万达轻资产战略落到实处 合伙人召集7月20日正式启幕

　　（赢商网报道）2015年7月20日，万达集团微信公众号对外披露了《万达商业地产轻资产项目开发合作公告》，公告显示，万达商业地产正式向社会各界全面开放轻资产项目投资合作，拟结合万达自身优势与合作方共同实现快速发展。

　　与此同时，万达还在公告中提出了具体合作事宜及资产收益相关事项，将与有意在覆盖了40万人以上城市中心区域开发大型商业项目的房地产项目开发商合作，届时，建筑面积8万平方米以上、用地面积达到60～80亩的项目都可参与轻资产投资合作。

　　在投资开发过程中，万达商业地产的合作方负责取得项目用地的土地使用权，并负担土地出让金及项目建设所需全部投资。万达商业地产将负责项目的建筑规划设计、开发建设管理、商业规划及招商、商业运营管理，同时，授权合作项目使用“万达广场”品牌、万达独创的电子商务系统和“慧云”智能信息管理系统。

　　关于资产及收益，项目资产产权将仍归合作方所有，万达将与合作方按照项目开业后的租赁净收益分成。公告中还特别声明，该公告中涉及的商务合作条件及项目概况等内容并非要约，具体合作事项将以万达商业地产与合作方另行签署的合作协议约定为准。

　　近几年来，万达在商超与百货方面的尝试不尽如人意，如2013年万达百货收入只完成调整后计划的91%，净利润增亏7%。尽管已经是内地商业地产界无可置疑的“王者”，但越来越“重”的资产运营模式，让外界担忧万达即将触及“以售养租”模式的天花板。虽然对外声称“不差钱”，但是万达发展的步履维艰使全面转型形成了共识。在这样的背景下，2014年，王健林提出了万达未来五年将从重资产的房地产企业转型成轻资产的商业投资服务公司的设想，但业内人士认为“万达变‘轻’，并非一日之功”。

　　随后，万达对外发行了首只类REITs互联网金融产品，发力地产金融，募资助力旗下多个“万达广场”项目，迈出转型轻资产的重要一步，并马不停蹄地撤离海外公开市场回归A股谋求上市，在助力轻资产的同时为扩张融资平台埋下伏笔。此次《万达商业地产轻资产项目开发合作公告》的披露，标志着万达转型及轻资产战略发展即将落到实处，“画饼充饥”的说法将不攻自破。当下，万达一直在变化中升级，整体已经在加速“去地产化”，已经很难再用地产的逻辑去诠释，未来万达轻资产发展如何，让我们拭目以待。