苏州秋裤楼近日完工 昆明那些满血复活的烂尾楼盘点

　　（赢商网云南站报道）建设周期从4年延长到11年，投资从45亿元增加到90亿元，被广大网友戏称为“秋裤楼”的苏州地标建筑“东方之门”多次传出烂尾传闻。近日，有消息传出，“东方之门”土建工程终于完成了。据悉，“东方之门”内部装修预计今秋完工，年底即可交付。

苏州秋裤楼

　　昆明作为一个快速发展的城市，在近20多年来城市建设中，城市高度不断拔高，然而由于一些原因，烂尾楼仍旧不可避免的产生了。曾经在最高峰时期，仅昆明主城区的烂尾楼就有28处之多。在昆明，几乎大多数烂尾楼都拥有优越的地理位置，商业价值可观，然而，却因为项目资金链断裂、陷入产权纠纷、债务纠纷等种种原因被迫停工，成为城市里一道略显突兀的风景。近年来，昆明多个烂尾楼得以拍卖或转手，获得新生，比较著名的如现在的太龙公馆、金格中心、银德大厦等，但是，部分烂尾楼的“起死回生”之路却略显漫长，复杂的“出身”决定了他们复杂的出路。

　　昆明近年来许多的烂尾楼完成了重生，一起来看看都有哪些，都是如何重生的。

　　最漂亮的转身

　　项目名称：原碧波大厦，现太龙公馆

　　项目地点：翠湖东路青街口

　　停工时间：90年代末

　　停工原因：陷入债务纠纷 

　　翠湖公园是昆明的“黄金宝地”。而被市民们称为“昆明一号烂尾楼”的碧波大厦便盘踞在美丽的翠湖公园东北侧，总建筑面积为17470平方米，其因其复杂的债权债务关系而长期被迫停建，而这极大的影响了翠湖的整体景观。

　　2004年7月15日，在云南商品拍卖中心，碧波大厦在经历过两次流拍后，终于以3880万元的价格落棰，被云南大学竟得，用以解决该校办学资源短缺的问题。而事情并非这么顺利，因各种原因碧波大厦的改建工作被搁置下来，后来云南太龙实业有限公司取得了这块楼盘进行综合开发，现在整个项目已经全部竣工，并于今年8月份实现了交房。

　　“湖面上的风景、五华山上的经典杰作”，昔日的败笔，现在却成为了翠湖公园的风景，碧波大厦完成了它漂亮的转身。

　　最漫长的等待

　　项目名称：城投大厦

　　项目地点：昆明市民航路与石安公路的交会处

　　停工时间：1998年

　　停工原因：资金链断裂

　　10年，算不算漫长呢？也许10年只是宇宙历史长河中的一个瞬间，然而，10年，却可以让一个刚呱呱坠地的婴儿成长为一个少年。然而，“城投大厦”也在风雨中静静等待了10年，也见证了昆明这10年之间的沧桑巨变，但终还是等来了春城的春天。

　　1998年，坐落在昆明市民航路与石安公路的交汇处，一幢高达17层的大厦已经竣工，并通过了验收。然而却在这个节骨眼上，开发商“资金链”断裂。这幢原本即将成为五星级酒店的建筑，只剩下了基本的土建骨，从此孤单的矗立于此，开始了它漫长的等待，没想到这一等就是10年。

　　2007年7月，它迎来了新生，云南省城市建设投资有限公司对它的外观改造工程全面启动。2008年，这幢闲置了10年的“烂尾楼” 以“城投大厦”的新面孔进入人们的视线，展现出勃勃生机。

　　最震撼的复活

　　项目名称：银德大厦

　　项目地点：宝善街与护国路交汇处

　　停工时间：1999年12月31日

　　停工原因：资金链断裂

　　银德大厦或许注定要以最震撼的方式复活。位于昆明宝善街黄金地段的银德大厦一向是昆明人心中“最豪华的烂尾楼”。

　　2008年3月27日，海航酒店二楼拍卖会现场，“一亿七千五百万元万元成交！”“啪”随着拍卖槌一锤定音，被称作市中心“最豪华的烂尾楼”的银德大厦在经历了一次延期拍卖之后，终于成功拍出，被昆明普南特商贸有限公司收入囊中。而这个价格也创造了到目前为此昆明烂尾楼成交的最高价格。

　　据了解，银德大厦建筑面积约33572平方米，占地面积约2.72亩，为国有出让商住综合用地，开发商昆明银德房地产开发有限公司，施工方云南工程建设总承包公司（原云南省第八建筑工程公司）。该工程于1999年12月31日停工，停工的主要原因是昆明银德公司资金跟不上，停工时土建部分已经完成，尚未进行装修。

