没钱难任性年末土地市场低迷 昆明商业地产或开始调整

　　（赢商网云南站报道）今年以来，随着房地产市场的下行，众多房企口袋里的钱着实有些捉襟见肘，这也带来了一系列的连锁反应，不仅住宅市场上不少项目难以如期交房，很多商业项目的开业时间也只能被迫推迟。而进入2014年最后两个月后，整个昆明的土地市场更是一片萧条。

　　11月初，昆明市国土资源局数据显示，一宗位于盘龙区穿金路715号，地块编号为KCPL2013-1-A3、A4、A5的土地，面积共计67351.99平方米，原定于11月7日进行网上拍卖，但最终却因报名人数不足，地块流拍。

　　 到了11月底，市场情况似乎更加不容乐观，位于金鹰A座西侧的KCWH2013-1号地块，地段优势十分明显，介于市场低迷，该地块并没有以拍卖方式出让，而是以更容易成交的挂牌方式出让，因为挂牌的方式只要有一家企业报名，就可以成交。然而即便如此，该地块最终却因无人报名竞买导致流挂。

　　据了解，KCWH2013-1号地块原本规划为“金鹰D座”，然而此次金鹰集团也未报名参与竞买，只能继续当作停车场用。有业内人士表示，受零售业整体业绩下滑影响，金鹰今年的财务状况也并不乐观。2014年上半年，公司销售所得款总额为79.38亿元，同比下降7.9％，经营溢利为6.97亿元，同比下降8.7％。

　　其实年底土地市场的萧条并非突然事件，市场在此前就已经释放出了信号。在昆明市国土局发布的一则《关于禁止欠缴土地出让价款用地单位参加新一轮土地竞买活动的通告》中，就 公布了25家拖欠土地出让价款的云南房企名单，在这份名单中，不乏大家熟知的云南城投置地、中豪置业、经典地产、神州天宇、涌鑫地产等企业。而这些企业中，不少企业旗下的商业项目，都有相当规模的体量。

　　欠缴土地出让价款的话题还没过去，不少项目资金链出现问题，面临被并购的传闻就开始在业界流传。而这些传闻也不是无风起浪，最终的事实也证明，这些企业确实遇到了资金困难，转而与其他实力房企接洽，寻求强强联合，以便完成项目开发。

　　对此，有业内人士表示，整个昆明市场的商业体量一直处于一个快速增加的过程中，已经到了必须要调整的阶段，而房地产市场的下行正好推动了这个调整期的到来。除了土地市场的低迷外，很多在建项目的情况也并不乐观，从目前的情况来看，下一步很多项目会出现并购与整合。这是市场自己净化的一个过程，通过调整后的市场将更加理性，也会发展得更健康。