万科最高报价失手 绿地45.16亿意外竞得北京昌平地块

　　北京土地市场1月收官于昌平区北七家镇中心起步区项目一期用地，1月30日公布的最终结果却让市场颇感意外，该地块被绿地以45.16亿元中标。

　　至此，北京1月土地成交12宗，土地出让金达342.28亿元，创2014年2月单月来新高。

　　值得一提的是，在前一天公布的8家竞标主体中，包括万科联合体、万科、富力卓越联新极富、金融街、卓越地产与平安不动产联合体等。万科给出报价最高为47.5亿元，龙湖紧随其后报价46.5亿元，报价45.16亿元的绿地仅排第三。

　　出让结果显示，绿地控股集团有限公司以45.16亿元摘得该地块，折合纯土地楼面价10480元/平方米，纯住宅部分的楼面价约在2万元/平方米，溢价率26.99%。

　　据北京国土局挂牌信息，北京市昌平区北七家镇中心起步区海鶄落新村建设项目一期地块，包括F1住宅混合公建、A33基础教育、U17邮政设施、R2二类居住、F81绿隔产业用地，总建筑面积为43.09万平方米，地块将配建9.96万平方米的“限价商品住房”，房屋销售限价为1.2万元/平方米。

　　另据观点地产新媒体了解，该地块地处昌平奥北板块，周边为大型城市住区、奥北高端别墅区以及未开科技城所环绕，而且周边交通路网完备，基础生活配套较为完善。

　　周边在售项目均价在2.6万元到2.7万元/平方米之间，如绿地中央广场·云谷，金色漫香苑，京投银泰·公园悦府，首开国风美唐等项目。而且周边的二手房供应较为旺盛，市场价格区间集中的2万元到3万元/平方米之间。

　　以2万元/平方米这样接近直接竞品售价的价格中标，在市场人士看来并不意外，该人士称北京土地市场土地价格接近和超过在售物业价格已经成为常态。

　　上述人士对观点地产新媒体指出，未来该区域还将有多宗土地出让，房企间仍将存在较为激烈的竞争。

　　在竞标结果公布后，亚豪机构市场总监郭毅在接受媒体采访时表示，在评标过程中，还是要看规划方案是否能更贴近政府要求。

　　换言之，政府对土地进行招标时，在考虑竞标价格之外，还会考虑更多其他因素。中原地产首席分析师张大伟在微信公众平台上指出，政府在评估和比较投标人的财务及资信本项目后，经过这轮筛选之后在对入围企业进行综合选择。

　　评选的标准包括当然也是占比最大的部分，即为投标价格总额，占到整体的40%。其余的还包括拟建项目方案说明、企业资质等，甚至还有5%占比是对企业印象打分。

　　从成交结果看，刨除配建面积之后，地块中剩余可售商品住宅建面约为20万平方米。此外还需要还建约8万平方米回购商业，回购价格为5000元/平方米，剩余可售商业面积约有2万平方米左右。

　　张大伟还特别指出，昌平地块的出让还将影响2月份区域内另外两宗地块的出让。