6月最后一天 万科、招商、旭辉等房企都在干什么？

　　2015年上半年的最后一天，房企们都在干什么？答案或许是，“拍地”or“围观拍地”。

　　6月30日，北京、武汉、南京、重庆四个城市同时进行大规模土地出让，包括中海、旭辉、金隅、华发等房企积极“买账”。除却“地王”重出江湖，多场土拍出现的另一个信号则是，激烈举牌与高溢价。

　　在同日举行的土拍中，北京土拍虽未产生“地王”，但却出炉了住宅部分全部建限价房的地块。6月30日，北京大兴庞各庄镇PGZ01-01、PGZ01-02地块以底价15.1亿元开始竞拍出让，吸引了北京首开保利仁泰置业、中骏置业、万科、富力、兴展、K2、恒大、旭辉天恒永同昌、碧桂园等9家房企参拍。

　　富力率先举牌，随后K2、恒大、碧桂园紧跟而上。18轮举牌后，万科一举浮顶，以22.65亿报价达到地块限制地价。进入竞配建限价房环节，富力、兴展退出，万科、恒大、K2、碧桂园与旭辉联合体继续举牌。

　　在最后阶段，碧桂园与旭辉联合体进入“厮杀”节奏，两者将限价房面积竞拍到顶后，再次回到总价竞价环节。几轮过招后，举牌坚决的旭辉联合体以24.1亿元总价，59788平方米限价房面积拿下大兴庞各庄镇地块。

　　竞拍行进到最后争夺环节，退出的各家房企已经开启围观节奏。最终结果也直接反映出抢地的激烈，该地块的住宅部分将全部配建限价房。

　　挂牌公告显示，北京市大兴区庞各庄镇PGZ01-01、PGZ01-02地块属于F3其他类多功能、F2公建混合住宅用地(配建“限价商品住房”)地块，建筑用地面积158280.42平方米，规划建筑面积不大于266222平方米。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，除去住宅部分，24.1亿元也就是获得了206434.4平方米的F3及部分F2地块，平均楼面价1.17万/平方米。对于地块优劣，张大伟的分析甚为直白，“缺点是：这么远这么贵；优点是：知足吧，好不容易抢到。”

　　此次拿地的旭辉刚刚在6月25日的土拍中拿下大兴瀛海地块，彼时旭辉集团北京区域事业部副总戴磊已表示，因为旭辉最近一直在大兴做项目，很看好南城，未来7块地旭辉都要参与。

　　与北京相似的激烈竞拍，同样在武汉及南京两地上演。

　　6月30日，武汉出让江岸区3宗地块，珠海国企华发斥资55.85亿元连下两城。据了解，该场土拍共有保利武汉、南京朗铭、愉高有限公司嘉旨投资与珠海华浩置业4家房企参与。

　　珠海华浩置业先以15.8亿竞得江岸区青岛路旧改地块，随后以40.05亿总价拿下二七沿江商务区宅地，溢价高达105%，并以楼面价13388元/平方米超越2013年12617元/平方米成交的精武地块成为武汉新单价地王。

　　将场景转换至南京，另一场土拍也在升温。6月30日，南京出让城北迈皋桥宅地，中海、招商、仁恒、保利、新城、中铁建及金地7家房企参与竞拍。

　　经过48轮举牌后，中海地产以39.4亿元摘牌，折合楼面价为15039元/平方米，溢价率31.6%。

　　金隅方面，则以底价37亿元斩获重庆上半年最大地块。该地块地用途为商业用地、商务用地、二类居住用地；土地面积为380962平方米，建筑面积为1442522平方米。

　　6月的最后一天，上述土拍都格外火热。回顾过程，竞拍房企多、举牌报价激烈、高溢价成交是主要特点。在一线城市成交率先回暖之时，正在“回血”的房企似乎又开启了拿地模式。

　　据中原地产统计，5月单月全国主要的54城市合计住宅签约套数为26.199万套，环比4月的24.17万套上涨幅度达到了8.4%，而同比涨幅高达20.1%。其中，一线城市涨幅最明显，330新政后销售量同期上涨幅度均超过50%。

　　上海易居智库研究总监严跃进认为，近期房企拿地热潮出现与地方政府年中积极推地策略相关，同时房企对于下半年的市场判断开始更加趋于清晰，“拿地热潮一定程度上反映了房企在大城市继续补仓的必要性和紧迫性。”