火车北站-五块石-大丰商圈：商业项目扎堆 竞争激烈

　　说起城北，也许你原本只能想起漫天灰尘的大街，脏兮兮的路边摊，还有那商贩到处窜的荷花池，但如今，这些都已经变成回忆。2011年，成都市委作出“北改”重大决策，吹响了成都最大规模民生工程的嘹亮号角。三年多过去，城北的面貌已经焕然一新：大型购物中心、甲级写字楼、五星级酒店、海滨公园等新建商业业态林立，新兴的火车北站-五块石-大丰商圈，正在以惊人的速度向一级商圈蜕变。

　　“北改”逐步推进 城北改头换面

　　其实，成都城北曾经一度繁华过，尤其是火车北站片区更是热闹非凡，从成都荷花池走出来的百万甚至千万富翁比比皆是，然而，在经历繁华之后，城北又一度成为“脏乱差”的代名词，民间也曾有“东穷西贵南富北乱”的说法。

　　2015年，成都“北改”已经进入第四个年头，城北大片大片的旧小区、棚户区被拆除，一幢幢高楼大厦拔地而起，政府配套和规划都逐步到位，地铁3号线也将在年内通车，“财富城北”成为人们新的共识，一切利好都成为地产开发龙头企业削尖脑袋往城北挤的理由，融锦城、东立国际广场、招商雍华府、瑞安城中汇、蓝光富丽锦城等一系列新住宅项目纷纷来袭，片区内居住人口将大大增加，消费需求急剧上升，对于投资者而言，城北商圈无疑成为一块“商业肥肉”。

　　短短两三年时间，区域内商业项目如雨后春笋般冒出来，且个个开发项目看起来都来头不小。万达、银泰、华润以及凯德、龙湖、优品道等知名开发商都在城北占据一席之地。而如今已经与成都市民见面的有金牛万达广场、龙湖北城天街、凯德金牛广场等大型商业项目，而在不久的将来，城北还将迎来银泰MALL、宜家、富森美家居等一系列商业项目。

　　 据赢商网记者统计，自从金牛万达开业之后，火车北站-五块石-大丰商圈就有华润熙悦广场、龙湖北城天街、凯德广场金牛等大型商业项目陆续建设开业，新增商业面积达200多万平米。其中，龙湖北城天街更是以建筑面积100万方商业面积达40万方的超大商业体量“艳压群芳”，项目汇聚了远东百货、屈臣氏、卢米埃影院、食客天下等一大批知名品牌，涵盖餐饮、服装、影院、娱乐、超市等多种业态。

　　“狼多肉少 ”竞争或进入白热化

　　 虽说城北的商业开发如今正是热火朝天的时候，但是逐渐出现的诸多问题却不容忽视。由于城北商业这块“肥肉”着实诱人，所以开发商们不管不顾地往上冲。暂且不提这些已经开业或者正准备开业的商业项目，就是其他规划中的商业项目，体量也着实吓人，2014年3月，银泰置地集团与成都市新都区签订协议，将投资百亿元在大丰开发大型商业综合体项目——银泰MALL；原来荷花池市场搬迁之后修建起来的金牛城市广场占地203.6亩，将包含高档甲级写字楼、高档百货、大型多厅影城、大型KTV、大型电子娱乐城、精品超市等多种业态；商业开发大佬优品道2014年2月在大丰街道拍下的102亩优质地块也将以商业为主。加上绿地、保利、源上湾等住宅项目动则十几万方的社区商业配套，区域内商业项目开发过剩问题愈发突出。

　　城北的商业项目客群主要是原来城北商城以及荷花池片区的商贩以及中小企业，客群的高度集中导致商业项目同质化严重，相互之间竞争加剧。加上区域内目前的人口规模根本不能支撑现有的产品供应，而后续开发项目还在陆续投入市场，竞争将更加白热化。而就在2014年底，昭觉寺、驷马桥片区又有大量土地入市，土地性质均为商住用地，相信后续还会有大量商业项目亮相，到时候谁家欢喜谁家愁还很难预测。