　　对于银德大厦的改造，各界专家也展开了讨论，大部分认为该物业位于市中心黄金位置，只要改造得当，开发商是有利可图的。由于建造时按酒店规划，最合适的就是改成小户型。

　　最坎坷的重生

　　项目名称：威赫大厦

　　项目地点：穿金路193号

　　停工时间：2001年

　　停工原因：资金链断裂

　　威赫大厦也许从没想到它的一生会如此曲折。位于穿金路193号的威赫大厦（又名金泽大酒店）是由昆明威赫实业有限公司按照四星级酒店的标准，在99世博会的大背景下，于1998年动工兴建。其总建筑面积达到46092平方米，占地23亩，其中室外绿化广场6亩，由18层主楼、4层裙楼和5层附楼组成。但是由于建设方资金链出问题，这幢大楼从2001年开始闲置，每个月还要支付巨额银行利息，因此昆明威赫实业一直在寻找买家想进行整体转让，但是一直未能如愿。在大楼闲置四年之后，公司最终将大厦推上了拍卖席。2005年6月29日，威赫大厦以1.4亿元的高价被出售。

　　最圆满的落幕

　　项目名称：护国商城

　　项目地点：威远街与青年路交汇处

　　停工时间：1999年4月

　　停工原因：陷入经济纠纷

　　在位于财盛巷、护国路、威远街黄金三角地带，一个叫“昆明护国商城”的项目曾经早在1998年就钉板打砖圈围起了这块宝地，但此后因陷入合同纠纷原因，“护国商城”成为昆明市一环商业中心规模最大的烂尾楼。“护国商城”10年烂尾楼积水成池沼，昆明也就有了这么一个笑话：在昆明市一环商业中心可以“把鲫壳鱼养到巴掌大”。

　　2008年8月6日，由昆明南京招商分局和五华区政府联合招商引进，由金鹰国际集团投资8亿元开发的“昆明金鹰天地”大型商业、酒店项目将于28日正式动工，闲置十年之久的护国商城工程也终于划上了句号，它的故事也得以圆满落幕。

　　最精彩的蝶变

　　项目名称：熙城大厦

　　项目地点：人民西路西苑立交桥旁

　　停工时间：2003年

　　停工原因：资金链断裂

　　矗立在昆明西大门--西苑立交桥旁的熙城大厦和仅一墙之隔的铁路指挥大厦曾经让昆明人脸上无光，它积大的影响着昆明整个城市的形象。

　　后来，云南森鑫房地产开发有限公司接下了这个“烫手的山芋”，昔日的烂尾巴楼被成功改造成为了以住宅为主的综合大厦，并已于2006年12月重新开盘，今年2008年4月30日，以向买主交房。

　　目前，这栋高29层，规划总用地4952.278平方米，总建筑面积4.29998万平方米，1-2层为商铺，3-7层为写字楼，8-29层为精装修的SOLO公寓，集商务、写字楼、住宅于一体的智能大厦已经以崭新的面貌屹立在昆明的西大门边上，成为了昆明又一道亮丽的风景。

　　“蝶变熙成，精彩飞扬“，正如其打出的广告一样，熙城大厦完成了“最精彩的碟变”。

　　最经典的翻盘

　　项目名称：原时代广场，现金格中心

　　项目地址：北京路与东风路交叉口

　　停工时间：1995年

　　停工原因：一投资方撤资

　　金格中心的前称是时代广场建于1994年，由昆明老国有企业糖业烟酒公司与港资合作开发建设，当时规划建设为25层超高层项目。正当时代广场建设到第9层时，由于其中一投资方（港方）终止合同，造成该项目建设缺乏后续资金，工程搁置，最后变成烂尾楼。这个烂尾楼所处的位置非常惹眼，北京路与东风路交叉口，这里有市政府办公大楼、市人大、震庄宾馆以及每天在东风广场来来往往的人流。10年来，每当有重大的节日和接待，对这幢大楼的遮挡成为一个重要的任务。

　　2002年，刚刚成立的云南云电阳光股份有限公司在昆明市政府各级部门和云南电网公司的大力支持与配合下，于2002年底至2003年上半年以6500万人民币的价格向原投资方成功收购了搁置10多年的时代广场，并与昆明金龙百货商业有限公司携手共同打造一个顶尖的商业购物中心，金格应运而生。

　　如今，金格中心已经无可争议的成为昆明成功的商业典范。而当年的“时代广场”到“金格中心”，这个咸鱼翻身的故事也成为商业地产的开发、剩余烂尾楼的改造盘活中最成功的典范。

　　最华丽的重生

　　项目名称：原三和大厦 现春城双子座

　　项目地址：昆明火车站附近永平路和永丰路交叉口

　　停工时间：2000年

　　停工原因：资金链断裂

　　三和大厦位于昆明火车站附近永平路和永丰路交叉口，在繁忙的火车站商圈内，两栋楼始建于1995年，当时规划的高度为22层，定位为南市区的高端商住综合体。但是由于原来的建设单位昆明三和房地产开发有限公司资金链断裂等问题，该项目只建到18层就于2000年全面停工了。

