恒基地产去年租金收入59.88亿 出售零售业务促多元化

　　（赢商网深圳站报道）拟在落马洲边境打造边境城的恒基地产于日前发布其年报。

　　4月27日早间，恒基兆业地产公布其2014年年报。该年报展示了庞大的恒基集团物业投资、酒店投资等业务的业绩情况。

　　年报显示，2014年，物业销售额为168.02亿元，同比减少2%；物业销售盈利贡献额为33.76亿元，同比下跌14%；物业租赁全年收入达79.04亿元，同比有小幅度增加为8%；租金收入净额达59.88亿元，同比增加7%。

　　如此，2014年度股东应占基础盈利（未计及投资物业之公允价值变动）为港币 92.92亿元，同比增加4%。每股基础盈利为港币3.11元；而股东应占资产净值为港币2381亿元，较2013年增加7%。

　　收购市区旧楼重建项目补仓

　　从香港起家的恒基地产大部分土地储备通过市区旧楼重建获得。据悉，属于其集团旗下物业面积已达到1.36亿平方尺，其中，已开售尚未售出的单位约为123.7万平方尺。按照计划，将有约130.6万平方尺于今年开售。

　　另外，其集团还有五项旧有物业正在策划重建或更改用途中，目前尚未定开售时间。

　　在土地储备上，恒基地产表示，另有四十个遍布港九市交通枢纽项目正在进行收购，面积约为30万平方尺，现已购入相关项目二成以上至八成以下业权。如收购顺利，将可提供自占楼面面积约为274万平方尺。

　　而在商业项目上，该集团以港币46.88亿元竞得尖沙咀购物区一商业用地，预计楼面面积约为33.97万平方尺。

　　酒店盈利达3.26亿港元

　　恒基地产除房地产开发外，亦有其自有物业。其中，香港方面租金收入达64.24亿港元，购物广场除马鞍山新港城、将军澳新都城中心等部分正进行翻新货重整租户组合外，于年底均乎全部租出。

　　此外，为提升租值及吸引优质租户，恒基地产一直致力为写字楼物业增添环保设施及改善素质。 宏利金融中心、友邦九龙金融中心、鸿图道78号等租金增长及出租率亦相当理想。

　　然而，值得一提的是，恒基集团旗下酒店业务与中国内地出现不同情况，其年报表示，去年访港过夜旅客增长8.2%，达2770万人次。而其旗下三件坐落新兴核心上业务酒店表现良好，税前盈利达港币3.26亿元。

　　不断布局香港的同时，恒基集团亦加快在内地步伐。其中，该集团自占楼面面积约为250万平方尺存货，已在中国16个主要城市拥有庞大土地储备自占楼面面积约共1.261万平方尺。

　　另悉，集团去年在内地自占合约销售金额约为52.03亿港元，同比下跌29%。以徐州、苏州、西安、上海跟重庆项目为主。

　　而其内地物业租金收入为14.8亿港元，同比增长了14%；收入净额为10.9亿港元，同比增长2%。主要依靠上海"恒基名人商业大厦"、徐家汇"港汇中心二座"、闸北区"环智国际大厦"、"环智国际大厦等的贡献。

　　为促使业务收益更为多元化，恒发与恒基地产订立协议，恒发将以9.34亿港元为代价收购恒基地产的零售业务。