2015年6月西安商业地产十大事件：上市大戏开幕开业浪潮来袭

　　（赢商网陕西站独家）六月，西安商业地产又迎来一波开业启动潮，万达圣马丁金街招商启动，华东万和城项目全面开花结果，粉巷的时尚美食绽放，国际港务区电商产业园乘着“一带一路”和“互联网+”的风终于开园，影院巨头奥斯卡西安第二家直营店落户城东，台商最大投资额的汉来海港自助餐厅在汉神百货新鲜亮相……

　　总体来看，城东商业的加速发展势头明显，在保持专业市场及产业园区优势的同时，体验式商业也开始崭露头角，未来，城东区域的商业体量和多元化都值得期待。上半年西安商业地产行业蓄势待发，6月进入到集中爆发期，同时暴露出一些问题，知名甜品连锁品牌好奇鸭西安9店突然全部关闭，也让我们开始思考小型饮品甜品品牌的固有发展模式是否依然合理，在新项目不断开业的同时，品牌的应对策略将如何适应新环境都是我们需要解决的问题。

　　行业需要新的刺激不断产生，推动整体发展，更需要思考和探索未来发展的方向，6月17日，第三届中国(西安）商业推动地产论坛西北峰会如期而至，本次峰会围绕“创新、变革、文化融合”主题进行，为陕西乃至西北地区商业地产未来的发展方向导航，在初夏时节，为商业地产行业带来一阵清风，在行业大发展的时代下为从业者提供了冷静思考的机会，这个六月是智慧激荡的六月，是令人振奋的六月，2015年上半年也已经结束，西安商业地产交出的成绩单值得欣喜。

　　一、第三届中国(西安）商业推动地产论坛西北峰会盛大启幕

　　关键词：商业推动地产、招商大会、金鼎奖、陕文投

　　事件概述：

　　6月17日，由陕西省商业联合会、赢商网、21世纪中国商业地产研究院主办，陕西文化产业（韩城）投资有限公司协办的“第三届中国(西安）商业推动地产论坛西北峰会暨赢商网中国商业地产招商大会”在西安曲江会议中心隆重开幕。据主办方介绍，此次第三届西北峰会以“创新·变革·文化融合”位为主题，邀请到业界三百余家全业态知名品牌商家、近百家实力开发商名企、数十家知名服务机构，来自行业组织、学术界、商业地产界、零售界及金融界的800余位中高层代表参与盛会。

　　事件点评：

　　作为中国商业地产门户网站的领导者，赢商网全力打造的“商业推动地产论坛”已走过10届的光辉岁月，这次以“商业推动地产论坛”为载体，第三次走进西北地区，以“创新、变革、文化融合”为主题，使之成为西北商业地产行业的主流话语阵地、发展的风向标。2015西安将形成怎样一个商业格局?在新常态及“一带一路”的重大战略机遇下，西安商业地产该如何紧跟行业新浪潮、实现创新、变革及破局？本次峰会云集国内最具代表性的数十位商业地产界、零售业界的风云人物进行深度交流，共同论道，凝聚中国体验式商业地产界模范人物、行业代表及主流媒体的智慧，对当下西安、陕西暨西北商业地产发展形式的判断、创新发展方向，形成精典智慧，本次大会为中国商业地产创新发展提供了最新、最专业的指导思想，促进各行业各领域的沟通交流合作，推动了中国商业地产文化主题发展模式时代的到来。

　　二、海航商业整合资产上市大戏开幕 西安民生拟置入268亿元资产

　　关键词：民生集团、海航商业、资产上市

　　事件概述：

　　海航商业整合旗下资产上市的大戏终于开幕。6月29日，西安民生集团股份有限公司披露发行股份购买资产及募集配套资金暨关联交易预案，拟以每股5.1元价格向海航商业控股及其特定关联方、新合作集团及其一致行动人等37名对象发行52.5亿股，以购买其合计持有的供销大集控股100%股权。根据初步预估，供销大集控股100%股权的预估值为268.65亿元，经重组各方协商，暂定交易价格为268亿元。由于西安民生截至2014年12月31日经审计的资产总额为74.66亿元，供销大集占西安民生的比例为358.96%，超过50%，此次交易构成重大资产重组。此外，此次交易后，西安民生将转型为大型全国性互联网O2O商品流通服务企业。

