开封商业地产发展继往开来 万相城等多个项目将入市

　　华中商业地产起步缓于北上广等一线城市，但在近年来，湖北、湖南、河南相继进入商业地产规模化开发时代，本土开发企业转型，外来开发商涌入，华中成为未来十年商业地产发展最具潜力区域。除了武汉、长沙、郑州等二线城市外，襄阳、洛阳、株洲等三四线城市也大力发展商业地产。然而，在这些三四线城市中，谁又是华中三四线城市商业地产潜力股呢？赢商网记者将进行一系列的调查报道，本期将从地区概况、主要商圈、商业项目等方面对开封商业地产进行梳理。

　　（赢商网湖北分站报道）开封，是河南省地级市，位于黄河中下游平原东部，地处河南省中东部，东与商丘相连，西与郑州毗邻，南接许昌和周口，北与新乡隔黄河相望。简称汴，古称东京、汴京，为八朝古都，是中原经济区的核心城市之一。

　　作为中国八大古都之一，开封是首批中国历史文化名城，是世界上唯一一座城市中轴线从未变动的都城，城摞城遗址在世界考古史和都城史上少有。近年来七盛角、守望阁、珠玑巷、小宋城等文化旅游项目的建成落地，使开封迈出“文商旅”一体化发展的步伐。相较于旅游产业，开封商业地产发展起步较晚，目前主要以百货、超市、步行街为主。

　　两大商圈布局

　　鼓楼商圈

　　作为为开封老商圈，鼓楼商圈以鼓楼街和寺后街、马道街和书店街为“十”字，东至解放大道，西至中山路，北至东西大街，南至自由路。鼓楼商圈内商铺林立，商业网点集中，老字号众多，人流比较密集。鼓楼商业街云集了各行各业的知名品牌，既有“又一新”、“王大昌”、“京古斋”、“第一楼”、“新生饭庄”等老字号，也有“苏宁”、“航天”、“万宝”等大型家电商场，更有百余家大大小小的商铺分列两侧。

　　鼓楼地下商业街贯穿鼓楼商圈，全长800多米，连接中山路和解放路，集商业、旅游、文化于一体，除了满足人们的消费需求外，还开了古城人民时尚生活的先河，形成了旅游购物的新商圈格局，不仅有利于弘扬宋都文化，也进一步推动了鼓楼文化特色商业区的繁荣。

　　汴西新区商圈

　　随着新技术的产生、发展和电商的崛起，城市发展中心逐步西移，汴西新区迎来发展新机遇。汴西新区作为开封市主力发展的新城区，从长远看有很高的增长空间，现阶段在汴西新区主打商业的项目很多，主要以浙商广场、大宏城市广场、开封国际金融中心、迪臣世博广场、郑开印象城为主。

       开封潜力商业项目一览

　　尽管起步较晚，但随着经济不断发展，开封商业地产开发继往开来，也逐渐加快了发展脚步。近几年，特别是郑汴融城之后，开封商业格局正在发生着前所未有的变革，一大批新的商业项目将要涌现。

　　圣桦城

　　圣桦城是开封重点招商引资项目，集国际农业会展中心、圣索亚超五星级酒店、超5A甲级写字楼、时尚购物中心、新宋风商业步行街、全龄生态住区为一体，以博览、办公、高端会议、购物、休闲度假、品质住宅等为主要功能的超大型城市综合体项目。

　　郑开橄榄城

　　郑开橄榄城项目位于郑汴新区郑开大道与一大街交汇处，项目规划用地千余亩,建筑面积百余万平米，项目自身规划配套完善，15万㎡滨湖繁华商业，吃喝玩乐购一站尽享。

　　国际金融中心

　　开封国际金融中心位于河南省开封市开封新区黄金大道——郑开大道与四大街交汇处西南角，紧邻市政府和新区政府办公用地，是未来开封新区的政务、商务核心区域。进驻全球一线品牌，全面配套高档百货、精品超市、品牌餐饮和文化广场，以满足企业办公的多元化需求。

　　万相城

　　开封万相城项目总投资5亿元人民币，占地近20亩，总建筑面积约6万平方米，地上5层，地下2层，超大中空采光大厅，人性化消费空间布局，观光电梯、自动扶梯、垂直电梯自由通达。项目位于鼓楼商业街区的核心地段，紧邻振河商城，是开封市重点工程项目。不仅是鼓楼区第一个棚户区改造项目，也是是鼓楼商圈唯一拥有500多个停车位的商业项目。

　　万博·时代广场

　　 开封万博·时代广场项目总建筑面积70382平方米，由美国顶尖设计公司担纲规划，融合开封千年古韵与现代建筑设计元素，着力打造开封国际级古今融合建筑新地标。项目共分四层，整体以“快时尚”和“精品休闲体验式购物”为运营主题，涵盖四大主力街区，10处围合中庭，配备46部扶梯、2部观光电梯、4部货运电梯，构成“喷泉式”立体多维交通动线，并拥有目前开封最大的地下双层机械停车场。

　　浙商中央广场

　　浙商中央广场主动迎接中国商业主题时代，在中原腹地首创海洋情景购物中心，30000㎡郑开首席海洋主题购物中心，是旅游景点，是购物中心，是休闲驿站。项目总地面积为22678平米,建筑面积12万平米，总投资6亿元，项目已于2013年10月正式开工，预计2016年5月建成交付使用，项目主要产涵盖2栋精装修时尚SOHO、2栋开封总部壹号、3万平方米时尚购物中心。 

　　迪臣·世博广场

　　迪臣·世博广场地处开封新老城区门户通道——郑开大道与金明西街交会处，地理位置优越。该项目占地约45亩，总建筑面积约11万平方米，绿化率30%。该项目规划引进2010年上海世博会“动态清明上河图”， Holiday Inn假日酒店倾情入驻。