8房企厮杀互博 蓝润总价3.4亿赶上攀成钢“末班车”

　　5月8日，成都公共资源交易中心以拍卖方式组织出让3宗国有建设用地使用权，其中包括锦江区牛沙路地块，成华区龙潭街办保平社区5组、秀水社区4、5组，秀水社区集体地块以及温江区涌泉街办花土社区十、十一、十二组地块，出让面积合计约为228.18亩。

　　作为5月的“首拍”，今天的土拍市场自然颇受关注。而且，据赢商网记者获悉，此次的锦江区牛沙路地块共八家房企报名竞拍，其中就包括了万科、蓝光、蓝润、新希望、朗基、领地等。拍卖尚未开始，就能感受到一股浓浓的火药味。毕竟，牛沙路地块已经是被称作天府门廊的攀成钢片区最后一块地了。  

　　牛沙路地块现状

　　据土拍现场人士消息，这次拍卖的上半场是新希望和朗基在“互博”，在单价被抬到6000元/㎡之后，举牌的主角换成了本土的“二蓝”——蓝光和蓝润，说“死磕”和“厮杀”都不夸张，而且二者举牌都相当频繁。当然，其中也不乏其他“搅局者”加入车轮战。

　　值得一提的是，在拍卖中途两次调整加价幅度，先是每次50元，再到每次20元。如此一来，几乎在场的房企都加入了这场争夺战，加价幅度下调也让整个拍卖过程显得更加兴奋激烈。最终，似乎有点拿地上瘾的蓝润夺下了进入攀成钢最后的席位。

　　不过，从地块信息来看，本次出让的牛沙路地块仅22亩，地块性质属于二类住宅用地，可兼容的商业面积比例不大于计入容积率总建筑面积的10%。也就是说，地块的面积有限，将直接导致后期项目的规模偏小，而且，商业面积就随之更小。根据蓝润此前接连暂获商业用地的节奏，就有人猜测，蓝润此次的“任性”出击，极可能是为了插旗攀成钢，打响蓝润品牌。至此，从人民南路到春熙路，再到攀成钢，蓝润在2015年的土地布局已经陆续抢占了成都市场最火热的“山头”。

　　牛沙路地块对面的四川省农业机械研究设计院

　　无论如何，攀成钢这个土地供应长达8年的板块，在新加坡仁恒、新加坡吉宝、韩国乐天3家跨国企业先后抢滩，新鸿基、恒基兆业、九龙仓、香港置地4大港资陆续落子，绿地、合景、中洲、伊泰、泰合、通用、中粮7大国产“大腕”聚首于此之后，终于以蓝润的加入顺利落幕。

　　除了竞争惨烈的牛沙路地块之外，成华区龙潭街办近百亩的住宅兼容商业地块遭遇了流拍，而位于温江涌泉街办的地块则被都进达合能置业有限公司以底价摘得。

　　第一宗

　　土地位置：锦江区牛沙路

　　交易方式:拍卖

　　用地面积(平米): 15046.27

　　用地面积(亩):22.57

　　土地用途:住宅兼容商业

　　容积率:不大于42881.87平方米（其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率总建筑面积的10%）

　　起拍价(万元/亩):1045

　　成交单价（万元/亩）:1501

　　成交总价（万元）:33877.57

　　楼面价（元/平米）:7900

　　竞得者:北京蓝润华盛置业有限公司

　　溢价率:43.63 %

　　计算容积率:2.85

　　第二宗

　　土地位置：成华区龙潭街办保平社区5组、秀水社区4、5组，秀水社区集体

　　交易方式:拍卖

　　用地面积(平米):62553.48

　　用地面积(亩):93.83

　　土地用途:住宅兼容商业

　　容积率:地块①：不小于25901平方米且不大于56981平方米。（其中可兼容的商业建筑面积比例不小于计入容积率建筑面积的40%且不大于50%）；地块②：不大于39477平方米；地块③：不大于62584平方米。（其中可兼容的商业建筑面积比例不小于计入容积率建筑面积的10%且不大于20%）

　　起拍价(万元/亩):812.8

　　成交单价（万元/亩）:

　　成交总价（万元）:

　　楼面价（元/平米）:

　　竞得者:-

　　溢价率:- %

　　计算容积率:2.54

　　交易结果：流拍

　　第三宗

　　土地位置：温江区涌泉街办花土社区十、十一、十二组

　　交易方式:拍卖

　　用地面积(平米):74519.68

　　用地面积(亩):111.8

　　土地用途:住宅兼容商业

　　容积率:不大于3.5

　　起拍价(万元/亩):304

　　成交单价（万元/亩）:304

　　成交总价（万元）:33987.2

　　楼面价（元/平米）:1303.09

　　竞得者:成都进达合能置业有限公司

　　溢价率:0.00%

　　计算容积率:3.5