常营BHG Mall儿童业态火爆 龙湖年底开业招商率达92%

　　（赢商网北京站记者报道）北京朝阳的常营地区因没有大型的商业项目、交通不便等因素，而被业内称为“商业氛围”不浓，直到去年常营BHG Malll开业，才让该区域的人们，稍稍感受到“商气儿”。

　　如今，在CBD东扩及地铁6号线全线贯通的多重利好下给整个区域注入了活力，开业一年的常营BHG Mall和年底即将开业龙湖长楹天街将为该区域释放38万平方米的商业面积。

　　萌牙伺机绽放

　　常营区域位于北京朝阳的东部，处于五环与六环之间，属于北京市整体规划中的定福庄边缘集团，也是北京市近郊区及绿化隔离地区唯一的少数民族乡——该区域中有大量回族原住居民。随着近些年来房地产业的高速发展，该区域内也吸引了大批的中高端房企和人群进驻。

　　2001年，常营区域启动旧村拆迁和安置，原来该地区8个回民村被安置于常营民族家园小区内，五里桥、十里堡和草房村等3个汉民村安置于连心园小区。

常营区域图

　　此后，从2008年开始，该地区又形成了鑫兆佳园社区、万象新天社区和苹果派社区等三个商品房社区；与此同时，北辰福第、保利嘉园、富力阳光美园、金隅丽景园、中弘北京像素、住欣家园等一大批商品房或政策性住房社区也陆续出现。而这些大房企进驻的背后便意味着，常营区域的人口迅速增强、购买力迅速增强。

　　2012年底，北京地铁6号线的开通，对此区域的人群带来诸多利好。在地铁6号线上，有黄渠、常营和草桥三站贯穿于该区域，这让居住在该区域的居民能够更加方便快捷的到达四环、三环。“常营地区是地铁6号线经过核心商圈的延伸区域，同时也是北京CBD东扩的重点受惠区，会有大量白领的导入”，龙湖地产北京公司商业总经理朱彬曾在接受赢商网记者的采访时表示，轨道交通的利好，也会带动常营区域商业的发展。

　　然而，虽然在如此大量的社区和人口进驻、交通利好的情况下，但商业却处于萌牙状态。据统计数据显示，目前该区域的商业供应不足10万平方米。

　　目前，已经成型的商业项目中，除了刚刚开业一年的常营华联BHGmall以外，存在于该区域内的商业基本被社区底商与街铺所占据。而即将亮相的龙湖长楹天街购物中心，这个27万平的大体量商业项目开业后，或许能够为区域商业带来一抹惊喜。

　　华联儿童业态、超市火爆

　　常营BHG Mall与华联在京的其他几家店有些相似，均远离城市中心、布局在社区周边的特点。随着市中心商业逐渐饱和，社区型购物中心将占据主导地位，被称之为未来购物中心的蓝海。

　　而作为常营地区第一家开业的购物中心，常营BHG Mall给当地居民带来了极大的便利。尤其是儿童业态和超市，吸引了家庭消费群体。

　　常营店BHG Mall去年8月对外营业，定位社区型商业，11万平方米的面积集购物、休闲、餐饮、儿童为一体，由北京华联商厦股份有限公司具体运营。因紧邻地铁站6号线常营站，交通也十分便利。据华联数据显示，2014上半年，北京BHG Mall月度总客流量高达1000万人次，同比增长32%。

　　近日，赢商网记者在实际走访中发现，拥有天时和地利的常营BHG Mall，由于是该区域第一家舒适的购物中心、丰富的儿童业态及超市，人气非常火爆。

　　在购物中心三层，拥有大量的儿童体验业态，引入哈你小孩、乐仕堡儿童多元智能拓展、爱乐游、马博士婴儿游泳馆、爱乐国际早教中心等大量儿童品牌，吸引了大量家长带着孩子在玩耍。同时华联引入了玩法类似的哈你小孩、乐仕堡，分别设在两个中庭。尽管玩法类似，两家都排起了大队，小朋友“争着抢着”要玩。

　　哈你小孩运营负责人告诉赢商网记者：“常营店经营情况在全国100家店内属于中上等，业绩也比较稳定。尽管也引进了乐仕堡，但是因为常营区域儿童市场潜力大，对我们影响很小。”

