多个项目收购遭遇滑铁卢 华润旗下文化地产扩张受阻

　　作为华润旗下拓展内地文化地产的平台，文化地标正接连遭遇项目扩张上的滑铁卢。

　　3月31日晚间，文化地标发布公告指，终止收购正在进行的宜兴、连云港项目。

　　据悉，文化地标自2013年以来通过多次收购不同项目，进行业务扩张。而截至目前，文化地标在项目收购上进展并不顺利，在此次中止收购上述两个项目之外，还在不久前中止了广州项目的收购。

　　终止收购多个项目

　　据文化地标公告，对于公司收购宜兴、连云港项目，由于未能就建议收购事项协定及订立正式买卖协议，故公司与EFL订立终止协议。

　　根据协议，订约方同意终止该等备忘录，由3月31日起即时生效。EFL(EstateFortuneLimited)须于终止协议日期后3个营业日内向文化地标公司退还为数3000万港元的诚意金。

　　历史资料显示，2014年6月14日，文化地标宣布分别与EFL(EstateFortuneLimited)及BZL(BlissZoneLimited)订立两份备忘录，拟向EFL收购宜兴现代生活广场项目、连云港临港开发区项目，向BZL收购西安锦绣森林项目。

　　其中，文化地标拟向EFL收购宜兴现代生活广场项目以及连云港临港开发区项目，就收购支付诚意金3000万港元。

　　宜兴现代生活广场项目位于宜兴市氿滨路，总土地面积约2.3万平方米，建筑面积约6万平方米。项目已于2011年竣工，可销售面积约4.6万平方米。

　　连云港临港开发区项目则为未开发土地，位于连云港大型生态林内，分为五个区域，合共土地面积约47万平方米，其中约14万平方米将用作商业房地产发展，约33万平方米将用作生态景观建设。

　　而文化地标拟向BZL收购西安锦绣森林项目，该项目收购尚未传出终止的消息。该项目位于西安市滻灞生态区，总土地面积约11万平方米，规划建筑面积约29万平方米。

　　早前于2014年12月9日，文化地标投资有限公司公告宣布，因未能就收购EastheartHoldingsLimited事项协定及签立任何正式买卖协议，故谅解备忘录已于2014年12月9日终止。

　　据此前双方定的谅解备忘录显示，买方文化地标有意向程先生收购目标公司EastheartHoldingsLimited全部股份，而目标公司已同意认购广东美洲原野山庄开发有限公司注册资本1.072亿元。

　　据了解，广东美洲原野山庄的唯一重大资产是位于现广州市黄埔区(前为广东省增城市)总面积约66.67万平方米的54块不相连和未开发土地。

　　该土地原本规划作住宅用地。然而该土地中总面积为46.51万平方米的部份于209年被调整土地利用规划变为农林用地，而新调整的地块与该土地未经调整的20.16万平方米的面积已连成一块完整的地块。

　　业绩表现拖累扩张

　　连续多个项目终止收购，引起市场对文化地标这家公司的发展近况也较为关注。

　　公开资料显示，文化地标于1991在香港联合交易所主板上市，业务范围涵盖现代传媒(卫星电视、音乐版权运营、展览等)、城市文化创意设施(文化地标)开发及经营和金融服务业等。

　　值得一提的是，华润集团在2011年成为文化地标主要股东，并且已将文化地标作为其拓展内地文化产业的重要平台。

　　在业界看来，文化地产有着巨大的发展潜力，这也是华润着力打造文化地标这一平台的初衷。

　　中投顾问文化行业研究员沈哲彦此前就对观点地产新媒体表示，文化产业目前发展迅速，规模不断扩大，且受到政府大力支持，而地产又具有较大升值空间，二者结合自然吸引了诸多企业进入。

　　事实上，华谊兄弟进军地产便是个中案例。2011年5月，华谊兄弟宣布其首个电影主题公园落户苏州工业园区。2012年相继宣布将在海口开发“观澜湖·华谊·冯小刚电影公社”，以及在上海嘉定打造“华谊兄弟文化城”。

　　市场对文化地产看好与文化地标终止项目收购，两者之间似乎颇为矛盾。第一上海分析师郑嘉梁就对观点地产新媒体分析称，连续的终止收购并不能直接说明公司在发展策略上的倾向。

　　而从文化地标较为疲弱的公司发展表现上，则更贴近其上述终止动作的初衷。

　　最新数据显示，文化地标截至2014年9月30日止6个月营业额及亏损分别约为7400万港元及1.26亿港元。

　　对于亏损原因，文化地标解释称，是由于出售HuaRongShengShiHoldingLimited亏损约1600万港元，可供出售投资的公平价值变动约6910万港元及出售可供出售投资亏损约160万港元所致。

　　不管是项目发展不及预期，还是公司资金实力不足以支撑多个项目收购，文化地标已然无法按照早前“通过收购物业继续开拓具有吸引力的投资机会”的策略。

　　不过文化地标此前表示，对中国物业发展市场的未来展望抱持乐观态度，且希望加强集团在物业发展市场的业务。而该想法在中止多个项目收购后，自然在短期内将无法得到实现。