珠海华发摘二七地块 盘点近十年武汉地王诞生史

　　（赢商网湖北分站报道）30日，珠海华发一举夺得武汉江岸区青岛路片P(2015)049号和二七沿江商务区P(2015)050号两宗地块，两度刷新武汉地王。其中，青岛路地块以15.8亿元底价成交，楼面价13002元/㎡，超过2013年越秀精武路地王项目1.26万/平方米的记录，在二七住宅地块的争夺中，珠海华发击败保利、朗诗、渝高3大竞争对手，以40.05亿元斩获，溢价率高达105%，楼面价13388元/㎡，同天再次刷新武汉单价地王记录。

　　而在前度6月16日武汉的土拍中，P(2015)053号塔子湖商住地块在6家房企激烈争抢中，被出价81次，最终由首都机场地产集团有限公司以13.53亿元竞得，楼面价5996元/平方米，成为后湖新地王。该地块净用地面积65221.3平方米，建筑面积为22.57万平方米，起拍价为9.48亿元。

　　武汉地价接连刷新， “地王”一词在沉寂了大半年之后再次成为地产圈的热门话题。回顾近10年来，武汉诞生的地王们，曾经的风光无限是否能诞生出市场的明星项目？

　　2005年

　　2月，世茂集团挫败香港和记黄埔、浙江绿城集团和新加坡仁恒集团，以楼面单价1967元夺得鹦鹉洲滨江地块，打造180万方城市综合体项目“世茂锦绣长江”。据称，31.5亿的成交总价还创造了昔日国内土拍金额的最高记录。

　　10年过去，世茂锦绣长江已经开发至第五期，目前楼盘均价约12000元/平方米。长江文化商业休闲带，五星级酒店、购物中心等商业配套即将在未来几年中亮相。

　　4月，瑞安集团以33.9亿的总价拿下61.2万方永清地块重建项目，将其命名为“武汉天地”，再次刷新全国地王纪录。如今，在售的武汉天地云廷豪宅，成交均价35000元/平米，武汉天地商业街也成为本地颇具代表性的街区型商业项目。

　　2006年

　　著名福州房企融侨集团进军武汉房地产市场，以8.02亿的价格拿下武昌滨江积玉桥旧城改造区地块，楼面单价创新高，开发的融侨锦城楼盘，目前二手房价格超过10000元/平米。

　　2007年

　　1月，上海豫园拿下武重地块，开发“复地东湖国际”高端住宅，当时楼面单价为3286元，目前楼盘均价为15000元/平。

　　8月，武汉再诞地王，金地地产以楼面地价6879元/平方米的价格，拿下位于京汉大道义和巷地块，所开发的楼盘均价目前已近20000元/平米。

　　2008年

　　当年的两个地王项目是武商集团旗下的武汉国际广场，和武汉银泰房地产开发有限公司在大智路开发的“大智嘉园”住宅项目。一个是商业用地，一个是住宅用地，楼面地价分别为6687元和6107元。

　　目前，武汉国际广场已成为武汉奢侈品最集中的高端购物商场，享誉华中，而银泰大智嘉园的二手房均价约15000元/平米。

　　2009年

　　11月，吉庆街一期地块纯商业用地挂牌，在拍卖当天无人竞价的情况下，江岸区国有资产经营管理公司以总金额29380万元摘得，每亩单价1998万元，楼面地价11104元/平，这个商业用地单价记录至今尚未被打破。

　　2010年

　　这一年，“国十条”、“新五条”、 “汉六条”相继出台，武汉楼市在一片调控声中前行，全年频繁的进行了共计16次土地拍卖。大连万达商业地产股份有限公司以总价76亿拿下武昌中北路两宗地块共700余亩，其中编号为P（2010）088地块，成交价44亿，成为武汉单宗土地成交金额最高的地块。至2011年9月30日该地块上建成的楚河汉街项目就在武汉亮相。

　　同年12月，位于武昌和平大道新生路与沿江大道交界处的地块花落一家武汉本土开发企业联发瑞盛置业，成交价38.6亿元，楼面地价高达8754.6元/平米，成为当年武汉单价地王。目前开发成江景住宅项目“江尚”，均价仅在11000元/平米左右。

　　2011年

　　时隔1个月，2011年1月，武汉单价地王再被刷新，武汉西北湖地产开发有限公司以4.6亿元买下了常青路与后襄河北路交汇处地块，楼面地价高达8778元/平米。

　　而同年，吉庆街二期地块P(2011)037号拍出的楼面地价9078元/平方米，比2009年的 “地王”——即同一公司在同一区域拍下的一期地块P(2009)057号相比，楼面价反降低了22.31%。

　　2013年

　　武汉土地市场因精武地王注定会成为不平凡的一年，秒杀了武汉历年的地王，武汉越秀地产有限公司以总价90.1亿元夺得精武路这块炙手可热的地块，总建筑面积71万㎡，楼面地价高达12617元/平，一举打破武汉出让地块总价以及单价最高纪录。

　　而单价地王纪录日前被珠海华发连续刷新。

　　回顾2005年至今，武汉地王十年历程，地价从不到2000元/平飙涨至13000多元/平，2007年出现武汉楼市的第一个高潮，各地产巨头们用越来越快的速度刷新地王纪录，至2010年地王一年三次易主。

　　2010年之前的地王们随着武汉房地产的持续高走尝到了甜头，而在2010年之后拿地的地王项目，日子则“难过”一些。业内人士认为，未来地王意味着更高的风险，地王出现的概率也会大大降低。