据乐居深度报道称,4月15日中午,一封由万科总裁郁亮签名批准的文件《万科集团内部创业管理办法》指出,该文件宗旨是:“鼓励员工在万科生态圈内创业,协助万科构建、丰富生态系统,为客户创造价值。”
据上述报道,《万科集团内部创业管理办法》全文内容为以下两点:
一、业务约法
1、原则
(1)业务开展必须符合“城市配套服务商导向”;
(2)项目有益于万科生态系统建设;
(3)业务可复制,并具备形成规模的可能性;
(4)坚持市场化竞争原则,不损害万科利益。
2、资源边界
(1)仅限于支持司龄超过2年的内部员工创业;
(2)创业员工需辞职创业。参与经集团试错会批准创业项目的离职员工,可保留离职前的EP积分。两年内创业员工可选择回归万科。
(3)内部创业不使用万科品牌;
(4)在市场化原则的前提下,对创业团队给予一定的资源支持和倾斜。
3、投资标准
(1)单项目万科出资额不超过3000万,万科累计出资额不超过3亿元;
(2)原则上创业员工出资额不应低于万科出资额;
(3)万科可能通过股权、债权、可转债等形式出资。
(4)轻资产、服务类、技术类业务优先。
二、管控流程
(1)由创业者准备《商业计划书》报送至集团投资对接人;
(2)《商业计划书》由集团试错会决策;
(3)根据项目投资规模及经营属性一事一议;
(4)对规模较大项目保留审计权利。
商业物业板块,2023年万科新开业15个商业,累计开业面积1158万平方米(不含轻资产),管理项目超过200个。
2023年万科实现营业收入4657.4亿元,同比下降7.6%;实现归属于上市公司股东的净利润121.6亿元,同比下降46.4%。
郁亮表示,万科商业、物流、租赁住房都积极准备REITs,有信心取得突破。一旦完成REITs的环节打通,万科就有望真正从开发商转变为不动产商。
郁亮称从中长期看,万科经营服务业务处在增长轨道上,整体收入今年会保持两位数增长,对集团贡献更多的正向盈利。