龙湖等无缘北京首宗养老用地 首创置业5.98亿元尝鲜

　　备受关注的北京首宗配建机构养老设施用地的宅地，于2月3日花落北京朗园置业有限公司。这家首创置业的下属公司以5.98亿元总价，配建6.43万平方米限价商品房的代价，成功击败了万科、龙湖、中信等8家房企及联合体。

　　观点地产新媒体查阅北京市国土局官网发现，该宗地为顺义新城第17街区17-12-09、SY-1713-L02R2二类居住用地、SY-1713-L01A61机构养老设施用地(配建“限价商品住房”)。截至2月3日上午九时，该宗地共获得8次报价，其中最高报价为4.775亿元。

　　另据现场报道，竞拍刚刚开始各房企激烈报价，仅经过20轮现场竞拍，龙湖率先叫价5.98亿触顶竞价上限。还未进入配建“限价商品住房”面积的竞拍环节，中信·爱晚联合体就已提前离场，退出此次角逐。

　　据称，在竞拍配建“限价商品住房”面积阶段，龙湖和首创各不相让，通过36轮竞拍，该宗地配建面积最终抬高至2.6万每平方米。首创最终以30%溢价率、1.7万元/平米成交楼面价竞得该宗地块。

　　资料显示，该地块总占地约8.5万平方米，规划建筑面积约12.76平方米，起拍价4.6亿元。其中，住宅规划建筑面积9.3万平方米，包括3.83万平方米售价为9500元/平方米的限价房，以及养老用地规划建筑面积3.46万平方米。

　　出让文件规定，顺义新城17街区地块养老设施用地属营利性养老机构，不得改变用途，不得分割转让或分割出租。竞得人须在土地成交后与民政部门签订养老设施建设和运营相关监管协议，包括养老机构的设立、扶持优惠等。

　　首创置业投资者关系总监冯瑜坚在接受观点地产新媒体采访时表示，公司此前并未涉足过经营性养老物业。不过首创前期已经做过相关咨询，并且计算过总账后认为住宅部分尚可以平衡养老机构的投入。

　　“相当于拿了一块酒店用地，首创建成后会请专门机构来运营。这个过程也是比较好的，切入后可以慢慢学。”

　　据中原地产首席分析师张大伟透露，在土地竞拍过程中颇为活跃的龙湖地产(龙湖·时代天街 龙湖·香醍溪岸)为该宗土地的一级开发商。

　　“从2006年拿地一级开发到今天，这块可以说试验田已经在龙湖手中养大9年，按照龙湖的实力和地块的指标，我们本来以为本地块将必然是龙湖的囊中之物。可惜实际市场看，多家企业竞争，连一级开发商必拿之地都竞争如此激烈。2015年，北京土地市场竞争将会非常恐怖。”

　　北京万科董事长毛大庆曾于1月份的公开活动上提及北京将于近期出让的养老机构用地时表示，其对于这些地块“都挺有兴趣”。

　　不过其坦言，对于土地成本以及后期投入有所忌惮。“这些地都是公开出让的，举着举着价格就上去了，不举我都累。举了以后，这个成本怎么办呢，最终都变成物业，物业资产总的成本就摆在那，但是我能收的养老的钱是很有限的。”

　　据了解，此前北京市曾在2014年底集中调整了一批地块规划，在其中增加机构养老设施用地规划。此外，下周还将有位于平谷夏各庄的配建机构养老设施用地的地块出让。