宝龙地产跨越式发展：深耕一二线城市 创新商业模式

　　楼市趋冷，电商崛起，实体商业前路艰险。对于商业地产开发商而言，创新转型迫在眉睫。作为国内商业地产的首批探索者，宝龙地产坚持深耕一二线城市，致力创新商业模式，以对品质的不懈坚持、及对模式的升级创新，领跑商业地产新时代。

　　创新商业模式 宝龙赢跑全国

　　商业地产在中国的兴起只有短短的十来年，作为中国首批探索者，早在2003年，集团旗下宝龙地产就开始投资商业地产领域。宝龙进军商业地产的首个项目——福州宝龙城市广场，颠覆传统模式，果敢确立的全新复合型地产模式，令宝龙一时声名鹊起，时至今日，这一项目依旧是中国购物中心的经典成功案例之一。

　　此后，福州模式在中国多个城市成功复制。同时，对商业地产颇有研究的宝龙也总结出了独特的，也更为标准化的商业地产运作模式——“宝龙模式”，这一模式既成就了宝龙地产先声夺人、快速复制的秘诀，更成就了“宝龙城市广场”品牌的全国化，并推动宝龙地产于2009年10月14日在香港主板成功上市，成为中国首家赴港上市的商业地产企业，成功抢占资本市场桥头堡。

　　2010年，宝龙地产将总部迁往上海，很大程度上是出于精英人才储备的需求。不仅如此，从管理角度出发，宝龙已经完成了从产品研发、技术指标、制度流程等一系列标准化的建立，并编制成工具书的形式参照执行，这些都成就了宝龙极强的快速复制基础。

　　2014年，宝龙地产已在全国26个城市布局54个项目，企业品牌价值高达54.37亿，在商业地产领域有着较高的知名度与地位，品牌号召力也因此不断加强。

　　伴随着宝龙地产独特商业模式的快速复制与实践经验的积累，在品牌价值增长之外，宝龙所形成的好品质与好口碑两大优势，更是宝龙地产始终领跑行业的基石。同时，在多年的实践中，宝龙地产无论在前期的规划上还是在后期的招商运营上，业已形成一套成熟模式，即独特的商业模式、专业的商业地产运营商、与国内外知名品牌长期战略合作和标准化体系及专业管理团队。

　　商业地产与住宅在本质上有很大区别，住宅只要做好产品、做好销售即可，产品链相对简单，而商业地产不仅要做好产品本身的设计、规划、建设，还要涉及招商、运营和后期管理。因此，良好的运营模式与成熟的运营商，对商业地产的价值，有着深刻的意义。

　　在“宝龙与城市共成长”的品牌理念实践中，宝龙城市广场创新商业模式的运营，注定了区域的增值，而政府的关注与多业态的构成也最大限度地保证了人流的汇聚，从而使得现金流恒久稳定。可以说，在宝龙地产的运营下，宝龙的每个商业地产项目，其价值都在稳定增长，而宝龙地产也能持续不断地赢跑全国。

　　致敬历史善待土地 以城市建设为己任

　　土地开发，乃肩负城市建设之大任，需怀抱一颗赤诚之心，尊重历史，善待土地，方能造福一方水土。宝龙集团董事局主席许健康先生表示，我国楼市未来刚性需求依旧旺盛，地产行业仍有很大的发展空间。他同时呼吁开发商能够适当放缓建设速度，更加注重建设品质，做“对得起历史的建筑”。

　　自2013年以来，宝龙地产优化发展战略，积极转战一二线城市，形成了“以上海为中心，聚焦长三角、山东、福建区域”的战略方针。在产品上更坚持“品质”路线。一方面，凭借丰富的商业项目运作经验以及优质服务，树立行业领先的品牌形象；另一方面通过产品与业务的不断创新，实现企业经营效益和品牌价值的持续积累。

