上海项目携手旭辉 首创置业350亿目标下的“合作经”

　　3月17日晚间，首创置业和旭辉控股双双发布公告透露，旭辉将以4000万元注册金+5.46亿元股东贷款代价，获得首创置业上海嘉定项目40%股权。

　　根据公告，首创置业两下属公司首创正恒和万安金瑞与旭辉签订三方协议，根据该协议，首创正恒、万安金瑞及旭辉（中国）将分别注入现金510万元、490万元及4000万元，以认购项目公司经扩大注册资本。

　　注资完成后，项目公司将由首创正恒、万安金瑞及旭辉（中国）分别持有30.6%、29.4%及40.0%。首创置业在该项目公司的股权于注资完成后将削减至项目公司经扩大注册资本的60%。

　　此外，旭辉（中国）将承诺承担最多5.46亿元的现有股东贷款，占现有股东贷款（用于为收购土地拨资）总额13.65亿元的40.0%，该金额乃按其对项目公司的责任比例计算，将用于地块的开发。

　　公告透露，项目公司负责上海市嘉定区地块的住宅物业开发，除此之外并无其他资产。项目公司于2014年12月31日的未经审核资产净值约为5000万元。截至本公告日期，项目公司尚未开展任何物业开发业务。项目公司日后产生的业务及资本开支预期由银行贷款拨资。

　　注资完成后，项目公司董事会将包括五名董事，其中三名董事将由首创正恒及万安金瑞提名，而两名董事将由旭辉（中国）提名。

　　首创正恒、万安金瑞及旭辉（中国）将按照各自股权比例分享项目公司的利润或承担项目公司的亏损。

　　记者查阅资料发现，项目公司所拥有地块乃由首创正恒和万安金瑞于2014年7月以13.32亿元竞得。

　　资料显示，该宗地位于嘉定区嘉定工业区胜辛北路以西、汇源路以北，东至胜辛北路，南至汇源路，西至基地边界，北至潮泾；出让面积12.31万平方米，容积率为2，土地性质为普通商品房用地。

　　值得注意的是，在2014年7月31日拍地现场，旭辉也有现身，不过最终抱憾而归。首创置业北京资本中心助理总经理蒋松涛介绍称，旭辉当时没能如愿拿到地，此后即向首创方面表示对于该项目很感兴趣，双方遂有了后续接洽。

　　同时，上海为首创置业新进入的城市，公司亦希望增加与本土企业的合作获得经验并分担风险。据蒋松涛透露，首创置业去年在上海拿的几个项目，目前都在谈合作。

　　蒋松涛指出，目前规模是首创置业非常重视的一点。“但是我们目前净资产总值较小，因此今年的主要策略是，在主要项目上尽可能扩大合作规模，减轻公司资金压力。今年350亿销售目标比去年有比较大的增长，实现规模突破，光靠自有资本金是不太够的。”

　　据了解，首创置业此前较少和开发商合作，其中北京丰台与万科合作的金域缇香项目是其中的寥寥案例。

　　蒋松涛介绍称，公司此前和境外资本合作较多。“此前跟GIC（新加坡主权基金）合作了17个项目，公司策略是在新进入的城市引入开发商，而在较为成熟的北京、天津、重庆等地则更多选择GIC、工银国际等机构投资人。”