万科等十大典型房企上半年年报盘点 中海毛利率最高

　　乍暖还寒的楼市，在给房企带来机遇的同时，也告诉房企们，黄金时代果真渐渐远去，在最近出炉的各房企"年中考"成绩单中不难发现，尽管房企销售并不难看，但净利润还是呈现下滑趋势。

　　八月中旬之后，万科、中海、碧桂园等知名房企先后晒出中期报告，而在此前，已有相关机构数据显示，36家上市房企上半年合计营业收入为987.216亿元，同比上涨了22%。

　　然而，我们又会看到，中原地产研究部统计数据显示，截至目前，在沪深两市公布半年报的房企合计50家，合计净利润仅为118.89亿，净利润率只有9.2%，这是上市房企平均净利润首次跌入个位数。

　　本文就日前已经公布年中报的万科、绿地、中海、碧桂园、保利地产、招商地产、富力地产、华润置地、远洋地产、龙湖地产等几个典型房企做一番盘点，让各位看官对整个房地产行业有更深一步了解。

　　销售额：万科再居榜首

　　从地产开发销售额来看，无疑，万科暂时重夺第一宝座，而其也是唯一一个销售额超千亿的房企；另外，虽然恒大地产还未公布其年中报告，但从其早前的业绩简报中可以发现，恒大以销售额871居第二位；今年刚上市的绿地也于日前公布其首份年中报，并以827亿元居第三位。

　　总体来说，上面所列十个已经公布年中报的房企销售额普遍还是不太难看，除远洋地产外，其他销售额均超200亿元。

　　碧桂园上半年拿地最多

　　事实上，早在今年年初时候，不少房企都将今年定义为"去库存年"，确实，随着楼市各种利好，上半年楼市去库存化明显，然而，今年上半年房企拿地仍谨慎，CRIC、易居研究院数据显示，2015年1-7月，10大典型城市土地出让金收入3594亿元，与2014年、2013年同期相比分别下降31.9%、23%。

　　然而，尽管面粉贵过面包，拿地开发仍是支持房企快速运转的方式之一，从盘点的十大典型房企拿地情况来看，碧桂园上半年拿地面积达755万平米，位居第一，其次是万科，688万平米。而除去未公布的富力地产跟龙湖地产外，招商地产拿地最少，还未破百万平米。

　　不难发现，土地价格不断上涨是导致房企净利润下滑的一大因素。

　　毛利率：万科竟然差不多垫底

　　从盘点的几个典型房企毛利率来看，中海、华润置地、富力地产都超过30%，中海仍排第一，但其毛利率与去年相比，也有所下降。从表格中会看到，在所列房企中，除未公布的保利地产以及远洋地产的20%外，万科的21.4%竟然差不多垫底。

　　房地产行业告别躺着赚钱时代已成事实。中原地产首席分析师张大伟认为，房企利润趋势性下调的主要原因有三个方面：一是销售难度加大，虽然全国一二线市场回暖，但三四线依然处于调整过程中，以价换量在持续。二是融资成本持续增加，对于企业来说，对内对外融资的成本都吞噬了利润。三是土地竞争激烈，房企一二线拿地艰难，过去依赖土地升值获得利润的发展模式难以维持。