万科万达“婚后不同居” 合作将仅采取项目合伙制

　　（赢商网上海站报道）万科万达闪电合作，从预知到实现不过几天时间内，今日双方在京高调开发布会。对于商业地产和住宅地产两位大王的联姻，外界抱有太多幻想，从合作拿地开发综合体和度假村，到联合运营020项目，甚至猜测会有联合的REITs发售。但从今早发布会来看，一切都是美好的幻梦。发布会上，王健林说：“我们只合作千亿级的项目”；郁亮说：“万科不会退出商业地产。”

　　同时，万达集团官方微信公布未来双方合作主要通过联合拿地、合作开发的形式来进行，即由万达投资项目中商业部分，万科开发项目中住宅部分，充分发挥各自优势，实现互利共赢。

　　对于双方合作起因，王健林表示，选择和万科合作的目的是为了实现万达一直以来的轻资产目标，甚至连项目前期的启动资金也将有万科来支持，这使得万科或需要承担大宗开支。

　　也就是说，两万的合作模式将是，在有意向合作开发的项目基础上成立合资公司，单独运营该合作项目，独立核算独立运营。

　　甚至，这种联姻合作都不是排他的，未来亦有可能出现“一夫多妻制”的状况。虽然王健林在发布会上明确表示不会和万科以外的住宅开发商再有合作，但却不介意万科在商业地产领域寻求其他的“伴侣”。

　　虽然两大集团还将独立运作各自业务，但双方并不排除会对“婚前财产”进行重组。双方在发布会上表示将共同探讨基于现有项目进行合作开发的可能性。

　　至于之前外界普遍关心的金融领域合作，两万虽没有明确否认，但也没有就这个方面的合作可能性发表任何有意义的观点。

　　此次两万的联姻就目前情况来看，更像是贤妻“万达”为了走上轻资产道路而抱了铁汉“万科”的后腰，而万科能从本次联姻中获得的是跟随万达的商业体开发大体量住宅，加快提升万科住宅的市占率。

　　从刚结束的万达万科集团战略合作签约发布会答记者问环节中上，赢商网记者梳理“两万”此次联盟合作具体形式：（以下为摘录部分）　　 

　　提问：万科和万达看重的城市不同，未来合作方向能一致吗？

　　王健林：我们不是绑定在一起，我们探讨千亿的合作项目。目前来看只会跟万科，没跟第二家谈过，但万科不排除找别人，这个我们不管。双方肯定要成立合资公司。万科的住宅开发可保证项目的前期资金到位，解决万达轻资产问题。

　　提问：万达万科会不会涉及业务重组，把住宅交给万科？

　　王健林：俩上市公司怎么可能重组！我的住宅会给他们（万科），为了轻资产、步子更快，现在开始再也不买重资产地块。我干我的，你干你的。

　　提问：双方在金融板块怎么合作？

　　郁亮：我们融资渠道多，资产管理渠道多，但没有金融板块，万达却有金融板块，未来不排除合作可能。

　　提问：万达广场看重三四线，万科倾向一二线城市，你们的方向能一致吗？

　　郁亮：我们对一二线城市反而是有警惕的。

　　王健林：我们不是绑定在一起，我们探讨千亿的合作项目。

　　提问：此次合作，是否意味着万科将放缓自身在商业地产领域的发展？

　　郁亮：除了合作项目，我们还有各自独立发展的业务。万科并不会因为本次合作而退出商业地产。”