　　事件点评：

　　经过此次重组，海航商业控股仍为西安民生控股股东，海航工会仍为西安民生实际控制人，而通过重组收购供销大集控股100%股权及后续募集配套资金对供销大集控股的持续投入，西安民生计划实现三方面转变：通过海航商业控股与新合作集团的合作，迅速的由区域性零售企业转变为门店覆盖城乡的全国性零售企业；由单一的传统零售业务转变为传统零售业务和电商业务并存的“一个主业，多种业态”的发展格局，即原有的商业百货及连锁超市除经营其传统业务之外，同时将成为未来O2O模式下的线下平台；通过利用科技手段助推主营业务的转型升级。

　　三、西安华南城首批房产证发证 开启西北全产权商业地产先河

　　关键词：华南城、商贸物流、商业旅游、全产权

　　事件概述：

　　6月26日上午，“西安华南城（相关干货）招商中心乔迁暨首批房产证发证仪式”在西安华南城2号交易广场开幕。西安华南城业主代表、商户代表等千余名嘉宾参加开幕式。西安市委统战部副部长、市工商联党组书记杨振堂出席仪式并致辞。这标志着西安华南城真正开启了西北地区全产权商业地产的先河。

　　事件点评：

　　此次华南城招商中心乔迁以及首批房产证授证，可以说是西安华南城发展历程中的一座里程碑，标志着西北地区有了唯一全产权商贸物流专业市场。西安华南城由此成为丝绸之路经济带上一个全新璀璨的投资平台，全面保障商户利益和合法权益、规范商贸市场、引领行业新趋势。除了物流商贸，西安华南城还填补了西安商业旅游的空白，今年5月份获评3A国家级旅游景区。区包含丝绸之路沿线国家产品体验馆、2号交易广场、新寺遗址公园，引领了“商场+旅游”的新型娱乐休闲方式。

　　四、华东万和城五大主题街区首曝光 开启双地铁商街新时代

　　关键词：华东万和城、地铁街区、迪士尼

　　事件概述：

　　华东万和城双地铁商街在历经数月的规划设计和施工整改后，在近500位商户的见证下正式面世。这是万和城双地铁商街的五大特色主题街区首次的曝光，分别为迪士尼街、中国街、日韩街、港澳街以及欧美街，是集时尚购物、餐饮服务、文化娱乐、生活配套以及工艺品为一体的大型都市生活体验街区。据悉，华东万和城位于东二环与长缨西路交汇处，地铁3号、12号线可直达购物中心内部，地理位置优越。

　　事件点评：

　　华东万和城双地铁商街结合地铁优势和主题特色，一方面，西安的地铁商业时代已经全面来袭，随着1、2号线的成熟运营，多家地铁直通购物中心的人流带动作用已非常明显，3号线的开通指日可待，一张地下交通网络日渐完善，地铁对商业体的推动力正在不断加大。另一方面，商业地产的主题化趋势愈演愈烈，消费者已经习惯于大型购物中心一站式的消费模式，而品牌业态的同质化问题也随之而来，主题化成为特色彰显的一个重要手段，华东万和城双地铁商街的五大特色主题设置涵盖了当下人气颇高的五大主题，对于由小商户组成的商街来说，主题的划分也为商户提供了增值价值，是一种全新的商业街整合形式。

　　五、商聚万达星启未来 西安大明宫万达圣马丁金街招商启动

　　关键词：万达、大明宫、圣马丁金街

　　事件概述：

　　6月28日晚，“商聚万达（专题阅读）·星启未来”圣马丁金街招商启动仪式盛大开幕，女神瞿颖亲临现场。西安大明宫万达广场有限公司总经理于红卫、西安大明宫万达广场副总张春霖、西安万达商业管理有限公司大明宫分公司总经理王晓刚、新华保险西安分公司总经理季新军等，出席了此次活动。

