万科多元化再出新招 进军“联合办公”抢食万亿蛋糕

　　继智能家居、装修、教育营地之后，万科终于将触角伸向“联合办公”，这个拥有无限可能的万亿蛋糕。

　　联合办公，在国外已非常成熟，风靡世界的WeWork，为创业公司和职场自由人，提供超酷的办公空间、免费的啤酒、以及一群疯狂而又聪明的人。

　　令人疯狂的是，WeWork这家公司，2012年估值只有1亿美金，而现在是100亿！是的，3年100倍的增长。

　　在全民创业的中国，联合办公自然存在巨大需求，这也不难理解，贵为万科副总裁的毛大庆，为何自立门户，做起二房东生意。

　　呦 这就是毛大庆的二房东生意？

　　现在，一直骚动不安的万科，也要来抢食了。

　　据房产君掌握的最新信息，万科全国首个联合办公项目——云工坊，已确定落户天河，并从昨日开始运营招租。

　　客观来讲，位于天河华观路的云工坊，目前的地理位置和交通便利度，尚谈不上成熟。不过，万科的金字招牌和产业沉淀，让项目充满期待。

　　首先来看看租金，万科云工坊的共享式办公位，月租并不昂贵，单人每月为500元，4人至8人间的半开放独立隔间，月租亦不过2400—4400元。

　　这比潘石屹的SOHO3Q要优惠一大截，其独立办公室的要价，达到1300元/人/周。

　　云工坊共享办公区，乔帮主是必不可少的

　　这样的租金，能提供什么服务呢？

　　除了比较常规的大堂、公共会议室、茶水间、高速WIFI、打印服务等，房产君觉得有点情调的，为屋顶跑道、露天烧烤，会为你端上咖啡的机器人，以及那个谁，汪峰用来求婚的无人机。

　　同时，云工坊还会组织云跑团，希望用健康社交的方式，来增加租户之间的交流。　

茶歇区

机器人咖啡厅

露天烧烤吧

屋顶跑道

　　好了，说说重点，云工坊在扶持创业上，究竟能够为租客提供怎样的梦想加速器？

　　首先是路演平台，这是联合办公空间的标配。

　　接着，万科云工坊将引入长城会和微投网，其中长城会拥有500余个会员网络，专注于移动互联网创新业务，包括机器人咖啡馆、孵化器、小额投资在内。

　　微投网则一家O2O模式的股权众筹平台，万科向两家合作伙伴收取低于市场价的租金，而万科自己，也在云工坊推出孵化器VK Incubator。

　　既然是全国首个项目，那么万科云工坊将承担试错的职责，而试错的最大压力便是资金成本。

　　广州万科写字楼总经理马骥在接受媒体采访时曾表示，以项目5年持有来算，将占用资金5亿左右，不过，在广州万科100多亿的盘子中，仍是可以承受的。未来如果项目增值，比如现在单价卖15000元，5年以后上涨到30000元，公司也会考虑出售。

　　而这种模式一旦成功，万科的收益亦不可估量，分食产业地产的万亿蛋糕是一方面，更重要的是，万科与入驻企业之间，不是简单的承租分割关系，而是打造了一个生态系统。

　　万科转型八爪鱼计划，办公是其中之一

　　马骥透露，云工坊运营顺利的话，北京、上海、深圳及成都、青岛、西安等二线城市均可复制，毕竟国内的创业氛围越来越热烈，而这些城市正是产业升级空间最大的地方。