万科前三季度销售1490亿元 安邦保险成为第四大股东

　　（赢商网记者报道）进入白银时代，房地产市场发展比以往艰难，竞争更是激烈。作为行业风向标的龙头老大万科积极应对，加快推货，销售成绩依旧走前，全年突破2000亿大关问题不大。

　　10月26日，万科发布三季报，数据显示，今年前三季度，公司实现营业总收入631.39亿元，同比微降0.43%；净利润64.58亿元，同比增长4.84%；每股收益0.586元。

　　四季度迎来结算高峰  全年销售将突破2000亿元

　　公告显示，1-9月，万科累计实现销售面积1263.8万平方米，销售金额1490.6亿元，同比分别增长 15%和16%。

　　其中，第三季度实现销售面积442.6万平方米，销售金额481.5亿元，同比分别增长 15.8%和 7.4%。

　　根据万科2014年全年的销售目标是2000亿元来看，前三季度的1490.6亿元的销售成绩已完成全年销售目标的74.53%。

　　另外，前三季度，万科实现新开工面积1367.2万平方米，占全年计划开工面积的比例为61.1%。实现竣工面积661.6万平方米，占全年计划竣工面积的比例为 44.7%。竣工面积占全年计划的比例较去年同期下降5.8%。

　　对此，万科称，今年以来市场持续调整，部分库存较高的城市，竞争更加激烈。为确保产品适销对路，公司对部分项目的规划设计方案进行了适度的调整和优化，导致项目前期准备工作相应延长。

　　受此影响，公司今年以来的新开工进度慢于预期，预计全年新开工面积略低于年初计划。同时，万科预计，随着未来几个月竣工交付高峰的到来，全年竣工量将与年初计划基本持平。

　　另外，由于年内的项目竣工主要集中在四季度，前三季度公司结算占全年业绩的比例相对较低。第三季度，公司实现结算面积190.8万平方米，同比减少0.8%，实现结算收入人民币216.3亿元，同比增加0.3%；实现营业收入人民币221.8亿元，同比增加0.7%；实现归属上市公司股东的净利润人民币16.5亿元，同比增长2.8%。

　　截至报告期末，公司合并报表范围内尚有1903.1万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约人民币2193.7亿元，较年初分别增长32.4%和35.1%。截止9月底，公司各类存货中，已完工开发产品（现房）人民币249.5亿元，占比7.1%。

　　看好市场谨慎投资  安邦保险成第四大股东

　　由于今年项目竣工主要集中在第四季度，所以前三季度结算不多，营业收入为631.4亿元，基本与去年同期持平。不过，投资回报方面却有了快速的增长。

　　通过“轻资产、重运营”模式的探索跟推进，万科投资收益大幅增长，前三季度实现投资收益16.3亿元，相比去年同期上升216.1%。

　　虽然销售与投资均有不错的成绩，对市场充满信心，但万科保持谨慎投资态度。

　　万科表示，随着土地市场的调整不断深入，万科一方面坚持谨慎投资原则，另一方面会根据公司发展需要择机获取优质土地。

　　公告显示，1-9月万科累计新增加项目27个，按其权益计算的占地面积约131.6万平方米(对应权益规划建筑面积约415.2万平方米)。

　　截至报告期末，万科规划中项目按属于其权益计算的建筑面积约3879.2万平方米。

　　就此，受益于良好的销售和谨慎的投资策略，万科的资金实力也进一步增强。截至9月底，万科持有货币资金487.4亿元，较年中期增加58.8亿元。剔除预收账款后，万科其它负债占总资产的比例为41.3%。而万科的净负债率也持续下降，目前仅为26.2%，较年初时下降4.4个百分点。

　　除此之外，此次三季度报告还有值得关注的地方就是近期活跃在国际资本市场的安邦保险首次也出现在万科三季报前十大股东名单上，成为万科第四大股东。

　　据公告显示，“安邦人寿保险公司-稳健型投资组合”产品已经成为万科的第四大股东，持股数为2.35亿股，占总股本比例为2.13%。

　　万科今年上半年实施事业合伙人制度，公司经营管理团队就通过深圳盈安财务顾问企业（有限合伙）认购的“国信金鹏分级1号集合资产管理计划 （以下简称金鹏1号）”和通过工会委员会两条路径来增持公司股票。

　　三季报显示，金鹏1号对万科A股的持股比例已由中报披露的2.06%上升到3.30%；同时，工会委员会也出现在了公司十大股东名单中，持股比例为0.64%。二者的持股比例合计为3.94%。