中海以8.88亿代价拿下鹿丹村地块 实际楼面价超3万

　　（赢商网深圳站报道）自12月31日深圳市土地房产交易中心以挂牌方式出让后，便引起业界重视。据悉，这是鹿丹村13年以来首次出让地块。

　　该出让地块宗号为H103-0010，位于罗湖区桂圆街道。此次挂牌采用采用定地价和回迁物业建筑面积、向下竞争可售商品住房建筑面积的办法，即竞价者每举一次牌，商品住房建筑面积都会相应减少，每次递减幅度不少于100平方米。亦相当于未来开发商损失5000万元收益，这在全国尚属首例。

　　2月6日，该备受业界关注的地块迎来其拍卖时刻，由于其地域位置优势突出，吸引中海、金地、万科、华润等大型房企参与竞拍。

　　经过数轮举牌后，最后被中海地产以8.88亿元代价，报出3.99万平米的可售面积竞拍成功，较起始面积减少56%。

　　按照此前规定，竞得人还需与深圳住建局签订《深圳市鹿丹村片区综合改造工程重建项目回迁住房建设管理协议书》，且按照协议，竞得人还需在项目建成后将14.41万平米回迁住房建筑面积无偿移交市住房建设局。

　　按照测算，该地块实际楼面价已达到3.6-5万元/平米，有人称此次操作挑战较大。

　　此外，此次出让的鹿丹村地块出竞卖方式特殊外，其商品房建设必须达到规定的住宅产业化标准，其中，预制率不低于15%，装配率不低于30%。

　　而在深圳的开发商中，据称拥有较为成熟住宅产业化建设经验的开发商有万科、花样年、中海等，也就不奇怪为何中海能顺利竞得该地块。

　　此次成功竞得鹿丹村地块的中海地产一直加大拿地力度。据相关媒体报道称，2014年中海地产是拿地最多的房企，仅拿地耗资金额达382 .77亿元，总建面903.96万平米，被称为2014年"拿地王"。

　　从其去年业绩看，大本营华南片区为主力军。而中海确实也秉承"不熟不做"的态度，重点布局华南等主流区域，而深圳为其重要布局城市之一。

　　有业内人士也表示，中海地产有着业内公认的成本管控能力，加上去化节奏迅速，继续补仓是不吝惜地价大举出手的原因。

　　不过，中海目前在深圳仅有两个在售项目，包括中海九号公馆和中海锦城。其中，2014年全年前者销售金额近60亿，去化相对稳定。而此次拿地也有利于其在深继续补仓。