“中国商业地产黄金十年之记录·变革”：企业篇

　　开发商作为商业地产的主导者，是他们开启了商业地产之路，并一路演绎和见证商业地产的发展，这些企业包括万达集团、凯德集团、恒隆地产、中粮置地、万科集团、世茂集团、月星集团等等，他们进入商业地产的时间或早或晚，但他们的商业地产之路，却映射出中国商业地产的发展轨迹。

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　　万达集团

　　1998年：万达集团成立。

　　2000年：万达集团转型商业地产。

　　2005年：投资文化产业，2012年成立北京万达文化产业集团。涵盖电影院线、连锁娱乐、主题公园、影视产业园、影视制作、舞台演艺、电影科技娱乐、报刊传媒、字画收藏等业务板块。

　　2007年：万达集团成立万千百货。2012年7月，万千百货更名为万达百货。

　　2010年：万达广场历经过10年发展，已从第一代的单店、第二代的组合店，发展到第三代城市综合体，形成商业地产、高级酒店、文化旅游和连锁百货四大核心产业。

　　2014年：10月31日，第100座万达广场开业；12月23日，万达商业地产在港交所挂牌上市，年中推出儿童品牌“万达宝贝王”。2014年全年万达商业地产合同销售收入1601.5亿元，完成目标的100.1%，同比增长26.8%；其中租金回款110.8亿元，同比增长32.7%，租金回款完成率100%。

　　商业地产规模：截至2014年底，万达商业地产股份有限公司是中国商业地产行业的龙头企业，已在全国开业109座万达广场，持有物业面积2157万平方米，规模全球第二。

　　万科集团

　　1997年：开始涉足商业地产领域，在深圳打造首个裙楼商业--福景大厦。

　　2010年：年底成立深圳市万科商业管理有限公司，重回商业地产领域。

　　2011年：6月28日正式宣布进军商业地产，公布三大产品线，以住宅开发为主，同时活跃于商业地产领域。

　　2013年：1月9日，万科集团商用地产管理部在北京成立。2月与铁狮门房地产公司宣布成立合资公司，万科持合资公司70%股权，铁狮门持30%股权。

　　2014年：万科商业地产启动轻资产战略。

　　商业地产规模：截止2014年底，万科已经形成万科广场、万科红、万科大厦、万科2049、蜂巢商街、万科生活中心、万科金街等7大商业产品线，全国在建、已开业25个购物中心项目，商用业务资源总量在2000万平方米左右。未来三年，北上广深等一二线城市中有近20个项目陆续进入运营期。

　　凯德集团

　　1994年：凯德集团进入中国，建立在中国的第一座写字楼--上海百腾大厦。

　　2001年：12月，凯德商用在上海成立凯德商用房产管理咨询有限公司，正式宣布进军中国市场。次年11月，凯德商用在中国的首家购物中心——上海来福士广场正式开业。

　　2007年：12月，嘉德商用开始和长峰房地产开始“龙之梦”品牌的合作。而“凯德龙之梦广场”也就成为了凯德商用旗下继来福士、凯德广场品牌之后的又一商业旗舰品牌。

　　2011年：凯德商用对旗下“嘉茂”和“嘉信茂”品牌的全国购物中心进行更名，全部更为凯德MALL或凯德广场。2011年10月18日，凯德商用在香港联交所正式挂牌上市。

　　2014年：凯德商用是旗下专注购物中心开发的机构， 4月，凯德完成对凯德商用私有化，7月凯德商用退市，便于集团专注核心市场。

　　商业地产规模：凯德在中国的购物中心已达62个，遍布37个城市，总建面37645万方，总物业值162亿新元（774亿人民币）。目前，凯德在46个城市运营着150多个项目，管理资产超过2000亿元。未来3-5年凯德商用在华的商业地产项目数量将增加至100个，未来将继续在中国发展来福士品牌和综合体项目。

