太古零售租金收入42亿港元 料内地奢侈品业继续减弱

　　（赢商网上海站报道）继新鸿基、恒隆、新世界中国等港企开发商公布2014年度业绩后，香港另一老牌房企太古地产发布2014年度业绩公告，报告称2014年度太古地产租金收入由2013年的96.76亿港元上涨至103.2亿港元，涨幅6.7%。

　　其中，太古地产零售物业租金收入由2013年的39.61亿港元上涨至42.6亿港元。不过，在上述零售物业租金收入中，中国内地零售物业租金收入仅有15.55亿港元，主要来自北京、广州、成都三地四项目。

　　据了解，目前太古地产在内地的零售物业分别位于北京、成都、广州三地，而上海的大中里项目将于2016年分期完成。

　　对于2015年的市场预期，太古方面认为，尽管香港市场对奢侈品的需求有所减弱，但预期香港整体零售销售额在二零一五年仍有温和增长。预期对位于优越地段及管理完善的零售商场的需求将持续高企。而对于内地零售市场，太古方面认为上海、广州和北京市场的奢侈品需求将会一步减弱。

　　2014年太古地产物业租金收入上涨6.7%

　　根据公告显示，2014年太古地产的租金收入为港币103.32亿元，这主要是得益于香港物业组合的续约租金上升以及中国内地太古汇、三里屯太古里及颐堤港的租金收入上升。

　　在租金收入组成上，2014年太古地产租金收入主要来自于三个方面：办公楼、零售物业和住宅，分别为57.07亿港币、42.6亿港币和3.53亿港币，同比约上涨6%、7.5%和7.2%。

　　在香港，集团应占投资物业组合约为175.6万平方米，主要包括甲级办公楼、零售物业、酒店、酒店式住宅及其他高尚住宅物业。

　　在中国内地，太古地产分别于北京、上海、广州及成都的优越地段持有5个大型综合商业发展项目的权益。上述5地全部落成后，预计将提供应占总楼面面积约为96.7万平方米。

　　除香港及中国内地外，集团的投资物业组合主要包括美国迈阿密的Brickell City Centre项目及于美国和英国持有的酒店权益。

　　香港零售物业租金收入27.98亿港币

　　截至2014年12月31日，来自集团香港零售物业的租金收入合计27.98亿元，集团香港零售物业的估值为539.9亿元。

　　租金收入上涨原因，太古地产在香港的主要购物中心为太古广场购物商场、太古城中心和东荟名店仓，面积分别为7.9万平方米、12.2万平方米和5.1万平方米。

　　根据资料显示，2014年，香港租金上涨主要是因为这三家商城的续约租金上涨，目前这三家商城的出租率为100%。

　　太古地产方面预计，尽管香港市场对奢侈品的需求有所减弱，但预期香港整体零售销售额在2015年仍有温和增长，预期对于优越地段及管理完善的零售商场的需求将持续高企。

　　北京、成都项目拉升内地租金收益

　　根据公告显示，2014年太古地产在中国内地物业组合总楼面面积为151.1万平方米。中国内地投资物业的租金总收入增加17%至港币18.97亿元。其中，内地零售物业租金收入为15.55亿港元。

　　而在内地物业租金上涨的原因主要是由于北京三里屯太古里广场的权益转让和成都大慈寺项目的营业。

　　2014年2月，太古地产从基汇管理的基金GC Acquisitions VI Limited的手中购得太古里20%的权益，交易完成后，三里屯太古里为太古地产全资拥有，该项目的全部收益计入太古地产名下。另外，2014年，北京太古里项目的租用率由94%上涨到95%。

　　此外，成都远洋太古里项目已经与2014年10月开业，商业面积为13.6万，租用率为83%。该新增项目也为集团的物业收入提供了不少贡献。

　　预期上海奢侈品市场减弱

　　目前太古地产在上海投资的物业主要是上海大中里项目，该项目位于上海浦西静安区主要购物大道之一的南京西路，包括一个购物商城、两座办公楼及三间酒店。

　　对于未来的上海市场预期，太古方面认为：上海的新旧商业区均有大量办公楼的供应，将对租金造成压力。市场对办公楼的需求主要受当地金融机构和专业机构的带动，外国企业对扩充持谨慎态度。市场对于奢侈品的需求有所将弱，其他产品零售商有意于优质地段扩充业务。