　　倚轨交之力筑未来之城 引爆社区商业潜能

　　作为中国首家在港上市的商业地产企业，宝龙地产自2010年将总部移师上海后，在业务战略上确立转战一线城市；在项目的布局与定位上，侧重于地铁沿线商业物业和地铁上盖商业物业的模式。

　　轨交之力网聚城市人气，宝龙地产精准定位，适时拿地进行开发，倚靠交通来发展商业项目，凝聚城市消费力，为宝龙项目今后的发展奠定了扎实的基础。

　　此外，宝龙地产仍在不断延伸和完善产品体系，在一线城市深挖社区商业价值；并根据客群差异划分为社区商业综合体、区域商业综合体、城市商业综合体三类。尤其是随着上海城市建设的重心将向郊区转移，当地旺盛的消费力与商业的不足形成鲜明对比，宝龙地产经过缜密、全面的市调，充分解析区域商业发展前景，引爆社区商业价值的爆发式增长。

　　据宝龙地产总裁许华芳透露，未来宝龙还将继续在上海不断获取优质地块。相信连续多年获评中国商业地产项目品牌价值第二位的“宝龙城市广场”，将在上海地铁建设迅速发展的大背景下迎来更多商机。

　　智慧宝龙 引领商业科技新体验

　　在互联网普及的现代，电商对于实体商业的冲击已经不言而喻，纵观上海的外滩、淮海路等老牌商业街，都面临着空铺、转租、门庭冷落等现象。而宝龙地产与时俱进，紧跟时代潮流，将创新移动科技、互联网因素嫁接到商业广场，增强游客的体验度和便利性。

　　位于浦东新区的曹路宝龙城市广场内，率先设立了全新的“无线手机充电站”。据悉，目前仅美国硅谷的星巴克咖啡馆提供了这项服务，就国内而言，在购物中心运用这一时髦科技目前尚属首例。

　　在曹路宝龙城市广场，只需移步到商场的“手机无线充电站”区域，就可免费享受手机无线充电服务。顾客只需到商场客服中心领取一个圆型的适配器并连接智能手机，然后将手机放置在宝龙“手机无线充电站”的固定桌面，即可完成自动充电全过程。

　　宝龙相关负责人表示：为向顾客提供高水准的购物体验，宝龙率先将手机无线充电技术引入商场。同时继曹路宝龙城市广场之后，宝龙在全国已开业的15座宝龙城市广场和即将开业的商场内也将陆续引入“无线手机充电站”这一免费增值服务。该举措不仅可以升级消费者的购物享受，提高商场本身的综合竞争力，更可进一步实现聚客效应，增加顾客对宝龙城市广场的粘度，为商户带动场内消费，促进消费者和商户双双受益。

　　未来，随着科技的进步与融合，商业模式和购物模式将发生怎样的转变？科技与传统商业地产将产生怎样的碰触？宝龙城市广场已迈出了坚实的一步，成为先行者之一，让我们拭目以待。

　　八星闪耀 宝龙落子沪上潜力新城

　　今年11月，宝龙总部落址暨七宝宝龙城市广场盛大发布，标志着宝龙地产“深耕上海”的战略方针进一步落地。从宝龙的业绩报告来看，这一战略在今年也取得了一定的成效。截至2014年10月31日止的十个月,宝龙地产的合约销售总额为70.71亿元,同比上年的59.42亿元增加了19%;合约销售总面积分别84.31万平方米,较去年同期的68.63万平方米增加了22.85%。

　　宝龙深耕上海的战略已基本形成。在上海，宝龙主打社区型和地铁上盖商业，选择性开发标杆精品项目。“回归一二线城市，重点在上海拓展社区型商业。截至目前，宝龙地产在上海的项目已达到8个，呈现东（浦东曹路、临港泥城）、西（青浦、华新、七宝）、南（奉贤）、北（嘉定、宝山罗店）8大项目布局的局面。”宝龙地产总裁许华芳表示。