108智库空间运营仍有待突破 云南艺术主题商业需慎行

　　（赢商网云南站报道）在同质化趋势日益严峻，竞争压力与日俱增的前提下，越来越多的商业地产项目开始在项目的差异化打造上寻求突破，力争让项目具有自身独特的气质，以获得人无我有的核心竞争力。在这一趋势下，文化艺术开始与商业地产联姻，北京芳草地、上海K11等艺术主题的购物中心 开始获得成功，让业界眼前一亮。　　 

　　在云南的商业地产领域内，不少开发商也将目光聚焦到了文化艺术上，彩云里、文化空间、大宥城、金地悦天下、西城时代等正在开发的项目，都将艺术氛围的营造作为项目的一个重要特点。然而，目前云南已经投入运营的文化艺术商业体，仅有108智库空间，艺术与商业的结合模式能否在云南市场获得成功，目前仍然是个未知数。　　 

　　108智库空间将艺术与商业结合  运营仍有待突破　　

　　继昆明首个文化艺术社区“创库”逐渐淡出了人们的视野后，昆明的文化艺术群体一直较为分散，而这种情况随着2014年初“108智库空间”的诞生出现了转机。作为云南首个文化艺术综合体项目，位于昆明市滇缅大道（国道108）旁昆建路5号，由原云南圆正轴承厂改建而成的108智库空间，十多年后又开启了云南文化艺术与商业的探索之路。　　 

　　据了解，108智库空间由同景地产开发建设，建筑面积近两万余平方米，总投资6000多万元。与创库不同的是，108智库空间采用了现代商业地产的开发模式，统一建设、统一招商、统一运营。同时108智库空间，还处于昆明历来文化艺术氛围较为浓重的金鼎山片区，与云南艺术学院毗邻，占据了大量的文化艺术资源。　　 

　　记者在实地采访中看到，108智库空间包括了LOFT创意办公区、国际艺术展馆、设计师门店集群、美食酒吧咖啡文化联合空间等区域，目前已经有来自室内设计、环境艺术设计、视觉设计、多媒体制作等领域的多家文化创意企入驻项目的LOFT创意办公区，嫲嫲档马来西亚菜馆、麦隆咖啡、花開时创意生活定制馆、蒹葭音乐餐厅等多个餐饮娱乐品牌也入驻其美食酒吧咖啡文化联合空间。　　 

　　同景地产董事长韩晓强表示，昆明的城市文化规模虽然没法与北京、深圳等地相比，但昆明的文化创意产业发展有局部领先的地方，比如杨丽萍的舞蹈等。从创库开始，昆明的艺术社区也有自己的历史脉络和渊源，但缺乏强有力的市场手段进行统一打造。而108智库空间就是要通过良好文化氛围的创造，来带动大众的文化消费。　　 

　　在采访中，记者看到整个108智库空间白天的人气并不高，一方面餐饮娱乐区域的人流都集中在用餐时间，另一方面没有艺术活动的时候，其他区域也难以聚集人气。有业内人士表示，从创库到金鼎1919艺术区，昆明艺术与商业的结合一直都难以取得成功，而从108智库空间目前的情况看，未来能否成功也还需要看起运营团队的实力，如何形成一个长效聚集人气的运营机制，或许才是关键，而不是搞个活动来一群人，不搞活动冷冷清清。

　　艺术主题商业难度大  并不适合大部分商业项目　　 

　　K11、芳草地、月星环球港等众多艺术主题购物中心的成功，带动了很多在建购物中心争相效仿。然而就云南而言，108智库空间植根于艺术氛围相对浓厚的金鼎山片区，有着诸多先天优势，尚且还在探索中，那么将文化艺术元素植入到购物中心里，能否获得长远的发展，甚至于很多项目是不是真的适合这样的规划，也仍然需要开发商们多去思考几遍，因为这个看起来很不错的想法，做起来确实不容易。　　 

　　针对艺术主题购物中心不断兴起的现象，中国购物中心产业资讯中心主任郭增利在接受赢商网记者采访时就表示，艺术主题购物中心的开发模式并不适合国内绝大多数的商业地产开发商与运营商，艺术主题不论在资金、运营，还是在时间上对开发商都是庞大考验。　　 

　　他认为，艺术主题购物中心属于“主题化”的一种，目前，国内主题化购物中心正处于培育期，包括已开业的艺术主题购物中心在内，整个行业还未能看到这种模式的市场反响，商业前景还有待观察。开发商要考虑，差异化要具备什么样的条件，以及在运营过程中要付出什么样的代价，不能“为了差异而差异”，盲目走向“主题化”。　　 

　　不过郭增利也表示，在购物中心同质化严重的情况下，给购物中心增加文化艺术元素也是差异化竞争的不错选择，不仅可以提升企业形象，增强消费者购物体验，还能很好地留住消费者，如果项目确实有这个条件，是应该鼓励往这个方面走的。　　 

　　中国商业地产联盟副会长兼秘书长王永也平表示，艺术主题购物中心对开发商的挑战比较大。第一，艺术主题需要有比较好的创意，很难只是进行简单的借鉴，需要创新。第二，艺术主题更多的作用是营造卖场气氛，从投资回报的角度看来，无论是艺术品的投入，还是空间的浪费，投入都比较大。到底会对购物中心的营销活动的影响有多大，投入产出是否划算，还有待考验。第三，目标消费群体比较小众，如果在城市规模不是足够大，时尚、文化、艺术度不够的情况下，能否够吸纳足够多的消费者也是一种挑战。　　 

　　王永平认为，艺术主题购物中心不会成为一种趋势，只是购物中心主题化的一种尝试，前景如何还不好说。艺术主题营造一种比较好的环境，在前期，消费者猎奇的作用下，人流量会比较大，但人流能否会转化成为营业额归根结底还是取决于购物中心中的业态规划和引入的品牌商家。　　 

　　就云南市场而言，目前还没有真正的文化艺术主题的购物中心出现，彩云里、文化空间、大宥城、金地悦天下、西城时代等正在开发的项目，又会在这条路上走到什么程度，也仍需时间的验证。