莲花池国际商贸城风波不断 昔日地王项目缘何陷入困境

　　（赢商网云南站报道）在2014年开业的众多商业项目中，位于学府路与一二一大街之间的莲花池国际商贸城，或许是最为失败的一个，不仅开业时悄无声息，开业后更是各种风波不断，商场人气萧条，以至于最终上演商户大闹营销中心，要求项目方退租的闹剧。然而早在拿地之初，莲花池国际商贸城的项目地块也曾登上了当年地王的宝座，项目开发商昆明远建房地产开发有限公司的气魄也曾一度让同行刮目相看，那么项目缘何又会在6年多后走到今天的境地呢？　　 

　　昔日地王风波不断  曾被曝资金链问题　　 

　　要了解莲花池国际商贸城，还要从6年前的一次土地交易说起。2008年，云南志远房地产开发有限公司旗下的昆明远建房地产开发有限公司，经过51轮竞价，最终以高出起拍价2.2190亿元的竞拍成交价，一举拿下了昆明莲花池国际商贸城项目共计79亩的四宗地块。6.1150亿元的价格，使得拥有这个“地王”地块的志远地产再度引起社会各界的瞩目。

莲花池国际商贸城　　 

　　莲花池国际商贸城项目地块之所以能够成为地王，是因为其区位优势确实十分明显。该地块位于五华区腹地莲花池旁，东延一二一大街，北临学府路，民院路、莲花池正街贯穿其中，更有30余条公交线路汇集，是昆明一环周边难得的大面积地块。　　 

　　然而，项目拿地开工建设后，负面信息就一直不断。2012年，网上曝出了该项目资金链出现问题，屡次拖延工期的问题。网友也纷纷吐槽售楼部盖了很久却迟迟不开放，众多网友还跟贴猜测项目是不是哪个环节出了问题。项目被曝资金链有问题并不罕见，很多最终也被证实是子虚乌有，然而让人困惑的是，对社会各界的议论，当时还是志远综合体的莲花池国际商贸城，却一直含糊其辞，未出面辟谣，给出实质性答复。　　 

　　而后，莲花池国际商贸城项目中涉及到拆迁的莲花池村村民们，认为开发商未按照当初承诺的房屋结构图样兑现回迁安置房，给村民的住房结构不合理，面积严重缩水，而开发商则表示他们是严格按照标准建设，双方各说各话，毫不退让。最终拆迁户因对该回迁安置房不满，聚众堵断一二一大街长达一个小时。

　　虽然负面消息不断，但莲花池国际商贸城还是在不断向前推进，再加上项目自身优越的地理位置，似乎外界对于项目的前景仍然十分看好，那么项目最终陷入困境的原因，又是什么呢？

　　 从IT航母到国际商贸城  两次定位都未找准市场

　　 商业地产的开发远远要比住宅难得多，这是业界公认的事实。因此，在拿到一块地以后，开发商首先要做的就是我拿这块地做什么，怎么去做？如果没有想好，很多开发商宁可不开工。而莲花池国际商贸城在建设之初，也有看似很合理的市场定位。　　 

　　依托项目周边高校资源，以及一二一大街早已形成的IT行业氛围，当时还叫“志远综合体”的莲花池国际商贸城将自己定位为“昆明国际IT航母”，致力于打造昆明IT产业的“孵化器”。也许在开发商看来，项目高达40万平方米的商业体量，再加上紧邻一环的区位优势，充分整合一二一大街整个IT产业，要打造出昆明的“国际IT航母”，是有很好前景的一件事。

已完工的莲花池国际商贸城一区

　　但这样的一个定位并未持续到最后，2012年初，志远综合体的项目名称，开始被“莲花池国际商贸城”所取代，并陆续出现在各大媒体的报道中，而项目“IT航母”的定位也随着这次改名不再被提及，取而代之的是项目要打造一个国内国际商品贸易展示流通平台，在市中心做一个类似于螺蛳湾那样的国际商贸城。　　 