　　恒隆地产

　　1992年：香港恒隆集团自1992年进入内地，选择上海作为投资的第一目标，并打造了两个地标性项目——恒隆广场和恒隆港汇广场。

　　2003年：恒隆集团进一步拓展业务，把恒隆地产的成功延伸至全国。投资港币400亿元在中国主要城市打造优质的大型商业项目。

　　2011年：3月23日，恒隆地产宣布，其于中国内地的第一个主要投资与管理的大型综合性商业项目-上海港汇广场，已正式易名为“港汇恒隆广场”，体现集团透过“恒隆模式”拓展中国内地长远投资计划的信心。

　　商业地产规模：截至目前，恒隆地产已开发了10个大型商业广场，其中，已开业的有上海恒隆广场、上海港汇恒隆广场、沈阳皇城恒隆广场、沈阳市府恒隆广场、济南恒隆广场及无锡恒隆广场（一期，已于2013年9月16日开业）、天津恒隆广场，发展中的物业有无锡恒隆广场（二期）、大连恒隆广场、昆明恒隆广场、武汉恒隆广场。未来可能在杭州筹建第11个恒隆广场。恒隆计划未来十年在内地的商业项目面积将实现翻倍，达到500万平米。

　　恒隆计划未来十年在内地的商业项目面积将实现翻倍，达到500万平米。

　　第10届商业地产节4月10日广州隆重开幕

　　由中国商业地产第一门户——赢商网，联合中国最权威的商业地产研究机构21世纪中国商业地产研究院等发起主办，中国商业地产行业年度中国最高规格，最具影响力的零售业与商业地产界年度盛典节日——“第十届中国商业地产节”，将于2015年4月10日在广州南丰朗豪酒店隆重开幕!

　　咨询报名热线：020-62223368、020-62223381 

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　　中粮集团

　　2007年：1月，中粮置业投资有限公司成立，主营城市综合体开发运营及物业服务。12月，北京西单大悦城开业。

　　2010年：年底，中粮集团组建地产酒店事业部，负责管理全部住宅开发、酒店商业运营、旅游地产、工业地产的运作，当中亦涵盖了中粮地产和中粮置业的全部资产。

　　2012年：兆泰置地与中粮置地6月28日在京宣布，兆泰置地旗下北京悠唐广场交由中粮托管。悠唐广场于12月24日开业。

　　2013年：朝阳大悦城自2012年7月与微信微生活携手，共同开创移动会员体系，10个月后朝阳大悦城微信账号的粉丝达到15万。

　　2014年：中粮集团提出了清晰的定位，中粮置地是以发展大悦城为品牌的商业综合体平台，包括酒店、旅游地产等，未来业务重点是商业地产，中粮地产则以住宅地产为主。中粮集团将六个大悦城项目注入中粮置地并改名大悦城地产。

　　商业地产规模：自2007年北京西单大悦城盛大开业至今，目前，中粮已在北京、天津、上海、沈阳和烟台开出了6家大悦城。按照此前规划，中粮方面将用2-3年完成11家大悦城的打造，五年内交付20家大悦城。中粮置地将以每年1-2个大悦城的开店步伐在一二线城市发展。1~10月份，上述六个大悦城累计销售额达到78亿元，同比增长18%。今年预计总的客流量将突破1.1亿人次，比去年同期增长10%，总营业额突破100亿元，同比增长20%。

　　华润置地

　　1996年：11月，华润置地有限公司在香港联合交易所上市，股票代码HK1109。

　　1997年：上海华润时代广场开业，为浦东陆家嘴金融贸易区 的甲级写字楼及大型购物中心。

　　1999年：开始规划深圳万象城，并于2004年开业。深圳万象城作为华润置地持有物业的代表作，是中国内地最具示范效应的都市综合体。

　　2005年：华润置地宣布收购母公司北京华润大厦、上海华润时代广场及深圳华润中心等出租业务，收购完成后华润置地由住宅发展商转变为综合型地产商，公司规模进入行业前三甲。

