昆明楼市上周无正式开盘项目 开发商促营销拉拢人心

　　尽管“五一”小长假，昆明商品房交易量不及去年同期一半，但随着假期的渐行渐远，昆明楼市成交开始现涨，并且近一周时间也延续升势。

　　来自昆明市房产信息网统计数据显示，5月6日至12日，昆明市区共成交各类商品住房1949套，日均成交套数为278套，其中5月11日这一天的交易量为该周最高，成交套数达到535套，最低则出现在5月10日，有92套。相较于上一个交易统计周期，此次成交套数增加559套，环比涨幅40.2%。另据统计数据显示，这一周的总成交面积为17.22万平方米，环比增幅13.1%。

　　按往年的经验来看，“红五月”是房地产市场的一个“抢收季”，不过上星期众多开发商并未急于开盘推售，而是选择积极但相对保守的应对方式。一来是在5月通过项目在前期市场的反馈效果及时对项目做调整，二来是积蓄市场现有购买力，争取在这个月有好的表现，以减少库存销售压力。据市场消息，上周昆明楼市并无项目正式开盘，不过不少楼盘以开展各式营销活动或加大促销优惠力度以拉拢人心。例如5月9日，德润中心邀请“大黑牛”李晨到场助阵项目高端服务式公寓全城首发发布会，并且还推出“首付3万起、0月供、一年内可原价回购”等众多优惠政策；次日，万彩城在昆明南屏街举行“西南首场高空T台秀”，而购买项目商铺还可享受就读项目配套武成小学的福利。

　　另外，日前央行宣布，自11日起降息0.25个百分点，这是今年以来央行的第二次降息，也是近半年来央行的第三次降息。业内人士认为，在今年政策趋向宽松的情形下，此次降息会进一步提振楼市信心，并为楼市“减负”。一方面对购房者来说，购房成本降低，可刺激消费，另一方面就开发商而言，意味着偿还开发贷款的压力有所减少。同时该人士也表示，由于目前还需要消化大量存量，因此降息对房价的拉动不会太明显。