莱蒙国际一季度毛利率跌幅过半 净负债率升至93.8%

　　5月29日，莱蒙国际集团有限公司公布一季报，公司实现营业额约10.77亿港元，较2014年同期增加约303.4%；公司权益股东应占盈利1.09亿港元，同比实现扭亏。

　　今年一季度，莱蒙国际已确认物业销售额约9.47亿港元，占同期的总营业额约87.9%，较2014年同期增加约558.3%，余下约12.1%为租金收入、酒店营运收入以及物业管理及相关服务收入。

　　从销售区域看，第一季度莱蒙国际在售项目主要有深圳、南京、南昌、杭州、惠州等地楼盘，其中，南京水榭阳光、南昌莱蒙都会的合同销额售占整体销售3.94亿港元，占一季度总销售比41%，两个项目的平均售价分别为1.80万港元/平方米、1.58万港元/平方米，较其他区域而言属于较低值，从而导致集团平均售价下滑30.8%。毛利由截至2014年3月31日止3个月约1.56亿港元上升约53.5%至约2.39亿港元，毛利率约22.2%，这与2014年同期的58.4%有大幅下降。

　　莱蒙国际表示，毛利率减少主要由于2015年第一季度集团毛利率较高的深圳项目物业所占已确认销售比例大幅下降(不包括停车位销售及扣除销售返还后)，2014年第一季度，这部分销售比例约为80.4%，而2015年第一季度仅约为0.2%。

　　今年一至三月，莱蒙国际的亏损净额约7130万港元，转变为2015年同期收益净额约2.33亿港元。该公司指出，该变动主要归因于截至2015年3月31日止3个月内，出售集团一半可供出售投资权益及销售水榭春天-深圳六期A-莱蒙领尚可销售建筑面积约769平方米的零售资产，分别确认收益净额约2.06亿港元及3490万港元。

　　另据公告，尽管截至今年首季度莱蒙国际的未经审核业绩有所改善，但是净负债比率仍然由2014年12月31日约81.6%上升至约93.8%。莱蒙国际对此回应称，主要是由于集团在报告期内的清偿款项，包括但不限于物业建筑成本及税项，导致营运现金流量下降。