波罗网的战略投资人。双方将发挥各自的资源优势，探讨在线上及线下一体化商贸领域进行全面的合作，共同打造中国最大的中小企业O2O生态产业链。随后9月23日，腾讯控股以每股3.36港元增持华南城2.45亿新股，耗资约8.22亿元。自此腾讯已持有华南城9.25亿股，占华南城发行股本约11.55%。
事件点评：
在继引入腾讯战略投资后，华南城在线上的布局速度也在加快，入股马可波罗，可进一步实现实现腾讯、华南城和马可波罗以电子商贸为核心的发展策略。目前华南城在全国八个城市拥有实体大型综合物流及商品交易中心，并全资拥有B2B和B2C电子商贸平台—华南城网(csc86.com)和奥莱购网(aolaigo.com)，未来将结合马可波罗网已有约1,200万中小企注册用户及超过5亿条的产品信息数据库，开展服务。
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七、广州天河新天地被曝物业已抵押 日之泉家族“内斗”不休
事件概况：
9月以来，据媒体报道，多位银行负责人爆料称，2011年才开始涉足地产的日之泉集团在广州、清远的多个楼盘已被查封，由于内部股东之间的矛盾，已遭部分银行警示风险，资金链断裂的传闻加大。同时，日之泉进军房地产开发的旗舰型项目天河新天地（预售证名称：世名广场）更是被曝成为内部股东争夺的核心。据记者调查，由于写字楼与购物中心自持，天河新天地公寓部分仅能获得5.75亿元的销售款，与开发投入不匹配，另外阳光家缘数据显示，该项目购物中心1-5层的211套商铺已被抵押。
事件点评：
“剪不断理还乱”用来形容日之泉内部的问题最是恰当不过。作为一个家族式企业，日之泉多数高管为家族子弟，各股东之间内部利益关系复杂。此番以天河新天地为代表一批房地产项目面临被多家银行查封的消息，虽然一定程度上是行业大背景下，房企大多面临着资金紧缺问题，但同时，具体项目关联方不明，也折射了企业内部的管理问题。家族式管理的后遗症问题若不解决，未来隐患或许会更大。
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八、广东2020年目标：打造新型都市圈、少数巨型镇升格为市
事件概况：
9月初，广东省发改委和广东省住房和城乡建设厅组就《广东省新型城镇化规划（2014-2020年）》征求意见。《规划》指出,广东将要在继续深化与港澳合作,积极培育广深等中心城市,建设南沙、前海、横琴等环珠江口国际湾区,强化珠三角区域经济中心地位,以及打造21世纪海上丝绸之路的基础上,促进环珠三角地区外围城市融入珠三角地区,形成“广佛肇清远、云浮”、“珠中江阳江”、“深莞惠汕尾、河源”的三大组合型新型大都市圈。同时，《规划》提出试点“省直管县”，还推行强镇扩权，把珠三角地区符合条件的少数“巨型镇”升格为市。
事件点评：
在新型城镇化的大号召下，广东省此番出台的《规划》也引发了众多投资者的关注。在政府的主导下，各大都市圈、城市群必然围绕着公共交通、公共配套服务等的建设而逐渐发展，未来的城市距离越来越短、生活圈范围越来越大，珠三角涌现的越来越多的都市圈、巨型镇，这又是一番新的投资和商业发展机会。对于众多的房地产企业而言，这既是机遇也是挑战。如何让自身企业在这股城镇化大浪潮下，顺势而为借力发展，将成为众多房地产企业面临的抉择。
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九、台湾地沟油事件爆发：美心、大家乐等餐企被卷入
事件概况：
在上海福喜事件尚未水落石出之际，台湾餐饮界爆发最大丑闻。9月4日，台湾地区通报一则地沟油事件，已查明有超过800吨劣质油品流入台湾及港澳地区，波及1247家企业，其中不乏味全、台糖、85度C等知名品牌。9月14日，香港卫生署公布，香港约有383家食肆饼店等下游商户，怀疑曾使用台湾“强冠”的问题猪油，多家大型连锁餐厅及著名老店纷纷“上榜”，美心、大家乐、7-11、星巴克等品牌均涉其中。
事件点评：
在内地市民忧心洋快餐的食品安全问题时，隔海相望的台湾同胞们正在谴责一起影响恶劣的地沟油事件。由于味全、85度C等上市公司纷纷登上“黑名单”，加上问题油可能流入内地市场，因此不仅是台湾民众，这起地沟油事件也受到了内地和香港的高度关注。随着近些年餐饮品牌的食品安全问题频发，民众对于这类事件越发难以容忍。对于这些品牌而言，一旦在消费者心目中的信誉度下跌，企业则可能面临着巨大生存危机。
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十、木屋烧烤获得1亿元天图资本注资 上演屌丝逆袭
事件概况：
9月29日，天图资本与木屋烧烤签订了战略合作协议，将成为木屋烧烤第二大股东。木屋烧烤因此成为国内第一家获得创投投资的烧烤店，企业估值达6亿人民币。该笔投资是木屋烧烤的首轮融资，获得天图资本战略投资后，木屋烧烤除继续维持稳健的门店扩张战略外，还将重点布局O2O领域与户外烧烤领域。董事长隋政军称，木屋烧烤深圳店数已达22家，在全国的店数为34家，预估2015年销售额达到12亿元人民币，未来计划在国内开店24000家。
事件点评：
木屋烧烤的此番融资，在业内引发激烈讨论。一方面是木屋让烧烤摆脱路边大排档式的消费方式，成为以连锁餐饮的方式展现在消费者的面前，新奇的体验感使之成功的上演了屌丝逆袭。另一方面，创始人隋正军的“一年超越海底捞”、以麦当劳为假想敌的高目标，也是引发了业内热议的焦点。且不论其模式与连锁快餐、火锅店的差别，但他们的创新模式受到创投的看好，在餐饮资本市场低迷的大背景下，也是值得业内思考的问题。
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商业物业板块，2023年万科新开业15个商业，累计开业面积1158万平方米（不含轻资产），管理项目超过200个。
2023年万科实现营业收入4657.4亿元，同比下降7.6%；实现归属于上市公司股东的净利润121.6亿元，同比下降46.4%。
2023年万科（含印力）共开出12个新项目，2024年依旧保持高供应量，14个筹开项目将进一步扩大企业的商业规模。
据赢商大数据统计，2024年南宁共有5个商业项目筹备开业，预计将带来30.15万㎡商业增量，是2023年整体增量（14.7万㎡）的2.05倍。
2021年广州地区生产总值2.82万亿元，同比增长8.1%，5年年均增长6.1%；民营经济增加值、社会消费品零售总额、商品进出口总额均超万亿元。
2021年前三季度广州市地区生产总值为20029.12亿元，同比增长9.9%，两年平均增长5.3%。总体来看，广州市经济稳定恢复的态势持续。
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