通州限购“惠及”丰台 燕西华府叠拼新品未开先热

　　短短一个月，通州楼市经历过山车般起伏跌宕。7月11日，北京市委全会正式确定“聚焦通州，加快市行政副中心的规划建设”。接着，房地产市场顺势而热，买卖双方均将目光投向通州。愈演愈热的楼市狂欢，随着8月14日的一道限购令而踩了急刹车。政策大棒之下，通州显然并非唯一置业区域。放眼京城，购房者还有更佳选择，首当其冲的是近年来热度骤增的丰台区域。9月份，位于青龙湖板块的高端项目燕西华府即将推出叠拼新品。目前项目处于排卡阶段，由于房源有限、意向购房者众多，开盘后项目将按照排卡的先后顺序进行选房购房。

　　房地产行业经过多年发展，市场秩序愈加稳定，楼市发展愈加理性，而购房者也不断练就了一双火眼金睛。虽然“市行政副中心”的定位给通州楼市带来政策利好，也赚足购房者的眼球，但其并非所有购房者的唯一选择。尤其是当政策来袭，理性购房者显然还有更好选择。

　　通州和丰台的共同之处有两点。第一点，相比朝阳、海淀，通州、丰台区域价值尚未得到完全爆发，亦可称之为潜力股；第二点，两个区域近年均有重大政策惠及，通州的政策利好自不待言，其“市行政副中心”的规划已经奠定该区域的战略地位。对丰台来说，则要追溯到6年前的那项《促进城市南部地区加快发展行动计划》，单在政策出台后的三年内，用于南城地区的投资已达500亿，作为南城的重要组成部分，丰台区的区域发展力度不容小视。而在2013年，政府又紧接着提出要把“南城计划再续三年”，重视程度由此可见。与通州不同的是，丰台区具有明显的环境优势，山水相间为其营造了先天的宜居氛围。

　　据了解，丰台境内聚集有青龙湖、鹰山、北宫、云岗等自然资源。其中，青龙湖水域面积为6000亩，这个规模相当于颐和园、玉渊潭、北海及中南海等水面面积的总和；而鹰山、北宫、云岗三大森林公园的规模有900公顷。对于经常自诩“人肉净化器”的北京居民而言，如此得天独厚的自然“氧吧”将帮助其大大降低雾霾的侵害。据悉，在与青龙湖仅1500米距离的燕西华府，有相当一部分业主之所以选择置业于此，除了产品品质之外，项目周边的青龙湖和三大森林公园是关键诱因。

　　促成近年来丰台置业热潮的，还有其高端产品的稀缺特性。“这也是通州和丰台的不同之处，通州区域多为普通住宅，在别墅产品的供应上，丰台相对来说略胜一筹。但从宏观市场来看，北京高端市场的整体供应是严重不足的，这就促成了丰台在售高端产品的热度。”有业内人士称。

　　据了解，除了燕西华府，目前区域还有龙湖西宸原著、紫辰院等多个在售高端项目。其中龙湖西宸原著为2014年2月初北京土地市场的“马年第一拍”地块，单是楼面价就已经突破6万/平米，目前项目总价2600万元起；而2014年初，在“马年第一拍”之后，泰禾以50亿元同样在西局拿地，地块位置紧挨龙湖西宸原著，楼盘价与其相当。等到泰禾西局项目入市，丰台区域内将再添一员豪宅“大将”，有业内预期其未来售价将于龙湖西宸原著旗鼓相当。而随着泰禾项目的入市，区域新兴豪宅聚集区的格局将进一步得到完善和升级。

　　日渐浓厚的高端居住氛围正在吸引着越来越多高端置业者的关注。如区域内的燕西华府自入市以来一直颇受青睐，销售业绩位居区域前列。目前在售联排现房所剩房源不多，今年9月份，即将推出叠拼新品，售价600万元起。在其产品设计上亮点颇多，如客厅挑空6.3米、面宽8.1米、地下室层高4.95米，这在同类产品中均不多见。从面宽上说，大面宽无疑意味着更舒适的生活品质、更大的采光面积、更好的采光度。而作为室内的非主流空间，地下室则更考验开发商的责任感和对品质的追求，燕西华府4.95米的地下室层高体现了开发商对舒适尺度的把握。对于购房者来说，这个空间比常规的LOFT还要高，同样具有较大灵活改造的可能，可以实现搭一层变两层的格局。

　　另一方面，开发商为了提供更高的产品附加值，在室内面积上给予了较大的赠送。据粗略统计，上叠及下叠室内最高赠送面积约为130平。按照目前项目单价3万元/平米计算，单是赠送面积的价值就已经高达390万元，如此大手笔的赠送在同类产品中亦较鲜见。据了解，等到产品入市后，开发商还将推出多项优惠政策，优惠额度最高达50万之多。

　　丰台学府 山水叠拼600万起，品鉴热线:010-82568877