人气火爆的儿童业态

　　跟购物中心大环境一样，华联在餐饮方面也是下足了功夫，在每层都设有大量的餐饮。南锣肥猫烤鱼、便宜坊烤鸭、新辣道、拿渡、避风港等不同品类的美食。

　　尽管如此，火爆的背后却难掩零售类销售的疲软。

　　华联自营的华联百货作为主力店之一，赢商网记者观察仅有百货门口促销产品有人围观购买，往里走客流量大幅缩减。有消息传出华联要效仿朝阳大悦城去永旺百货，整体剔除百货，改建其他更吸引人流的业态。在购物中心的独立店铺中，除了HM，优衣库等快时尚品牌，其他零售品牌的进场率也不是很高。

常营BHG Mall一层平面图。由于动线比较长，设有三个中庭，在尽头的商铺可谓门可罗雀。

为贴近居民消费习惯，引进了北京银行、华夏典当行

　　据了解，常营BHG Mall贴近常营居民的推广活动层出不穷，吸引了不少周边居民的积极参与。像为周年店庆盛典举办了多种系列感恩主题活动，温馨的亲子互动马戏表演，大妈秀潮牌 ，泡芙小姐展出。

　　BHG Mall的背后国资背景的零售巨头华联集团，靠是百货、超市等起家。从2008年开始就启动了向购物中心开发和经营管理业务的转型，如今已有将近六个年头。同时，全国百货业单店之王的北京新光天地也归属于华联旗下，运营能力可见一斑。

　　据华联相关负责人透露，目前已在国内13个中心城市布局超过50家购物中心，总面积300余万平方米，未来5年内，北京华联集团将在全国开设超过100家购物中心。

品牌调整 引进热风 

　　天街年底开业

　　常营的龙湖长楹天街是龙湖在北京的第一个天街系商业项目，也是被龙湖称为欲打造成龙湖全国标杆型的旗舰项目。据了解，这个27万平的大体量项目将于今年年底开。据龙湖方面消息，目前招商率已达92%。

龙湖长楹天街的外立面广告

龙湖长楹天街的工人正在装修

　　而赢商网记者实地走访发现，ZARA、Sephora、Tommy Hilfiger、西贝、金鼎轩、星巴克、哈根达斯、必胜客等广告已经在项目的外立面显然在目，透过龙湖长楹天街的玻璃幕墙，还能清楚的看到装修的工作也在紧张忙碌着。

地铁六号线两个出口直通龙湖长楹天街

龙湖长楹天街正门

　　今年7月，一直低调的龙湖高调发布了“天街”项目的新形象和定位，“天街是一个针对中等收入新兴家庭的区域性购物中心，它不是一个非常高端的、容纳很多奢侈品的购物中心，也不是做一个非常低端的东西，它处于中等偏上的、偏时尚的定位。”龙湖集团商业总经理魏健解释。

　　而对于这个27万平的大体量项目，对龙湖来说也有挑战，一位资深业内人士认为，该项目与地铁六号线常营站做了无缝对接，而且六个出口均能进入到项目中，在这方面无论从建筑设计还是工程建设中，都是有难度的。另外如此大的场子，必然会包括多种业态，对于龙湖来说，必须按照新的标准才能完成的好。不过，对招商来说，该人士也有顾虑：“场子大招齐招全招合理并非易事，况且在不远处的朝青还有朝阳大悦城”。

　　不过，从同业的同行口中以及龙湖长楹天街的官方微信中，赢商网记者依稀得知，龙湖招商情况比较理想、举办了近20场的走近附近社区的线下活动、所有开业准备工作均在“紧锣密鼓”。

　　而在实地走访后，附近的居民也告诉记者，“他们（龙湖长楹天街）开了，我们就不走那么远了，除了华联，选择面儿也多了。”而更多的人还是表达出希望多一些娱乐休闲的业态和品牌进驻。

　　此外，在11月10日龙湖长楹天街的官方微信中，赢商网记者还看到，龙湖已经在组织大型的招聘会，“帮”已经入驻的百盛、永辉超市、卢米埃影院、全明星冰场等四大主力店及67家知名餐饮商家、80余家国际国内连锁零售品牌、13家体验服务类店铺等超过千计的工作岗位招聘。