实探和黄世纪汇：试业4个月开业率不足三成 传李嘉诚要退出？

　　（赢商网深圳站报道）这厢是热闹繁华的中国第一电子街区，那厢却是门庭冷落的商场。这便是身处深圳华强北商圈的世纪汇购物中心（下称“世纪汇”）的真实写照。

　　近日，赢商网记者实地探访世纪汇，发现低调试业四个月的世纪汇，目前开业率仍不足三成，同时，也并未见到多少围挡装修的进驻品牌。对于一个位于深圳核心商圈的商业项目来说，这是比较罕见的。但一向擅长打造地标商业的李嘉诚，却又不折不扣地遭遇了尴尬的“滑铁卢”。

　　陷入困境 试业四个月品牌开业率不足三成

　　据了解，世纪汇是李嘉诚旗下的长江实业、和记黄埔联袂中航地产共同打造的商业项目。该项目位于深圳华强北商圈，为地铁1号线华强路地铁站上盖物业，商业面积约为6万方，以“国际时尚生活”商场为主题，集餐饮、零售及高档百货于一身，共设7层，拥有商铺约160间。世纪汇于2014年8月1日正式试业，目前引入了君尚百货及米其林香港推介餐厅咏藜园、绿茶、小辉哥、同湘会等多家品牌，其中君尚百货面积约2万㎡。

　　作为和记黄埔在深圳的首个商业项目，世纪汇定位为中高端购物中心。从其目前品牌的引进来看，囊括了高档精品百货君尚百货、猫屎咖啡、米其林香港推介餐厅咏藜园、Lifisee艺术空间等偏中高端的品牌，走的是“高大上”Style。但近日赢商网记者探访发现，试业四个月来的世纪汇，目前经营上仍然一片黯淡，撇开君尚百货，购物中心部分的品牌开业率仅三成。

　　同时，整个商场围挡显示即将进驻的商户也非常少，据赢商网记者初略统计，7个楼层总计不足10家。

　　按道理，世纪汇不仅位于华强北核心商圈，又处地铁1号线与7号线（在建）交汇处，消费潜力与地理优势都非常大，是众多品牌争抢进入的“地盘”，但为何世纪汇会陷入品牌进驻及开业率均如此之低的窘境呢？

　　赢商网记者探访发现，世纪汇周边目前多为中低端的传统电子小商品市场，诸如华强北电子世界、都会电子城等，世纪汇、中航九方及正在重新招商的T1新城市广场等是片区内为数不多的高端综合商业项目，因此在发展上相对滞后。

　　此前，深圳知名地产人士林晓华也曾表示，“这个区域发展高端会比较难一点，因为刚好卡在万象城跟CBD之间的位置，从半径上来讲，不大适合做高端。”

　　李嘉诚曾有名言，决定房地产价值的是地段、地段、还是地段，但其名言这次却未应验。尽管地理位置优越，定位上的“高大上”，使得世纪汇走起来并不那么顺畅。

　　而除了项目自身遭到质疑之外，还有来自外部的竞争压力。赢商网记者在探访中也发现，就在世纪汇边上的华强北中航九方购物中心主体工程已接近尾声，即将启动招商。据悉，该项目为中航地产主导打造，是世纪汇的兄弟项目，与之相距不足50米，未来两者之间或将面临残酷厮杀。

　　如果说项目定位和品牌引进还能通过调整来起死回生。然而，屋漏偏逢连夜雨的是，作为一个早在2004年就着手打造的“十年磨一剑”的项目，在其陷入困境时，又有传言称其将成李嘉诚的下一个“弃子”。甚至有和记黄埔的员工称，“和记黄埔深圳公司今年已经开始遣散员工，现走掉的员工数超过总数四分之一。公司开发部和拓展部完全停滞，拓展经理也因上面不批新动作，能力无法发挥，离职走人。”

　　今年来，李嘉诚已相继抛售广州西城都荟购物中心、重庆大都会等多个商业项目，套现多达167亿元。追求“落袋为安”的李嘉诚，会否将世纪汇列为下一个抛售对象，目前其公司并未给出任何回应。