2015年上半年华东商铺物业表现平稳 非核心区域较活跃

　　2015年7月7日，高力国际发布《2015年上半年华东区房地产市场回顾及下半年展望》。

    报告显示，2015年上半年，上海核心区甲级写字楼物业市场保持活跃，期间共有五个新项目入市，租赁需求稳固且租金保持显著增长；投资市场内仅上半年便已录得七宗整售交易，交易数量已与去年全年总数持平。 商铺物业市场则表现相对平稳，随着非核心区域社区的不断增加，零售商在这类区域表现活跃，相应地，其租金增长亦更为突出。商务园区物业市场内供需两旺，在上半年有11个新项目入市的背景下，空置率仍按半年环比有所下降；该业态的整售活动尤为活跃，期间共有五宗交易公布。随着中国工业经济增速放缓，上半年工业物业市场活跃度未及往年，上海仅有一例标准物流物业竣工，即便如此，其租金仍保持稳定增长。住宅物业方面，缘于政府连番颁布包括降低首付比例以及降低贷款基准利率的政策调整，上海住宅物业市场于2015年上半年回暖。

　　二线城市写字楼物业市场内，上半年在包括苏州、杭州、南京、武汉及厦门在内的城市中共计有九个新项目入市，平均空置率进一步攀升；但鉴于需求保持平稳以及成熟项目内的租金调整，多数城市仍实现租金增长。上半年商铺物业市场共有三个新项目竣工，稳定的租赁需求使得五城平均空置率维持在6%以内；鉴于成熟项目的租金调整，多数城市平均租金于上半年环比增长。

　　展望未来，预计上海服务业将持续保持迅速成长，因此申城写字楼需求亦或将稳定增加，从而得以支撑全市写字楼物业市场的发展。然而，鉴于中短期内均有大量新增供应计划入市，核心区甲级写字楼以及商务园区物业市场的平均空置率均将攀升，但鉴于新项目所处的位置以及质数，租金预计仍将于年末实现同比增长。商铺物业市场内，在需求应将保持稳定的同时，平均租金或将被计划于非核心区域入市的项目拉低。下半年工业物业市场亦有大量新增供应入市，短期内，这些新项目在推高平均空置率的同时，亦或将抑制整体市场平均租金的增速。住宅物业市场方面，市场对政府或将再次出台刺激政策的预期有望进一步提振购买情绪。

　　下半年的二线城市写字楼物业市场内，大量新增供应将推高空置率，并对租金增长施加强大的下行压力，另外，成熟区域和新兴区域资产表现的分化将持续。大量的新增供应亦将显现于这些城市的商铺物业市场，预计在空置率被小幅推升的同时，非核心区域的项目将拉低多数城市的平均租金。

　　高力国际中国区研究部董事谢靖宇先生表示：2015年上半年华东区物业投资市场总体表现活跃，海外投资基金与机构投资者资金大幅增长，2015年下半年物业市场前景仍将保持乐观。