开业近1年空置率超5成 儿童业态面临时间局限性问题

　　进入购物中心，一家店门紧闭的面包店首先映入眼帘，沿着设计的动线直走，抬眼向前看，会发现偌大的购物中心里，购物、休闲的人屈指可数。这是近日笔者走访句容某购物中心看到的场景。

　　该购物中心即句容板块打造以儿童乐园为主题的碧桂园欢乐城项目。去年8月，16万平米的体量，号称全国最大市内儿童主题乐园，迎来盛大开业。已开业近一年时间，却人气惨淡，生意冷清。

　　开业近一年一层关店6家餐饮空置率超5成

　　号称“中国儿童体验第1 MALL”碧桂园欢乐城，位于汤山东碧桂园大道，商业总体量达16万平米。在打造之初，规划以儿童体验为驱动，以餐饮娱乐、休闲运动为中坚，购物为辅助，集“儿童之乐、美食之乐、运动之乐、游玩之乐”主力业态，打造中国儿童体验第一MALL。

　　近日，笔者实地探访了该项目。走进一楼，沿着动线设计方向前进，会陆续发现一些店门紧闭的店面，一楼入口处的emily bakery、lego education、新西兰原装进口冰淇淋店、pappa crepes 法式可丽饼店、婴儿食品店等多家店关闭，而整个中庭也空空荡荡，开业的品牌服装店也无人问津。

　　随后，笔者来到二楼，这也是碧桂园欢乐城投重金打造的全景式亲子文化主题乐园，由于实探当天不是周末，人气更是稀少，超一半游乐设施处灯光关闭，再加上外面阴雨天气，整个二楼显得有些“昏暗”。

　　而一直作为购物中心聚集人气的餐饮业态，在这里似乎也失去了它的功效。“三层原来大餐饮共有7家，现在开门营业的也就3家，还有几家快餐饮店。”位于三楼一家餐饮店工作人员告诉笔者。

　　刚开业生意不好，一直持续到现在，“周末和节假日人气会稍微好些，平时工作日一天没有一单生意的情况也不少见。”和老板闲聊的时间已到11点，今年5月底开业的影院也依旧大门紧闭。

　　体量大吸引力不够儿童业态面临时间局限性问题

　　碧桂园欢乐城紧邻其住宅项目碧桂园凤凰城也拥有4000多户已交付的住宅，自2013年开始交付，目前小区人口也以陆续入驻，开业近一年的时间，为何人气还是如此惨淡？

　　“作为儿童业态主题商业，面向主要人群是儿童，不少玩乐设施是给3岁以上学生玩，这样必然会面对时间局限性的问题。”业内人士分析，室内集中的儿童消费、学生消费，季节性消费明显，主要集中在周末和寒暑假。

　　此外，碧桂园欢乐城最大的特色就在于46000平米、全国最大室内亲子探索乐园—希乐城，涵盖“哈尼小城”亲子乐园、“希乐城”少儿置业探索乐园及DIY梦工厂等版块，“体量很大，儿童业态也比较丰富，但在儿童游乐设施日益成为购物中心标配的当下，仅全还不行，特色、唯一性很重要。”

　　长期从事商业地产的这位专业人士分析，目前碧桂园日均接待人数可超30000-40000人次，首年接待能力逾1100万人次，次年可以突破1500万人次，但“但近几年开业的购物中心，儿童业态都占据了相当重要的位置，也常常是一个购物中心吸引人气的重要业态，可以满足区域内市民需要，稀释了很大一部分客流。”

　　他补充道“项目位于句容，对于南京主城区域的市民来说，并不近，对交通工具有一定要求，所以作为儿童主题业态仅全还不行，如果要辐射范围更大，吸引更多人群，还要兼具特色，要具备唯一性。

　　儿童业态体量1万㎡左右最合适？定位与后期运营同样重要

　　近几年，儿童主题业态购物中心发展已成为行业讨论的热点，有业内人士指出，目前中国家庭结构，基本上是421，儿童中心论的提法也不罕见，更有业内人士放话，“得儿童者得天下”，可见儿童业态在购物中心中的重要程度。

　　但就在儿童业态日渐火爆的当下，并不处于句容市中心的碧桂园欢乐城，儿童业态却面临着体量太小吸引力不够，现在体量大了支撑力又不足的两难窘境。

　　业内人士分析，目前就南京市场来说，购物中心里运营较为成功的儿童业态，体量一般在1万平米左右，如河西万达引进的孩子王，虹悦城引进的卡通尼，目前运营状态很好，“他们在儿童业态领域，均是作为资源整合者、平台提供者，引进专业运营商来进行儿童业态的运营。”

　　此外，该位业内人士还分析到，目前国内做的比较好的如上海星期八、宁波天一广场等，儿童业态的体量也均在1万平米左右，区域内各大购物中心均有儿童业态的引进也为区域儿童游乐提供了新去处，“更远的距离，如果没有足够的特色，很难吸引主城以及外地的市民前往。”

　　如何拯救你？该业内人士称，要依据对市场的判断来进行合理定位以及体量规划，此外也有业内人士称，一个项目的成功与否，商管公司的定位、规划也至关重要。“等项目住宅拥有更高的入住率后，商业或被带动。”