用万科集团总裁郁亮的话说,房地产已从黄金时代步入到白银时代。如何适应这白银时代?被视为行业风向标的万科提出了要做城市服务配套商。
被认为有模范效应的北京万科也正是这样做的。从纯粹的开发住宅到现在的多元化发展,布局养老地产、物流地产、商业配套等。事实证明,这是一个明智的策略。数据显示,北京万科前10月销售额突破170亿元,刷新了房地产行业城市级公司前10月销售纪录。
万科北京公司总经理毛大庆
市场分化
明年楼市更值得观察
拆解北京万科170亿元的业绩板块构成,可分为四块:即售性物业,包含写字楼及住宅;大宗商业交易;社区商业;保障性住房,政府的回购。
对此,11月7日,万科集团高级副总裁、北京万科总经理毛大庆对包括房掌柜在内的多家媒体表示:“这个东西是同步的,一个是万科的发展阶段,城市配套服务商,业务多元化,跟城市的发展也是同步的。是应运而生的。”
而对于万科发家的住宅市场,毛大庆认为仍然有很大的空间,尤其是在刚需及改善型方面。一是受到9.30新政的影响,释放了刚需及改善型的需求。二是中国仍处在城市化告诉发展期内,仍有很多住房需要满足。三是中国已从住房短缺步入到住房改善时代。
具体到北京市场的走向,毛大庆认为呈分化状态,有待观察。因为消费结构在变化,即刚需与改善性需求。面对普通住宅供地减少,高端楼盘大量入市的情形,市场反应如何,“明年更值得观察”。
多元化转型
看好物流地产的发展
春江水暖鸭先知,在中国经济大转型的背景下,土地财政不是长久之策,万科正积极转型,从专注做住宅转向多元化发展。北京万科更是身先士卒。
目前,北京万科多个商业地产已经投入使用。在竞争激烈的商业地产,北京万科积极运用互联网思维,寻找差异化发展。其先后牵手百度等互联网巨头,挖掘大数据,更好地服务于商家,为商场做更精准的定位。
与此同时,面对中国人口老龄化时代的到来,养老地产也是毛大庆极为看好的板块。与常规养老地产不同的是,北京万科打造的是社区养老服务。即在住宅项目中,单独建一栋楼进行养老服务。10月23日,北京万科第一个养老项目幸福家已经开张,未来,还将在10个项目中推进社区养老服务。
另一个让毛大庆特别感兴趣的就是物流地产。在今年5月份,北京万科就与廊坊控股签订协议,宣布进军物流地产。“物流肯定是非常重要的服务配套内容。”毛大庆认为,物流一定是未来产业地产的内容。中国对这一块儿的需要,比美国等发达城市都要大。
在拿地方面,毛大庆对记者表达了3个方向,一个是会参与到棚户区改造当中,二是看准京津冀一体化发展,发展产业地产及园区,三是谨慎参与公开市场,不盲目追高。
商业物业板块,2023年万科新开业15个商业,累计开业面积1158万平方米(不含轻资产),管理项目超过200个。
2023年万科实现营业收入4657.4亿元,同比下降7.6%;实现归属于上市公司股东的净利润121.6亿元,同比下降46.4%。
由毛大庆和优客工场发起成立的SPAC于美东时间6月4日正式向SEC递交招股文件,拟以“UKWIU”为证券代码在美上市,计划募资5000万美元。
在递交招股书7个月后,优客工场最终选择SPAC上市。合并后,优客工场的预估市值约为7.69亿美元,而在2018年其估值曾高达30亿美元。