万科一季度销售额460.6亿 今年净利润目标或为200亿

　　（赢商网深圳站报道）4月2日，地产龙头老大万科发布其今年首季度业绩报告，预告中表示，归属公司股东净利润同比下降54%-61%之间，盈利在6亿元-7亿元。

　　至于原因，万科方面表示，第一季度为楼市传统淡季，加上万科今年一季度结算项目毛利率一般，投资收益产生较少。该季度预计实现的竣工面积仅占全年预计竣工量的5.5%-6.0%。也就不难明白为何出现净利润同比下滑情况。

　　那么，万科前三月份以及三月份表现到底如何呢？4月8日晚间，万科发布其三月份业绩公告，其中，三月份实现销售面积124.1万平方米，销售金额人民币147.4亿元。至此，万科前三月累计实现销售面积393.7万平方米，销售金额人民币460.6亿元。

　　而万科去年第一季度累计实现销售面积415万平方米，销售金额542.3亿元。如此，则万科2015年一季度销售面积与销售额同比分别下滑5%跟15%。

　　此外，在拿地方面，万科更为谨慎。三月份获得两地块分别为珠海香洲区上冲项目以及宁波鄞州区长丰路项目。其中，珠海香洲上冲项目总建面约为62.5万平，万科以1.38亿元代价获得该地块；而宁波鄞州长丰路项目总建面则为9.7万平，万科以6.24亿元获得。

　　早在万科去年全年业绩发布会上，万科董秘谭华杰便强调，中国现在的土地市场发展并不健康，而万科在拿地上亦会更为谨慎。而从其前三月拿地情况来看，确实如此。

　　从万科业绩不难发现，其毛利率越来越低。相关数据显示，2010年至2013年，万科房地产业务的结算毛利率分别为29.75%、28.79%、25.84%、22.31%，结算净利润率分别为15.52%、15.01%、13.08%、12.01%。

　　而谭华杰在年报发布会上表示，毛利率下滑与地价大幅度上涨有关，从而挤压了开发商利润空间。当然，也与建筑、人工等成本持续上升分不开。

　　谭华杰还表示，如果一手土地没有降价迹象，万科将会在二级市场上收购项目，这样可以降低成本。

　　据悉，今年万科内部所定净利润目标为200亿。而其销售将有望破2500亿元。

　　2015年对于万科来说，是极为关键一年。一方面，其已经踏入第四个十年，而销售额被绿地超越后，万科避谈规模，更多强调转型。

　　万科方面表示，未来万科新旧业务将并驾齐驱，各占一半。坚持"三好住宅+城市配套服务商"的理念，尝试新型商业中心、社区商业、度假物业、出租公寓，创业产业园、物流地产以及物业服务市场化、健康养老服务、装修与智能家居、建筑产业化等。