碧桂园7-12月计划推出26个新盘 1变N分拆上市计划曝光

　　8月19日，碧桂园控股有限公司在香港举行2015年度中期业绩发布会。碧桂园集团总裁、执行董事莫斌，碧桂园集团联席总裁、执行董事朱荣斌，碧桂园集团执行董事、首席财务官吴建斌一同出席了业绩发布会。据透露，碧桂园7-12月计划推出26个新盘，预计新推货量可达700-800亿元。

　　在不到一个小时的业绩会现场中，碧桂园“经济生态城市”计划首次曝光。

　　据介绍，碧桂园正在探索产城融合的ECO 2 CITY项目，位于佛山市的碧桂园总部大楼是首个落成的此类项目，未来该公司会在华南进行这方面的尝试性建设，落地广州的意向颇为明显。

　　除此之外，该公司管理层还向外界详细介绍了其酒店、教育、物业三个业务板块的分拆上市计划以及一二线布局战略。

　　犹如天空之城！马来西亚填岛项目拟在明年面世

　　截止至6月30日，碧桂园海外土地储备已获取的可售建筑面积约为191万平方米。

　　作为“经济生态城市”海外首个落地项目——马来西亚柔佛洲森林项目的愿景也日渐清晰。

　　据莫斌介绍，森林城市是碧桂园以及柔佛州政府合资开发的填海项目，占地面积接近1400公顷，预计总开发周期为20年，其中碧桂园占项目60%股权，合作方占40%。

　　目前该项目的战略定位和概念性总体规划工作已经由麦肯锡和SASAKI完成，现在进入优惠政策申请阶段。

　　据悉，由于是填海项目，所以该公司没有将该项目计入土地储备，但合资公司拥有未来填海项目获得的土地的永久产权。

　　另悉，森林城市这个项目预计会在明年面世。

　　此外，莫斌也表示，“绿色智慧城市是我们现在积极推动的一项工作，接下来会在马来西亚项目以及国内推动这项工作安排。目前为止，我们已经形成一系列智慧城市的工作成果，还没有形成系统化。”

　　最快今年下半年，我们会逐步在新项目中上线试运行。然后，在马来西亚的“森林城市”项目，我们会大力做系统的推广。找到成功的经验后再反哺国内的城市，找到合适的土地建设合适的项目。主要会先落地在南方城市，包括广州。

　　碧桂园分拆1变N！ 教育、酒店、物业板块瞄准A股

　　除了上述新业务布局之外，碧桂园执行董事兼首席财务官吴建斌还在业绩会现场透露了多个板块的分拆上市计划。

　　其中，教育板块最快可能在明年上半年分拆上市，估值预计至少30亿。

　　据介绍，碧桂园学校已经有20多年历史，目前有34所在办学校，其中3所一级学校，21087名在校学生，2526名优秀教师。

　　“从去年以来，我们团队觉得教育产业是很好的产业，因为这个对我们住宅产业推进发挥了非常大作用。而后，基于我们有这样的品牌跟规模，所以现在全面推进教育产业上市，计划明年上半年上市。”

　　对此，总裁及执行董事莫斌也强调，跟其他公司不同的是，碧桂园是价值链全覆盖的公司。所以只要是对母体有价值、能分拆的业务，我们未来都会进一步考虑上市。

　　另外，物业管理及社区相关业务被碧桂园视为未来新的利润增长点。

　　“物业管理也早已纳入我们的上市计划当中，同时也正在做O2O的安排。”吴建斌透露，目前这方面工作已纳入程序。“券商也请了，正在紧锣密鼓进行当中。”

　　资料显示，碧桂园的物业管理业务覆盖274个项目，签约面积约1.22亿平方米。物业管理业务的收入约为9.05亿元，同比增长86.1%。

　　“关于教育跟物业分拆上市这个问题，我们会坚定往前走，也会稳步往前走。”莫斌如是说。

　　截止6月30日，该集团共拥有58间酒店，其中45间已开业酒店，销售约人民币6.11亿元，目前碧桂园大多数酒店位于物业发展项目内。

　　谈酒店上市：目标没有变化 仍在研究当中

　　实际上，早在今年2月份，碧桂园分拆旗下酒店资产上市的传闻就已传出，但这半年来一直未有明确的进展。

　　彼时，碧桂园首席财务官吴建斌公开称，公司有计划分拆酒店业务上市，但未研究选择在内地或香港上市。

　　而今半年过去，吴建斌在业绩会现场也再度回应称，“这个目标是没有变化的，现在也在找投资银行做方案。”

　　“大家也知道现在国内处于酒店寒冬期，因此上市工作比较困难。不过我们也在找另外途径去盘活酒店资产，已经有相对地突破，但是董事局也还在研究。”

　　谈布局一二线：从“环抱”到“进军”

　　最近3个月，碧桂园先后在上海、深圳、广州攻城略地，密集斩获3个一线城市项目，成为业界的关注点。

　　对此，在业绩会现场，朱荣斌也对碧桂园一二线、三四线城市战略进一步所了明确的解析。

　　“过去，我们环抱一、二线，现在的安排改为进军一、二线城市。”朱荣斌表示，这主要得益于公司财务状况持续改善，尤其是融资渠道拓宽。

　　“在人才方面，我们积累了一批熟悉一线市场的人才队伍，预计相关项目会陆续落地。”

　　此外，莫斌强调，“碧桂园对三四线、一二线都在努力拓展，三四线一直是主战场，但作为千亿企业，没有一二线市场的话，不够完美。哪里有市场，哪里就有碧桂园。公司在拓展一二线的同时，更要继续深耕三四线城市。”

　　莫斌还表示，“特别是平安加入后，我们有资金支持，所以一二线城市我们会继续去占领。”

　　谈市场：下半年新货700-800亿

　　据莫斌现场表态，碧桂园上半年业绩表现增长不大，主要原因是上半年新推货量不多，下半年会积极推货，进一步助力全年销售目标的完成。

　　“我们对完成全年目标非常有信心，同时现在一二线城市销售额贡献可以占比50%，以后的具体目标，现在还不能确定。”

　　对此，朱荣斌强调，未来碧桂园一二线城市的销售贡献比例一定会超过50%。

　　至于在一二线城市跟三四线城市的投入比例，朱荣斌认为，碧桂园不会这样去界定，不管是一二线还是三四线，目前公司的财务状况可以支撑我们去任何地方拿项目，只要有市场机会、只要合适我们，就会去！

　　在土地储备方面，朱荣斌透露，“根据全年预算在买地花200亿现金，上半年是80亿，也就是说下半年还有120亿元可以花在买地方面。”

　　据介绍，7-12月，碧桂园计划推出26个新盘，预计新推货量可达700-800亿元。