[独家]“二万”牵手那些不为人知的细节，你读懂了么

或许这是强弱对比的一环？

郁亮：万科到今天为止还没有金融板块，尽管我们有很多融资渠道，我们也尝试不同的资产管理模式，包括最近刚刚提的一个公开发的REITs，这是国内正式批准的第一单，这一方面做了很多的探索。

 

万达集团转型过程中有一个是往金融这边的转型，未来我觉得如果有资源，我们当然是需要利用，所以说有合作可能性的时候，这种可能性当然包括在里面。（【赢商·话外音】：其实，这几年，万科谋求转型的决心昭然可见，当然，更对地产金融有着极其浓厚的兴趣。但据赢商网了解，刘肖在中粮万科长阳半岛广场开业答记者问谈到有关金融的问题时表示，万科的基金模式也没有找到一个完整的退出方案，还处在摸索阶段。）

探一探“忠贞”的纯度

王健林：从目前来看，万达只会跟万科合作，因为我们也没有谈第二家。我觉得郁亮先生刚才说的一个形容词很准，就是门当户对，体量小一点跟我们合作还差了一点。但不排除、我们也不管万科还会跟谁合作。至少我们双方合作去拿地，或者双方某一个项目合作的时候，我们是目前跟没有签的，也没有跟别人谈过，可能暂时也不会跟别人合作。（【赢商·话外音】：注意这里首富王的“措辞”，一会儿不会和别人好，一会儿又是“暂时”不和别人好。）

 

第二，我们肯定要成立合作公司，两个这么大的集团之间来合作，都会涉及在风险、财务、融资、控制方面等问题。未来，哪一个项目合作就要成立一个合作公司，再合作一个项目，还会再成立一个新的合作公司。但这里边的模式是多种的，有可能是我们两家搞成一个公司，一定就是我们的股份会小一点，因为现在万达在力推轻资产。（【赢商·话外音】：这里最好能够还原一下现场首富王的原话，怎么话里意思似乎在说，万达与万科的合作也更多的是轻资产，那请问谁来投资？万科负责多砸钱么？还是其它几个意思？？？）

 

如果不搞一个公司，就是刚才说的我们是投我们的广场，旁边的开发就是万科来做，也会成立一个合作公司。（【赢商·话外音】：两口子过日子也得明算账，因为这两个都是职场上的精英，大家彼此一起生活，但也要保持独立、尤其在权益上的独立。只能讲，豪门联姻肯定不是看起来那么美，费口舌的事情肯定少不了。）

 

郁亮：我们两家在谈的过程中没有任何的障碍，而且很顺利、太顺利了，这就是所谓的“一见钟情”，中间没有什么波折。我们一见钟情，确实谈得很快。我们的协议不排他，我们的合作是发挥各自的优势。

 

如果说我们要跟第三方合作，能找到在这一方面比万达更有优势的合作对象，某种意义上大家都有各自有优势的地方，我们也不排他。（【赢商·话外音】：这个地方小编也处理半天，似乎还是不太通顺，这话太难理解了，到底会不会有“小三”，这话可以探讨，但绝对不适合在婚宴当天、尤其还要新人亲口准确回答。）但实际上，我们也是一心一意想把这个合作做下去。

万达从今年开始“戒地”

王健林：绝对不会涉及到公司的重组，这两家上市公司怎么重组呢，这个重组就闹大了，万科是在A股，万达是在港股，上市公司旗下的合作公司模式是不会重组的。

 

再者，万达把商业给万科，万科把住宅给万达，这不就颠倒了么，不可能的，只能是商业部分给万达，住宅部分给万科。

 

为什么万达会这样呢？我们一直在去年开始就力推轻资产，万达希望这个步子快点，从今年开始不再购买任何的开发土地，现在只买了轻资产的地。（【赢商·话外音】：看来做大也是有限度的，万达都要“戒地”了，“小”企业就不要再盲目跟风、铤而走险了吧！）除了这个之外，还有一些原有的地，签了一些协议的地都是要执行的，还有原来要预计要做的项目。