【小编探盘】世纪汇金广场 贵阳第一座9层商业体

　　(赢商网贵州站 徐成 报道）闲不住的小编近日从购物中心又逛到了销售中心，既然你们老是说“小编逛盘”是打马后炮，那我们就来一次全新的“小编探盘”，在一个商业项目正式开门营业之前为读者们解读其定位和发展趋势，挖掘其价值点和可能出现的风险。

　　小编此次以一个有投资意向的拆二代身份来到世纪汇金广场销售中心，告诉销售顾问我有五十万人民币预算，需要进行商铺投资。热情的销售顾问立即提供了所有小编感兴趣的信息，搞得小编颇不好意思。不好意思归不好意思，盘还是要探的，下面是小编收集到的信息。

　　这些是在销售中心得到的信息，销售小哥又带着小编走到项目里面去现场看看物业。目前世纪汇金广场的主体建筑部分已经完成，外立面装饰也已经进入了收官阶段，而内部装饰工程刚刚开始。

　　从内部已完成的部分来看，世纪汇金广场购物中心的内部结构与目前贵阳市的所有购物中心都不同，而与小编之前逛过的昆明西山万达广场类似，采用一个超大圆形天井与线型动线结合，形如钥匙。超大圆形天井和线型动线上方的天花板都采用了透光材料，线型动线上也设计了多处镂空结构，这样的安排能够有效地利用自然光源，极大地提升商场内部的通透感和舒适度。而商场内部在内装完成之前层高达到了5.7米，预计在内装完成之后空高也不会低于5米，而贵阳目前已开业的购物中心空高普遍都在4米以内，这样的空间设计将会进一步强化采光带来的通透感，也加强了未来购物中心在业态调整上的灵活性，单从物业条件来说，世纪汇金中心是拥有成为贵阳最好的购物中心的潜力的。

世纪汇金广场模型

　　从内看到外，世纪汇金广场的外立面装饰目前已接近完成，整体上看档次较高，建筑形象较好，在该路段鹤立鸡群，有较高的辨识度。在商场外立面建有一座大型电动扶梯，可以通往商场5层观景平台，这是一大亮点。目前贵阳市除了花果园购物中心外都位于室内，对室外空间的利用不足，在商场高层设置观景平台有利于缓解顾客逛商场时的疲劳，提升购物中心的整体体验性，也成为寻找差异化的突破点。

　　业态方面，世纪汇金广场目前的规划是地下-1层为快餐；地上1~2层为国际品牌，主推各类奢侈品牌；3~4层主营零售服装和化妆品；5~6层为特色餐饮；7~8层为电影院、KTV等体验业态。世纪汇金中心对目前招商进度严格保密，小编无法获得进一步的信息。从目前项目方透露出的信息来看，世纪汇金广场作为一个在市中心位置的大型商业项目，其业态安排比较完整，从低到高的业态层次明晰，零售商业和体验性业态的比例接近1：1，符合目前购物中心商业规划发展趋势。但是整个购物中心楼层较多，贵阳市绝无仅有的9层商场对购物中心整体的立体动线设计要求较高，一旦立体动线和楼层引导工作不到位，很容易造成部分楼层人流量无法达到预期效果，从而对商场的整体运营造成损害。如小编在楼层业态图上看到，每层楼安排的电动扶梯只有两处，这样的立体动线安排是否能够满足各楼层之间的人流需求就成为了大问题。如7~8层安排影院业态，电影院在近几年成为购物中心的标准配置，对人流的引导和聚集作用已得到了市场的充分肯定，电影院安排在这样高的楼层，会不会导致观影顾客因为楼层过高而选择乘坐轿厢式电梯上下楼，而不是通过由电动扶梯串联的立体动线上楼，这样电影院对人流的引导和聚集作用会不会受到削弱？或者说中高层（5~7）层商场的人流会因此被分流？这些问题值得仔细考虑。

世纪汇金广场内部结构模型

　　商场运营方面，世纪汇金广场购物中心由贵阳本土百货品牌星力集团负责运营。在2015年内贵阳市主城区将要开业的大型购物中心除了世纪汇金广场外还有位于大十字商圈的懿府国际。很多来世纪汇金广场投资的投资者很强的信心，认为星力来运营该项目商业部分属于强强联合，已经为未来商场的火热提供了很好的保障。小编认为，这样的想法在一定程度上是正确的，星力集团深耕贵阳市场多年，对贵阳市场有深刻的理解，也拥有丰富的运营经验。但是我们也要看到，近几年贵阳市购物中心数量和质量都在不断提高，传统百货的市场份额不断被购物中心吞食，星力集团旗下的星力百货也无法避免。星力集团在北京路银海元隆广场运营了旗下第一个真正意义上的购物中心，但是效果并不理想，在进行过多次调整后银海元隆广场依然处于不温不火的状态。从这一点上来说，星力集团能否将这样一个大体量的购物中心运营好，发挥其应有的价值，是值得保留意见的。

　　世纪汇金广场项目所处的延安西路地块位于紫林庵地块，紧邻喷水池商圈和大西门商圈，地理位置优越，市西路虽然已经拆迁，但是余温尚在，区位优势是世纪汇金广场项目最大的亮点所在。但是巨大的机遇往往伴有风险，在小编看来，该区域在未来是否有能力成为新的主城区核心商圈是值得推敲的，最大的风险在于该区域棚户区改造在未来的不确定性。世纪汇金临近的贵州省高院、新建路、原市西路目前面临棚户区改造，这些区域大量民房存在时间长、涉及人口数量多、成分杂，造成未来棚改阻力较大。一旦棚户区改造工作遇到瓶颈，该地区整体棚改进度拖延、周期边长，商场附近区域的环境将在很长一段时间内无法对商场进行有效的支撑的，相反大量的施工和基础设施的缺位引起的环境恶化将可能成为商场发展的累赘。时间不等人，贵阳市其他区域的其他大型商业项目也在涌现，如果该区域在未来几年内不能像预期的一样完成高速增长成为新兴商圈，将面临更加剧烈的市场竞争。该区域价值增长如果在商场进驻后没有如预期地出现，而是因为客观原因长期停滞，将会反过来阻碍商场自身投资价值的增长，这将是飘荡在世纪汇金广场商业价值蓝天上的一朵乌云。

　　赢商说：在目前贵阳市商业地产项目纷纷“向外走”或是进驻市区冷门地块的今天，世纪汇金广场紧邻市区热门路段的区位、可称得上优秀的外立面和内部结构设计、丰富的业态分布成为了2015年贵阳商业地产界的一抹亮色。这样的项目的出现，对贵阳市的商业地产生态起到了正面的效果，推动市场良性竞争和项目对视觉美感以及体验性的追求。长远来看，该项目具有较高的投资价值，但是仍然存在投资风险，需要投资者对项目本身和周边商圈的准确把握和预测。