保利大都汇正式亮相 通州运河核心区进入全面收获期

　　（赢商网北京站记者报道）3月18日，保利大都汇在JW万豪酒店正式亮相，该项目是北京保利第一个城市综合体项目。据赢商网记者了解，作为今年运河核心区的首个亮相的综合体项目，保利大都汇包括2栋甲级写字楼、3栋创意办公楼、2栋公寓、1栋商业及底商产品。

　　随着保利大都汇、华业新北京中心、绿地中央广场以及富力、复地、富华等项目的集中入市，2015年通州运河核心区进入了全面的收获时期。昔日的规划逐一落地，通州运河核心区，在政府的大力扶持下，已成为名副其实的“运河CBD”。

　　“在今年两会期间谈到了京津冀协同发展战略已经上升为国家战略，对于通州这个北京唯一的城市副中心来说，迎来了难得的发展机遇。” 通州区新城建设管委会主任朱志高表示，从运河核心区的建设来看，保利大都汇将成为率先落成的项目，进一步助力运河CBD的繁荣。

　　与北京其他区域相比，通州具备了京津冀桥头堡与北京副中心的双重身份，对于楼市利好作用日益明显。而在通州区域的规划建设中，总规模超过16平方公里的运河核心区成为了通州新城建设的重点区域，吸引了保利、绿地、富力、华业、复地、富华等众多知名房企的进驻。

　　在通州区投资促进局副局长吴涛看来，通州运河核心区具有四个方面的优势：首先是制定了全国首个低碳城市指标体系，各个在建项目都会遵循这个低碳城市指标体系；其次是立体的城市交通体系日益完善；第三是地下空间的综合利用，设计了地下4层的空间，缓解了交通拥堵的压力；最后是围绕运河源头五河交汇分布来打造城市建筑亲水特色，打造宜居城市副中心。

　　实际上，北京保利一直以来看好通州新城的发展潜力，早在2013年5月便通过竞标的形式拿下了通州运河核心区的两幅地块。“本着对区域经济发展负责的态度，北京保利先后三次在通州运河核心区拿地，总共拿下了四幅地块，然后才开始进行统一规划和开发，形成了保利大都汇这一标杆产品。”保利地产北京公司总经理李晶表示，从拿地到亮相，保利大都汇历经了长时间的打磨。

　　在2015年内，通州预计将有不少于50万平米的商业面积交付使用， 而各大房企共“掘”运河不仅为区域带来了大量高品质写字楼，更是让通州商业环境由此获得改善。

　　在政府的大力支持下，通州新城运河核心区呈现出浓厚的高端商务氛围，运河CBD呈现强势崛起的发展势头。“运河核心区的发展具备了天时、地利、人和，在规划之初，各项目也做出了差异化的定位。”中经联盟秘书长陈云峰表示。例如保利大都汇主要依托集团文化艺术产业优势，打造商务艺术综合体；绿地凭借商办专家的实力，打造智能办公写字楼；华业新北京中心以小户型公寓为主；富华则以企业独栋为主，与其他房企的高层写字楼产品不同。

　　与周边项目相比，保利大都汇是目前整个通州运河核心区最低密度的全业态商务艺术综合体，容积率约为3.93。李晶相信：“五年这个区域一定会比现在国贸要好很多。”