大悦城竞标上海林耀投资50%股权 总投资为12.08亿元

　　3月31日，大悦城地产有限公司刊发公告宣布，公司通过间接全资附属公司双达有限公司在上海（楼盘）联合产权交易所成功竞标上海林耀投资50%股权，总代价为12.08亿元。

　　公告称，收购事项完成后，上海林耀投资的董事会大部分成员将由大悦城地产委派，上海林耀投资亦将成为公司间接非全资附属公司。

　　公开资料显示，上海林耀投资成立于2014年2月17日，注册资本为18.63亿元，从事实业投资、资产管理、物业管理、市政公用建设工程施工。其主要资产为标的物业，位于上海市浦东新区三林镇(地块编号06-01)。标的物业已取得《上海市房地产权证》(沪房地浦字(2014)第043976号)，目前尚未动工建设，及尚未取得建设规划许可档。

　　据悉，该地块的规划用地性质为商务办公和住宅，使用权面积为24592.1平方米，总建筑面积为83613.14平方米。商务办公部分占不少于50%，使用年限自2013年3月18日至2063年3月17日止；住宅部分占不多于50%，使用年限自2013年3月18日至2083年3月17日止。收购事项完成后，将立即进行增加房地产开发及经营的营业执照变更。

　　根据一间中国评估公司作出评估，于2014年11月30日，上海林耀投资账面价值为18.62亿元(相当于约23.51亿港元)，其估值为24.16亿元(相当于约30.5亿港元)，标的股权估值为12.08亿元(相当于约15.25亿港元)。其账面价值与其估值差额乃由于标的物业增值所致。

　　据此，该资产的收购事项总代价为12.08亿元。双达已支付保证金3.62亿元(相当于约4.58亿港元)，其将于产权交易合同签订后转为部份代价(占总代价之30%)。