龙湖40亿公司债利率低至3.93% 欲“赶潮”境内融资

　　东方不亮，西方亮。受佳兆业债务违约事件影响，房企的海外融资成本优势不再，而恰逢其时打开的境内窗口成为房企急于去抓住的“救命稻草”。

　　7月27日，龙湖地产有限公司对外披露，其已成功发行第二期共计40亿元的境内公司债券，该批次发行的两个年期品种认购总量超过100亿元，达到两倍以上的认购。

　　其中，五年期20亿元债券的票面利率最终定于3.93%，七年期20亿元债券的票面利率亦低至4.2%，创下今年以来同年期房地产行业境内公开发债利率新低。

　　加之7月7日发行的20亿元首期无担保债券，龙湖地产在短短的20天内成功从资本市场“抽水”60亿元。

　　此外，就6月26日中国证监会授予的80亿元境内公司债发行额度而言，龙湖地产目前尚有20亿元的未发行额度。

　　在发行首批债券之时，龙湖地产曾表示，内地债券市场逐步放宽限制，为企业提供了更为多元的融资选择。

　　“此次龙湖透过境内附属尝试发行境内债券，可助集团拓宽融资渠道，进一步优化借贷成本、拉长集团负债的借款年限、增强财务实力，同时也在一定程度上规避了境外融资的汇率风险。”

　　不可否认，自去年中以来，房地产企业国内融资就逐步掀起一波高潮。尤其是2015年开年，中国证监会就放宽境内债券发行主体限制，将发行主体由境内上市公司及境外上市的境内公司，扩大至所有公司制法人。

　　在此背景下，曾经在海外资本市场骁勇善战的内房企们纷纷转战境内。中原地产市场研究部统计数据显示，今年前5月房企海外融资总额为128.4亿美元，去年同期则为271.98亿美元，同比下滑幅度达52.79%。

　　反观境内融资，却是“这边风景独好”。除了龙湖地产外，7月24日，万达商业亦宣布接获中国银行间市场交易商协会发出的接受注册通知书，其拟发行总额不超过人民币150亿元的中期票据获正式注册。

　　万达方面披露，该次募集资金中122亿元将用于万达本部及其子公司归还金融机构融资，拓宽融资渠道、降低财务成本，其余28亿元将用于商业地产项目建设。

　　若将时间界限拉长，纳入这股融资潮的房企更是不胜枚举。早于去年10月份，万科便提请发行150亿元债务融资工具，其中包括但不限于境内市场的中期票据、短期融资券、超短期融资券和资产支持票据等。

　　标杆房企恒大地产亦在今年完成了一笔总额50亿元为期5年的境内公司债发行。除此之外，恒大还将继续在境内发行累计达到200亿元的公司债。

　　无独有偶，包括金地集团和金科股份均也获得了至少30亿元的票据或债券发行额度。不过有分析也指出，机会与风险总会并存，债市窗口期也并非完全就是风口。

　　“蜂拥而上的债券融资在房地产行业整体行情降温之时极有可能遭受冷遇，在行业长周期不确定性的担忧之下，对中长期债券的需求同样有着退潮风险。”