北京通州BHG Mall营造温馨社区商业氛围 停车成硬伤

　　（赢商网北京站报道）时下，新兴的Shopping Mall凭借鲜明和富于时代特征的建筑外形与结构，一跃跻身成为商业地产界的新贵。然而，在更加强调和注重商业运营的今天，购物中心里那些所谓公共空间的边边角角——洗手间、楼梯间、电梯间以及公共空间、动线设计等等，似乎更容易被项目方轻视，甚至是忽视。

　　细节决定成败！一个优秀的商业项目，不光要提供给租户有价值的商铺，还应该在免费使用的环节上为广大消费者做足软性服务。如果运营方能够很好地把业主、租户、消费者在公共空间上的交集照顾全面、考虑到位，则更能反映出一个好的商业项目的运营和管理水平。

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　　那么，作为中国商业最发达的城市之一，北京的各大购物中心准备好了么，能否禁得住这些“边边角角”、“犄角旮旯”的考量？近期，赢商网倾巢出动，分批奔赴京城有代表性的购物中心进行调查，为您图文说解帝都各大购物中心里那些“边边角角”的事儿。

　　通州BHG Mall（即北京华联天时名苑购物中心店）坐落在地铁八通线北苑站南侧，属于典型的地铁上盖商业物业。该项目2012年1月对外开业，总建筑面积2.15万平方米、商业租赁面积1.39万平方米，定位于“集购物、餐饮、休闲、娱乐和社区服务于一体的社区型购物中心”，主要客群为家庭和年轻人为主的中高档消费人群。

　　该项目与华联许多其它购物中心一样，力争打造“社区好邻居”的商业物业。但由于受地理位置和面积的局限，整个商场的建筑由外到内的创新性并不多，与现在shopping mall的环境和设计相差甚远，且地理位置比较蹩脚，开车来此购物停车是最大难题。

　　不过，通州BHG Mall给人的整体感觉还是不错的，社区型商业更加突出家庭的氛围。尤其是儿童娱乐区，将整个卖场的氛围搞的非常活跃。

　　此外，随着八通线地铁沿线万达广场、京通罗斯福等大体量的、越来越多的购物中心陆续开业，本已扎堆的通州商业竞争将更加激烈。

　　1、停车位紧张

　　评级：★★☆☆☆

　　先来看看项目的区位，被夹在了住宅与地铁之间，交通通道狭窄。每逢周末，私家车、公交车在这里汇集通过的时候，再加上地铁客流，那叫一个堵。

项目区位及周边交通情况图

　　好在今年的5月底，在北苑BHG Mall的西侧，政府做了一个地铁站P+R（驻车换乘）停车场，将会直接或简介地改善该项目的停车紧张情况。

如图中显示的立体停车场，是通州北苑地铁站P+R（驻车换乘）停车场。该停车场是一座4层的停车楼，据了解本月将正式投入使用。

　　网络资料显示，该P+R停车场由公联交通枢纽建管公司运营，其是北京P+R停车场两个运营商之一。经过立体停车场改造后，这里将矗立起一座4层的停车楼，停车场总建筑面积达6389平方米，总停车位为299个，其中机械停车位231个，地面停车位68个。而其现有车位仅140个。

　　那么，项目内自己的停车场情况又如何呢？

地下停车库场内配有有安保人员。体表温度感觉舒适，道路交通标线清晰。可能是面积有限，似乎立柱的颜色都是紫红色，都是A区。

停车场功能单一，基本只是停放车辆，没有其它服务业态。

　　北苑BHG Mall地下停车场位于该项目的B2层，很遗憾的是，我们没有获得其具体的停车位数量。虽然，该项目停车是老大难，但低廉的停车价格还是很给力的。

　　据了解，在这里停车每小时2元，如果在场子里里消费了100元，可凭借消费小票去一层服务台换取一张两小时停车卡，只要不看电影时间一般是够用的。

　　2、卫生间设计颇具心意

　　评级：★★★★☆

　　虽然北苑BHG Mall属于小型社区型商业，但立足这一点深耕家庭消费的华联也颇为用心，卫生间设计给人呈现的感觉实用、温馨。

　　整个商业物业里除1层没有设置卫生间之外，没个楼层都各有一处卫生间，分男卫生间、女卫生间和无障碍卫生间，几乎都在项目每层的东北角处。

　　以女厕为例，每个楼层的厕所位数大概是4-7个左右，虽然面积不大、空间是不很宽敞，但作为这个级别规模的社区商业也算过关。

每一层的卫生间导向系统，墙壁还做了装饰画，感觉好有爱、好温馨。

由于对卫生间入口处做了造型设计，视觉效果非常明显。人们很容易分清楚哪个是男厕哪个是女厕，不用担心进错门的尴尬哦。

　　虽然不是采用的很先进的电子或感应的卫生间设备，但基本使用功能已经满足。

女厕，卫生比较整洁。

　　除了一般公共卫生间都会配有的侧方挂物钩之外，北苑BHG Mall女士卫生间里还做了简易置物台，女士们再不用担心上厕所包包没地儿放啦。

3层儿童区的卫生间内景。与其它楼层不同的是，每个蹲位的门上做了可爱的卡通画，真是从细微处照顾“小顾客”的心情，赞一下。

非儿童楼层的女厕内部。其实，每个楼市的女卫生间的台阶上都贴了黄色警示线和提示语。且每一个蹲位上都有一个排风装置，尽量做到室内的空气流通。

女厕洗手池间的标配。美中不足的是，木有擦手纸。

　　3、品牌落位信息及其它

各个楼层业态信息

1层品牌落位图

2层品牌落位图

3层品牌落位图

4层品牌落位图

B1层品牌落位图

B1层品牌信息

　　下期预告：盘点帝都各大购物中心的“边边角角”系列之二凯德MALL大峡谷