上海核心商圈去年商铺空置率达8.7% 频现调整转型

　　先是淮海路，接着是徐家汇等市中心零售商业相继出现业态调整转型，最近业内又有LV大厦准备转让的传闻。

　　据仲量联行统计，上海去年第四季度核心商圈的空置率微增至8.7%，同时空置面积较大的新建成购物中心集中入市，将非核心商圈的空置率拉高至7.3%。为了开业时能够实现较高的入驻率，这些业主加大了租赁优惠。预计今年还有多个项目将集中在非核心商圈开业，这些项目预计面临更大的竞争压力。

　　上海中原地产研究部总监宋会雍表示，近期市中心商务圈频频传出商业中心整改新闻，而陷入困境除了电商的冲击外，另外还有三大原因：其一是整个商业市场过剩发展，2014年商业项目扎堆入市，沪上人均商业面积超出3平方米。其二是同质化的业态模式致使商业中心竞争力下滑。其三是社区商业分流了市中心消费人群。