　　2007年：华润置地收购华润集团旗下华润建筑、优高雅装饰公司，确定了住宅开发+出租物业+增值服务的独特的商业发展模式;

　　2010年：华润置地入选香港恒生指数成分股，成为香港43只蓝筹股之一，10月1日，华润万家新业态品牌欢乐颂全国首家店——深圳南山店开业。

　　2013年：深圳1234space开业，公司投资物业形成万象城城市综合体、区域商业中心万象汇/五彩城和体验式时尚潮人生活馆1234space三种模式。

　　商业地产规模：截至2014年，华润置地商业地产的总建筑面积已超过220万平米，合作商家超1000家，合作品牌逾2500个。目前全国华润万象城已经有40多个，深圳、沈阳、杭州、南宁、成都、郑州、重庆、无锡等8个项目已开业。五彩城目前在全国约有24个项目，目前已有北京、合肥、余姚上海4个项目已开业。首个1234space也于2013年在深圳开业。预计到2017年底，华润置地在全中国将有40多个商业项目投入运营。

　　世茂集团

　　1994年：2月4日，公司前身“上海万象（集团）股份有限公司”成立。其主营业务为商业百货零售业。

　　2001年：4月30日变更公司名称为“上海世茂股份有限公司”（股票简称：世茂股份，股票代码：600823）。进入商业地产开发上海世茂国际广场。

　　2009年：5月,世茂股份通过定向增发、资产注入,成为一家极具成长性的商业地产上市公司。从主营业务来看，世茂股份是一家集商业地产开发、广场运营、百货、影院和儿童事业发展等多个业务板块于一体的商业地产上市公司。

　　2011年：8月，世茂旗下“御榕庄”;、“茂御酒店”;、“世御酒店”;、“世御精品酒店”;四大自主品牌酒店正式创立。

　　2012年：8月，世茂集团首次全面展现一直为业界关注上海佘山项目“世茂.纳米魔幻城”，将打造“中国首席亲子旅居梦工场”，这在国内的旅游地产开发方面尚属首例。世茂集团斥资600亿打造首个产业地产项目-南京海峡城。

　　商业地产规模：世茂股份在全国约20个大中城市开发、经营或持有20余个项目，包含商业、办公楼、大卖场、商场、SOHO、步行街、展销中心、街铺、百货和影院等多种业态，并与近400家国内外知名企业建立了战略合作伙伴关系。世茂股份总资产从2009年的159.8亿元上升至2014年的近600亿元，年销售额也从2009年的10.1亿元提升至2014年的160亿元，不到五年时间，完成了十余倍的业绩增长，实现了百亿规模的突破，累计超过1000万平方米的规划发展面积使世茂股份成为中国内地最大的商业地产公司之一。

　　月星集团

　　1988年：月星集团由丁佐宏先生创建于1988年。

　　1996年：7月月星集团组建成立，中国家居航母初见雏形。

　　2006年：12月月星集团旗下第一家酒店——上海美龄宫大酒店在百联中环购物广场C区4楼开门营业。

　　2008年：月星集团迅速扩张，投资几十亿元，开始从家居领域到商业地产领域的实现跨越。

　　2010年：3月月星集团发布“百店计划”，宣布在未来五年内在全国建设100个月星家居商场。

　　2013年：9月15日，月星集团投建的上海环球港开业

　　商业地产规模：月星商业集团从事建设、运营大型商业地产和城市综合体项目，目前已建和在建的开发项目遍布上海、江苏、辽宁、安徽、新疆等省市。目前，在建或投入运营的项目有：上海月星环球港（48万平方米大型城市综合体）、常州月星环球港（88万平方米大型城市商业综合体）、徐州月星环球商业中心（45万平方米城市综合体）、喀什月星上海城（250万平方米大型城市综合体）、沈阳月星国际城（200万平方米大型城市综合体）等。