首批14家房企中报：冰火两重天 “阵痛”加速转型

　　截至8月5日，国内A股市场上首批14家房地产上市公司交出了自己在上半年的成绩单。

　　根据同花顺IFIND数据统计，上述14家房地产企业中，仅有3家出现亏损，而业绩出现下滑的则有6家，多位行业人士接受21世纪经济报道记者采访时表示，今年上半年，从已经披露预报的和正式公布半年报的房企业绩来看，房地产行业回暖势头非常明显。

　　值得注意的是，在上述房地产上市公司中，还包含着正在谋求从房地产彻底转型的上市公司，而这部分公司转型之路是否顺畅，也同样引人关注。

　　莱茵置业等3家亏损

　　截至8月5日，A股市场上共有14家归属于证监会房地产行业的上市公司交出了自己2015年上半年的成绩单。

　　根据同花顺IFIND数据统计显示，上述14家已经公布半年报的房地产企业中，共有3家出现亏损，其中莱茵置业（000558.SZ）以上半年净利润亏损2592.7万，成为14家房企上市公司中亏损最为严重的企业；共有6家上市公司业绩出现下滑，莱茵置业下滑203.74%，下滑幅度最大。

　　另一方面，根据同花顺IFIND的统计数据显示，在上半年盈利的11家房地产上市公司中，陆家嘴（600663.SH）盈利状况最好，公司上半年净利润达6.74亿，较去年同期上涨16.77%；与此同时，南京高科（600064.SH）则成为业绩增速最快的公司，公司上半年净利润达5.17亿，较去年同期上涨95.38%。

　　在已经交出上半年成绩单的房地产企业当中，亏损的情况仅占少数，“今年房地产企业的业绩回暖非常明显。”一位券商人士接受21世纪经济报道记者采访时表示。

　　值得注意的是，在上述盈利状况良好的两家公司陆家嘴和南京高科的业绩中，房地产业务都贡献了极为显著的作用。陆家嘴的半年报显示，陆家嘴上半年实现土地和房产销售收入约17.5亿元，完成年度计划30亿元的58.3%，与2014年同期相比增加约61.7%，南京高科上半年新开工面积2.98万平方米，竣工面积9.45万平方米，完成合同销售面积14.77万平方米。报告期内，公司房地产开发销售业务实现营业收入86，139.81万元、同比增长45.61%。

　　同时，截至8月5日，A股市场上共有72家房地产企业公布了半年业绩预告，其中预增18家，扭亏6家，略增2家，续盈1家，同时也有17家出现首亏，3家续亏，1家增亏。在已经公布业绩快报的72家上市公司中，有近过半数的企业业绩出现好转。

　　根据数据显示，2015年半年业绩预计增长超过3倍的企业总有，其中苏宁环球（000718.SZ）成为公布快报中净利润同比增幅最高的企业，最大变动幅度达到612.48%，根据业绩快报显示，公司预计2015-01-01到2015-06-30净利润28604.70万元至34734.27万元，增长幅度为486.75%至612.48%

　　另据房地产上市公司内部人士分析，“主要还是得益于房地产主业的回暖以及土地价格的回升，尤其是一线城市的土地价格，回暖相当明显。”

　　国家统计局日前发布的数据显示，今年1月至6月，全国房地产开发投资约4.4万亿元，同比增长4.6%；商品房销售面积5.03亿平方米，同比增长3.9%；房地产开发企业到位资金5.89万亿元，同比增长0.1%。

　　转型效果仍待考

　　实际上，当前在上市的房地产企业当中，不少公司正在谋求转型，而效果如何，半年报的业绩中也许能够一窥端倪。

　　在上述已经公布半年报的13家房地产企业当中，匹凸匹（600696.SH）当前就属于正谋划转型的阶段。匹凸匹前身为多伦股份，7月16日正式更名为匹凸匹，而在此之前，公司主营也由房地产业务转型互联网金融。公司全资子公司深圳柯塞威基金管理有限公司推出中国专业互联网投资平台“KCV·红马甲”，该平台于2015年4月15日宣布正式上线。

　　而根据公司公布的半年报业绩显示，公司今年上半年净利润亏损2340.11万元，公司营业收入为-3，585.00元，其中房地产相关业务营业收入为-3，585.00元，占100%。

　　据该公司半年报，2015年因公司整体转型互联网金融事业，目前属于初期阶段，故金融信息服务所占的比例还相对较低。

　　尽管在半年报中，互联网金融并未能对公司业绩作出明显贡献，但是根据最新资料，匹凸匹目前仍然在全力剥离地产相关业务，加速向互联网金融方向的转型。8月2日公司发布公告称，荆门汉通出资人民币300万元收购公司持有的南昌平海房地产开发有限公司15％股权。

　　而除了匹凸匹之外，8月6日晚间发布半年报业绩的海德股份（000567.SZ），也在谋划由房地产向贸易的方向发展。根据公司半年报显示，公司今年上半年盈利1427.3万元，较去年同期增长125.04%，不过值得注意的是，公司扣非后净流入出现亏损，亏损额度在433.8万元，较去年同期大幅下滑166.38%。

　　和匹凸匹有所不同的是，公司转型的贸易业务给公司半年报业绩作出了一定贡献，半年报数据显示，公司上半年营业收入937.36万元，较去年同期大幅上涨422.27%。值得注意的是，公司上半年销售费用6090元，同比下降93.48%，主要受到销售房产减少所致。

　　根据最新资料显示，公司于7月23日发布公告称，作价8750.46万元向耀江房产出售平湖耀江24%股权，交易完成后，上市公司基本退出房地产市场。