　　有业内人士认为，从IT航母到国际商贸城，项目定位调整的背后，反映的是开发商对项目周边市场有了更深入的了解。早在莲花池国际商贸城建设之初，一二一大街IT商圈的地位已经非常明朗。然而整个一二一大街的本质只能算是一个数码产品的终端市场，并未形成完整的IT产业，即便就整个昆明而言，IT产业的发展也并不强。　　 

　　随着电商的发展，整个电子数码行业的实体零售店面都受到了很大冲击。再加上呈贡大学城建起来后，一二一大街周边的众多高校纷纷搬迁，将大学生这支电子数码产品消费的主力军也随之搬走，整个一二一商圈的数码市场已经有萎缩的痕迹，新开的数码商场已经不再火热，这些因素让商业体量达40万平方米的志远综合体不得不重新去寻找另一条出路。　　 

　　莲花池国际商贸城能够及时发现定位问题，并果断进行调整，无疑是正确的决策，但可惜的是，重新定位后，项目似乎也没有找准市场的节奏。莲花池国际商贸城在昆明城中心打造国际商贸城的定位推出之时，原本在昆明主城区做得风生水起的老螺蛳湾商贸城早已搬迁至彩云路旁边。有专家表示，螺蛳湾的搬迁时政府行为，莲花池国际商贸城在这样的背景下还要在市区做商贸城，显然与政策背离，再加上市区交通、物流等体系都无法支撑起商贸城的定位，因此项目想要在这条路上走很远，前景已经很渺茫。

　　勉强开业人气冷清  要改变或需壮士断腕决心

　　重新定位后的莲花池国际商贸城，计划以40万平方米的商业体量打造一个辐射大西南以及东盟广大地区的国际商品交易集散地。项目开发商出资注册的昆明志远国际商贸城经营管理有限公司，作为莲花池国际商贸城的商管公司展开了全面招商，并在北京、杭州、广州、深圳等城市设立了招商中心。

　　在众多的质疑声中，莲花池国际商贸城七个区中率先完工的一区，终于定在2014年10月1日开业。在2014年7月，项目营销中心的相关负责人还曾表示，位于项目四区的数码广场，招商也完成了80%，计划于2014于12月20日开业，项目已经建成的其他几个区域也将陆续开业。至于项目2011年拿到的紧邻一二一大街的地块，将在三年后建成项目的五、六、七三个区，计划打造为一个时尚购物中心，并已经开始基础施工。

开业后的莲花池国际商贸城一区仍有大量空铺

　　在当时看来，莲花池国际商贸城营销中心一片火热，似乎已经走出了困境。然而在2014年10月一区如期开业后，一连串的负面信息再度曝出。先是开业后商场内一半商铺空置，人气冷清。后续又冒出一铺两租的闹剧，最终闹到商户在商场门口拉横幅维权，打砸营销中心的地步。如今2015年已经过去一个月，项目开业的一区仍旧冷冷清清，很多已入住的商户也选择了关门歇业。而项目除一区外的其他区域也没有要开业的迹象。

莲花池国际商贸城紧邻一二一大街地块

　　一位资深商业地产从业者在接受采访时表示，从莲花池国际商贸城的开发历程来看，今天的结局并不意外。在昆明商业地产竞争日益加剧的今天，定位准确，满铺开业，有资深运营团队运营管理的购物中心，尚且倍感压力，莲花池国际商贸城这样本身定位就存在问题，带病开业的项目，结果自然很难得到市场的认可。类似莲花池国际商贸城这样的项目并不只有一个， 这些项目未来要打翻身仗，物业的改造势在必行，这一方面需要有强大的资本介入，另一方面也需要项目有壮士断腕的决心。

　　业内人士认为，商业地产的开发环环相扣，其中某一个环节出了问题都会影响到整个项目的成败，而项目的规划定位尤为关键。未来，昆明的市场上还会有因盲目开发而陷入困局的项目，这些项目的教训或许才能让整个整个行业更加理性，更加尊重商业地产开发的规律。