香港零售商铺租金下滑压力大 预计今年跌势将持续

　　1月30日，莱坊发布《大中华物业市场报告》指出，今年上海、北京及广州将有大量的新增甲级写字楼供应，相信租金将有下调的压力。

　　甲级写字楼

　　2015年，由于上海、北京及广州有不少新写字楼落成，预计租金将有下调的压力。今年台北有较多新写字楼供应，空置率或将在短期内上升，但预计租金会受新建写字楼租金较高等因素影响而升高。

　　香港方面，受中资机构扩充写字楼所带动，预计今年核心地区写字楼租金将保持平稳或小幅上升5%。至于非核心地区，尽管需求强劲，但写字楼租金将保持平稳。

　　豪宅

　　由于政策环境利好，预计今年中国内地豪宅市场将迎来新一轮价和量均上升的情况。由于台北政府持续实施楼市降温措施，预计今年豪宅价格将小幅下降。自去年五月香港放宽双倍印花税以来，香港豪宅交投量有所反弹。2015年美国或将加息，预计今年其豪宅价格将保持平稳或有不超过5%的跌幅。

　　优质零售商铺

　　2015年，北京、上海和广州都有多个新建购物商场落成，预计未来一年的租金增长将受到抑制。台北方面，由于国际零售商仍有意进入台北市场，预计其优质零售商铺供不应求的情况将持续，租金和价格将持续上升。

　　随着中国内地游客改变消费模式，转攻日用品和中价货品，不少奢侈品牌已开始调整其零售店铺网络。2014年第四季度，香港优质零售街铺的租金按季小幅下降，预计今年跌势将持续。