　　2013年，为迎接南博会，经过市纪委、国土资源、规划和城管多方“会诊”，三和商务大厦“烂尾”问题有了解决方案。该项目最大债权人组织成立云南鼎晟昌房地产开发有限公司，负责对原三和商务大厦的其他债权人债权进行收购整合，并自筹资金进行续建。三和大厦的改造从2013年8月开始，两栋主楼组合成的三和大厦已经被改名为春城双子座，据悉项目将于今年完工，重生可待。

　　最艰难的守望

　　项目名称：铁路指挥大厦

　　项目地址：西苑立交桥旁

　　停工时间：1995年

　　停工原因：资金不到位

　　铁路大厦于1992年12月开工，到1995年主体工程完工，部分外装修完成。由于资金等原因，1995年10月工程停工本设计为25层的大厦也只建了8层。然后经过修缮和改造之后，2011年7月，云南铁路总公司通过招商引资筹集资金，在原有的基础上进行改造装修。大楼完毕后改名为“云南铁路总公司业务综合大楼”。曾经是昆明西市区最大烂尾楼的铁路指挥大厦已然成为了历史。“蜕变”后的铁路指挥大厦，一部分作为云南铁路总公司的业务综合大楼，其余部分于开发成为了海立方度假休闲酒店。

　　最纠结的复活

　　项目名称：鼓楼大厦

　　项目地址：北京路和鼓楼路交叉口

　　停工时间：2000年

　　停工原因：资金链断裂

　　鼓楼大厦设计为酒店，原本是1999年昆明世博会的配套酒店项目，计划赶在世博会前建成投入使用。然而自1995年5月1日开工后，一直到了1998年，工程仍然没有完工，而且进度也开始断断续续，最终到了世博会开幕后，项目也仅是完成土建部分。到了2000年3月，项目才完成断水封顶，从此以后，便开始了它长达14年之久的烂尾生涯。

　直到2013年5月，鼓楼大厦才开始复工。当时负责施工的是一家名为宏图建工的公司，施工的第一步是搭脚架，把楼盘的外立面围起来，整体工程耗费近400、500吨的钢材，但脚架搭建完成后，鼓楼大厦整个工程又再度停滞。

　　鼓楼大厦烂尾已经10多年了，最近好几次传出复工上市的消息，但每次都不了了之。鼓楼大厦所处的地段绝对是黄金位置，让一栋烂尾楼占着实在有些可惜，倒不如爆破后再建新项目。从目前来看，鼓楼大厦未来何去何从还暂未知。

　　最范本的自救

　　项目名称：财兴盛大厦

　　项目地址：滇缅大道和海源中路交叉口

　　停工时间：2010年

　　停工原因：资金链断裂

　　财兴盛大厦2007年开盘，原来2010年就该交房的楼盘，因“公司发展遇到困难”导致扫尾工程一拖再拖。2011年左右，大厦完全停工。据不完全统计，2011年至2014年，财兴盛大厦购房人累计进行维权活动20多次，采取的方式从商谈到极端的以死相逼。

　　2014年停工4年多的财兴盛大厦终于恢复动工了，建设资金却非来自开发商，而是购房者自筹以后，又借给开发商建房，这种模式在云南尚属首例。虽然这样的救赎之路并不好走，但却不失为解决问题的一种样本。如不出意外，这座高新区跨时最久的烂尾楼可以于2015年正式交房。

　　最复杂的转身

　　项目名称：原中华大厦 现百富琪商业广场

　　项目地址：吴井路与环城南路交叉路口

　　停工时间：1997年

　　停工原因：开发商跑路

　　1994年，香港中华房地产拿下该地块，当年打地基，3年后中华大厦停留在坑基阶段，中华房地产已消失不见，然后被承建方告上法庭。当年的承建方因此将香港中华房地产公司告上法庭。2005年7月，云南省高级人民法院委托对该地块进行拍卖，昆明安钡佳地产公司竞拍拿下该地块，进展缓慢。

　　由于种种原因，安钡佳公司一直未能进行项目实质性运作。直到2008年，昆明市政府给出正式的书面通知，要求该项目尽快完善手续、实施方案。2009年7月，该地块项目——百富琪商业广场完成了主体工程招标，昆明二建建设（集团）有限公司二分公司作为施工单位，对大楼施工建设。

　　百富琪商业广场已于2011年底投入使用，目前已是一个融合了影院、购物、住宅等经营模式为一体的综合性商业广场。

　　“烂尾楼”是城市快速化发展的另一面的表现，它折射出一个城市发展中的不足之处。而烂尾楼从产生到消亡，也不可避免地受到市场、政策、投资人等因素的影响。形成烂尾楼的原因有多种多样，在遇到烂尾楼的时候要根据具体情况去改造。开发商能造就烂尾楼，烂尾楼也能造就开发商。“烂尾楼”的伤害又何止是开发商呢？对城市，对市民，对相关银行，甚至社会，它都是一种祸害。我们希望，那些依旧飘摇的烂尾楼都能“华丽转身”，无论对哪一方，都是皆大欢喜。