上半年天津商业供应及租金双降 餐饮业收入增11.9%

　　2015年上半年，天津商业市场新增供应74.1万平米，同比下跌29%。新增商业项目3个，分别为武清区威尼都、河东区嘉里汇及河西区凯德国贸购物中心，新增商业总面积达20.4万平米。中心城区优质商业首层租金水平环比约下跌1.5%。整体商业地产市场发展逐步回归理性。业态方面，住宿餐饮业发展速度突出，天津市住宿餐饮收入351.2亿元，同比增速11.9%，高于全国平均水平。

　　商业市场新增供应及首层租金双降 新增3个商业项目

　　据天津中原统计，2015年天津商业市场供应缩水，上半年新增供应74.1万平米，同比下跌29%。中心城区优质商业首层租金水平环比约下跌1.5%，至520元/平米·月。

　　上半年，天津共新增3个商业项目，分别为坐落在武清区的威尼都、河东区大王庄地铁站上盖的嘉里汇及河西区小白楼商圈的凯德国贸购物中心， 新增商业总面积达20.4万平米。

　　但是，由于上半年中心城区新增的两个项目招商率不高，致使中心城区商业项目平均入驻率仅为80%。

　　电商、体验消费需求夹击 百货店5家关停

　　随着电商的崛起瓜分消费市场，以及消费者对体验式消费需求的不断增长，传统百货业经营面临空前压力，共有5家百货店关停，分别为亨泰百货中心、劝业场西南角店、远东百货、百盛及津乐汇。

　　这些坐落于滨江道商圈、小白楼商圈及和平路商圈等传统商圈的老牌百货店的关停，说明单纯的零售模式已不能完全满足消费者不断更迭的消费需求；另一方面，以大悦城、为代表的主打体验式消费的商业项目经营状况出色，加之电子商务挤占市场，迫使实体商业向体验商业转型。天津优质商业市场冰火两重天的发展态势，也给经营者带来着新的挑战。

　　住宿餐饮业收入增速11.9% 带动消费升级

　　2015上半年，天津消费升级趋势凸显。根据国家统计局最新发布数据，2015年1-7月，全国餐饮收入17597亿元，同比增长11.6%，增幅比去年同期提升1.6个百分点，天津市住宿餐饮收入351.2亿元，同比增速11.9%，高于全国平均水平。

　　大众餐饮消费稳中有升，其中，限额以下住宿餐饮业营业额280.63亿元，增长16.1%，高于全市平均增幅4.2个百分点，占全市营业额的79.9%，同比提高0.2个百分点。国家统计局天津调查总队抽样调查结果显示，上半年居民选择外出用餐的人数和金额都有较大提升，上半年人均在外饮食消费996元，增长26.9%。

　　中国烹饪协会分析，2015年餐饮收入增速近乎逐月攀升，且每月均超过社会消费品零售总额增速。随着转型升级成效不断显现，餐饮市场将呈现出持续回加快暖态势。

　　附：2015年1-6月份部分省市餐饮市场发展状况