　　事件点评：

　　万达集团继2011年成功塑造武汉“汉街”主题商业街，创造国庆7天200万客流奇迹之后，再造中国高端法式风情街：西安大明宫万达广场圣马丁法式风情商业街，持续领跑城市特色商业街区发展。此次万达第5城，脱离西安城墙的束缚，以时尚的建筑元素、艺术的建筑格调为西安打造气势出众，夺人眼球的现代化建筑集群。武汉“汉街”的成功使得万达系金街再次闪耀星光，西安的万达商业街一直不愠不火，此次全新的商街模式进入西安无疑是为大明宫商圈注入一针强心剂，也将成为西安商业街项目的一个范本。

　　六、国际港务区新丝路电商产业园开园 总建面40万平米

　　关键词：国际港务区、新丝路、电商产业园、微商、自媒体

　　事件概述：

　　西安国际港务区新丝路电商产业园日前开园，全国共有44家企业与园区签署入园协议，其中正式签约入园企业4家，企业涉及互联网金融、跨境电商、自媒体、微商、智能硬件、电商服务等类型。新丝路电商产业园是陕西省、西安市的重点建设项目，以打造“国家级电子商务产业示范园区”为目标，产业园全园规划用地1026亩，总建筑面积40万平方米。目前已完成一期建设的有商贸中心、仓储物流运营中心区、顶级写字间。产业园将集电商服务、商务办公、产品展示、仓储物流、孵化培训、投资路演、信息交流、商务配套、生活配套等综合功能于一体，是现代化、智能化的电子商务全产业链综合服务园区。

　　事件点评：

　　“十二五”时期是陕西加快建设西部强省的关键时期，也是陕西商务事业特别是开放型突破经济发展的重要阶段。2014年陕西省在社交网站、网络购物、网上支付使用上均高于全国平均水平。园区建成后，企业可以通过三网融合、智能搜索和社区网络等新技术的发展为电子商务的发展创造更好的机会，也可以通过多样性、差别化的两化融合使得企业将在内部实现价值链的整合与融合，促进信息技术和服务在传统行业到电商行业的转型中发挥作用，从而为陕西电子商务发展带来新空间。

　　七、西安奥斯卡国际影城灞桥店开业 奥斯卡第二家直营店

　　关键词：奥斯卡、中泰广场、一路一带、灞桥

　　事件概述：

　　6月10日，西安奥斯卡国际影城灞桥店在城东中泰广场盛大开业，是奥斯卡在西安直营的第二家店。由河南文化影视集团有限公司投资兴建的西安奥斯卡国际影城灞桥店位于西安市长乐东路与柳鸣路交叉口，城东交通枢纽中泰广场五楼，建筑面积近4000平方米，内设8个放映厅、1100余座，有着灞桥区最大的银幕和与之匹配的先进放映设备。去年，在艺恩最新公布的中国电影院整体满意度排行榜上，奥斯卡影城高居榜首，得到了行业和观众的广泛认可。 

　　事件点评：

　　西安奥斯卡影城灞桥店是西安奥斯卡国际影城骡马市店后，在西安市场投资打造的第二家直营影城，也是奥斯卡影城实施“东驱西进、三点一线、一路一带”市场战略的重要一步。奥斯卡影院是灞桥区最大的一座融娱乐、休闲、视听等多种形式为一体的五星级影城，灞桥区作为西安的东大门，早期一直是工厂的聚集区，老厂区随着时间的变革逐渐没落，该区域的商业发展比较落后，在地铁一号线通车后，城东公交枢纽聚集了大量客流，加之“后世园会”时代大量住宅的兴建，灞桥区的消费潜力直线上升。奥斯卡影城在西安发展数年后才开设第二家直营店，选择灞桥这块潜力巨大的区域也可看出其对该区域商业繁荣的信心。

　　八、台商斥资3500万打造高端自助餐厅 西安汉来餐厅开业

　　关键词：汉来海港餐厅、汉神、台湾特色美食

　　事件概述：

　　台商最大投资额的汉来海港自助餐厅，6月27号在凤城八路汉神购物广场隆重开幕。这是由台湾最大的自助餐厅连锁集团—汉来美食投资成立，斥资3500万元重金打造整体餐厅环境，且不惜重资从台湾、挪威、加拿大、美国、冰岛等地空运而来各种海鲜高档食材，势必让西安的吃货们感受到台湾最强大自助餐厅的实力。凭借在台湾超高人气且网络票选最受欢迎自助餐厅的威力，汉来海港自助餐厅耗时三个月时间打造西安第一家，由国际知名设计师桥本夕纪夫团队特别打造室内风格，多达230道的丰富菜色，让顾客吃一圈海港餐厅彷如环游世界饱食了一顿各国美食大餐。

