新城控股5.7亿亮相蓉城 地铁2号线或将再增综合体

　　每年3月，正是一大波成都市民赶往龙泉看桃花的季节，人流如鲫，龙泉的地皮自然也被踩得热乎乎。今日（3月27日），趁着龙泉看桃花的热闹劲儿正在头上，成都市国土局也以拍卖的方式出让两宗地，其中一块就来自龙泉——龙泉驿区龙泉街道龙工北路（地铁2号线东沿线）以北地块，而另一块地则是邛崃南街小学东南侧、方圆街南延线东侧地块，两块地的总出让面积合计约为235.6亩。虽然两个地块用途均为“住宅兼容商业。”，但二者的结局却截然不同，龙泉地块被新城控股用5.7亿总价拿下，而邛崃地块却遭遇了流拍。

　　 据赢商网记者了解，第一宗位于龙泉的地块，到场竞拍房企有三家，但最后由新城控股旗下的新城万博置业有限公司以320万元/亩的底价和零溢价率一举拿下，可谓是速战速决。不过，新城控股作为一家创立于江苏常州的房企，虽已在其总部上海，以及常州、苏州、无锡、南京、镇江、武汉、长沙等地有多个城市综合体及精品住宅项目，但在成都的楼市中尚属“新面孔”。所以，此次用5.7亿摘得龙泉的一块商住用地是江苏新城控股在成都的第一次亮相。

　　龙泉地块现状

　　值得一提的是，龙泉驿龙泉街道龙工北路土地，面积共181亩。该地块位于龙工北路以北，其余三面规划道路均尚未修通，但是地铁2号线东延线便在地块以南，该地块更是紧邻地铁2号线东延线的“书房”站，轨道交通优势还是相当明显。　　 

　　此外，据江苏新城方面透露，龙泉地块未来将以综合体形态和大家见面。不过，据赢商网记者了解，该地块周边已经汇集了多个住宅项目，而且有不少住宅项目都有一定体量的商业开发，投资50亿元的奥克斯龙泉商业广场，预计也将于2016年末竣工。事实上，整个区域的商业配套不会出现“僧多粥少”的尴尬，只会多不会少，甚至会有过剩可能。　　 

　　综合考虑地块周边环境和地块自身的一些限制条件，新城控股拿下的地块很有可能呈现“综合体搭配刚需大盘”的形态，而如何在区域内做出差异，占据优势，也成为新城控股这位首次进入成都市场的“新军”需要思考的问题。　　 

　　第一宗土地位置：龙泉驿区龙泉街道龙工北路（地铁2号线东沿线）以北

　　交易方式：拍卖

　　用地面积（平米）：120702.3

　　用地面积（亩）：181.05

　　土地用途：住宅兼容商业

　　容积率：3.0＜容积率≤4.0

　　起拍价（万元/亩）：320

　　成交单价（万元/亩）：320

　　成交总价（万元）：57936

　　楼面价（元/平米）：1199.97

　　竞得者： 新城万博置业有限公司

　　溢价率：0.00 %

　　计算容积率：4

　　第二宗土地位置：南街小学东南侧、方圆街南延线东侧

　　交易方式：拍卖

　　用地面积（平米）：9000.04

　　用地面积（亩）：165

　　土地用途：住宅兼容商业

　　容积率：建筑面积不大于90909.9平方米（容积率：1.0＜R≤2.5）

　　起拍价（万元/亩）：165

　　成交单价（万元/亩）：

　　成交总价（万元）：

　　楼面价（元/平米）：

　　竞得者：-

　　溢价率：- %

　　计算容积率：2.5

　　交易结果：流拍（不足三家）