　　事件点评：

　　汉来餐饮四大品牌就结合西安当地市民的口味和西安当地食材进行了部分调整，为了能够将原汁原味的台湾特色美食带入西安，酱汁、调味料都从台湾当地带来。台湾人比较注重养生，汉来蔬食将健康安全又新鲜的食材做成港式、沪式、粤式甚至异国风味的美食，不仅展现了蔬食原本的新鲜美味，更让西安市民透过地道美味，一窥台湾特有的风土人情。台湾的饮食文化在西安的接受程度不断升温，从便宜实惠的台湾便当到高级自助料理都有一大批喜爱它的本地“吃货”，汉来美食集团在西安的扩张脚步由台湾血统的汉神百货开始，两大品牌的强强联合无疑是互利共赢的，汉来美食集团旗下品牌的相继开业为汉神百货不断注入台湾元素的力量，反之汉神的“台湾味道”也吸引着越来越多的消费者前去体验。

　　九、西安食尚南院美食广场开业 粉巷成时尚小资一条街

　　关键词：食尚南院、粉巷、船动力、餐饮业态

　　事件概述：

　　6月13日上午，汇聚了东西方美食文化的食尚南院美食广场隆重开业。在这里，有荣登CCTV《舌尖上的中国2》“渝味晓宇火锅”、明星最爱去的成都火锅“大龙燚火锅”、独具特色的室内吧式烧烤“船动力酒吧式烧烤”、备受吃货推荐的“李记龙虾”以及鑫麻抄手等等，这为粉巷及南院门的个性消费又增添了新的内涵。食尚南院位于南苑中央广场项目二层，经营面积约为5000平方米，与知名餐饮连锁品牌合作，融合中外各类时尚美食精髓，倾心打造至高品味的店中店模式，使消费者在食尚南院可尽享“舌尖上的西安”。

　　事件点评：

　　在西安，地处三大黄金商圈交汇处的纯餐饮业态布局的商业项目实属少见。无论从商业环境、人群密度、地域标志还是餐饮文化氛围上看，食尚南院都拥有相当的优势。食尚南院美食广场的开业，为粉巷及南院门周边餐饮业态的欠缺提供了强有力的补充。加之诸多国内外知名餐饮品牌的汇集，无疑为西安最繁华及消费能力最强的客群提供了一个专业度高美食天堂。

　　十、西安9家好奇鸭甜品连锁店关门 员工、供货商损失大

　　关键词：好奇鸭、银泰、立丰国际、关店

　　事件概述：

　　西安9家好奇鸭甜品连锁店，一夜之间全都关了门，公司不但拖欠员工工资，甚至连店铺租金和一些供货商的钱都欠着。银泰商业集团有限公司营销企划部经理刘炎豪说：“大概从春节之后到现在租金也一直没有交纳，据我们了解，也是他公司内部出现了一些资金的状况，就是将好奇鸭盈利的资金，老板抽走做了别的事情，我们下一步也是通过正常的法律途径来讨要租金。”好奇鸭西安立丰国际店员工王女士表示全市9家好奇鸭都关门了。西安总负责人，说是运营出现了问题，资金周转不过来。

　　事件点评：

　　好奇鸭随着新型购物中心在西安的兴建也开始遍地开花，近年来也受到广大消费者的喜爱，可爱的鸭子形象、独特的港式甜品及饮品不仅受到年轻客群的喜爱也受到许多小朋友的青睐。好奇鸭突然之间9家门店全部关闭也反映出小型连锁饮品甜品店资金周转及危机承受能力存在的问题隐患，目前西安的购物中心内小型饮品店扩张势头寻朋，记者调查发现在赛格国际购物中心内就有近30家饮品甜品店，市场上的知名连锁品牌也不放过任何一家新开业的项目，极力扩张。由于此类品牌大多采取加盟模式，对整体的管理造成一定困难，加盟商的资金实力和经营能力也参差不齐，好奇鸭的关店潮不仅反映其一个品牌的问题，也是整个行业都应思考的问题。